东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《房租都在降!》是一篇关于都在,房租的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网HTtp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲中指数据显示,2022年9月,全国50个城市住宅平均租金为37.3元/平方米/月,与上月持平,同比下跌4.00%。
再来看看具体的城市情况,一线城市中,北京还比较稳定,其余基本都是下跌为主,二线城市,只有成都没跌,其他都在跌。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报网HTtp://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲现在还不是下跌那么简单,很多地方的房子是压根租不出去。
昨天我们的深圳号才报道了深圳的房租下降情况,从数据来看,有的租金已经跌回5年前。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HtTp://wWW.dfjb.net东方金报网●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●福田上下沙的花好园,62平精装2房去年租7500元左右,现在租个6300元。深圳湾太古城南区,78平3房去年租1.2万,现在挂价1万左右。碧海富通城二期,115平精装3房去年租9千多,现在挂价7千5。
就说上下沙吧,我记得以前单间都要1800-2000元左右,刚刚我打开一位在上下沙做二手房东的朋友圈,最便宜的1200都有。
深圳房租还在上涨的只有产业处于上升期的比亚迪片区。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HTTP://WWW.dfjb.net███████████████████████████东方金报网另外上海的情况也好不到哪去,昨天文章提到上海豪宅价格下跌,其实豪宅的租金也在下跌。
上海一家长租公寓「房东东」表示,连最好租的陆家嘴仁恒滨江租金都开始大跳水了,租12个月送3个月,相当于打了8折!
不得不承认,疫情对上海的租房市场打击挺大的,最近这几个月上海很多豪宅压根就租不掉,空置3个月以上的一抓一大把!
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报网HTtp://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲陆家嘴北滨江的九庐和老西门的复兴珑御,这些网红豪宅往年都是租客的宠儿,小区也不算大,比如九庐总计只有不到600户,却有近50套在租积压;复兴珑御总计不到760户,却有60套以上出租房子积压。两个小区挂牌出租率都超过了8%。
东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲9月杭州租金环比跌幅高居全国第4,跌幅达0.86%,从奥体、申花到未科,租金都在下降。
杭州滨江奥体片区的中介表示,相比去年平均租金跌了10-20%。
比如旭辉城的130㎡四房两卫,往年每月整租价约1万2,现在9000元都不好租。
主要是杭州今年太多新盘交付了,都是改善红盘,大部分投资客买下不能出货的,只能先租出去,就是杭州壹号院目前在租的就有178套,龙湖春江彼岸也有74套在租。
◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲HTTP://WWW.dfjb.net███████████████████████████东方金报网奥体板块今年交付的就有奥邸国际、澄品、杭州壹号院二期、拥翠府、御虹府等,房源总数超过5000套,接下来还会有桂语听澜、翠语华庭等,这还没算安置房。
杭州太多投资客了,有的小区投资客比自住还多,对于投资客来说,拿到房子第一时间肯定是想放租出去,减轻一下房贷压力。
大家都这么想,租房市场供应一下子就爆增,租金只能一个比一个降。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲况且今年杭州的情况大家也清楚,以阿里为首的互联网企业不断裁员,不裁员也降薪,根本承受不住高房租,或者说现阶段也消化不了那么多房子,不论是买房市场还是租房市场。
我记得往年阿里每次要搬一处地方,当地的房价就会应声而涨,但是今年阿里云事业部开始陆续搬迁至紫金港科技城的云谷园区,但这一次却涨不起来了。
http://www.dfjb.net●☛█▼▲◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲◐东方金报网●☛█▼▲东方金报网之前第一财经还报道过,郑州的房东开始出门摆摊租房,搬个小板凳坐在大树下招揽租客,有时候为了抢一个租客,房东甚至不惜发生口角。
郑州从2013年开始陆续拆迁了近400多个城中村,之前郑州还公布过十年来的城中村改造,为郑州主城及近远郊贡献了约6000万㎡安置房,除去村民自住约20%,剩余4800万㎡大部分都会进入租房市场。
100平一套房子,平均下来就是48万套房子,这些房子哪怕放在二手房市场都能压死人,根本没法消化。
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根据诸葛找房的数据显示,成都9月租金环比上涨1.97,全国第一。
其实成都我今年说过很多次了,人口流入全国第一,如果说鹤岗是年轻人的躺平天堂,那么成都就是介于鹤岗和一线之间的折中选择。
HTTP://WWW.dfjb.net◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐◐东方金报网不想完全躺平,但是又不愿留在一线内卷的人,他们大多选择奔向成都,以至于成都今年租金水涨船高,不过这也是少有的例子了。
●☛█▼▲东方金报网HtTp://Www.dfjb.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲租房市场跟经济景气度紧密相连,打工人的租金承受力非常弱,一旦遭受裁员或者降薪,立马就会体现在租房市场上,所以我们也常说租金才是平民指数。
2021年的人口流动情况公布后,很多人惊讶,2021年人口流动和往年相比弱了许多,我告诉大家2022年的数据只怕会更难看。
现在疫情的不可控因素太多了,对于大学生来说宁愿呆在老家考公也不会抢着去一二线,今天国考才报名2天,就有33万人报名,肯定又会创造历史了。
◐◐◐◐●☛█▼▲东方金报网███████东方金报http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲关键是一个疫情过来不幸的话被拉去隔离,就得两三百块一天,10天就两三千,这几千块也许就是他们身上全部的家当了,他们也冒不起这个险,还不如呆在老家,还能种田种菜,等情况好了再出来。
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