楼市也开始“脱媒”了？多地行动，央媒发声，房产走势变得明朗？
引言
媒介的意思，便是社会不同群体之间沟通的桥梁。在古代，如果年轻男女们想要找到条件优秀的对象。
就必须寻求承担媒介人们的帮助。媒介可以让信息沟通更为顺畅，无独有偶，在现代社会的房地产市场交易中，“媒人”这个群体同样十分庞大，他们有着更广为人知的名字，那就是房产中介。
房地产市场前二十年的繁荣发展让房产中介这个群体的热门赚得盆满钵满。不过在金融管制的社会大背景之下，越来越多的资金会绕开中间人，出现“金融脱媒”情况。房地产市场的“脱媒”行动开展后，无论是房产中介的发展还是房产总走势，都会有更加明朗的情况。
一、房产中介群体的繁荣
有的人可能会对房产中介这个群体嗤之以鼻，认为他们产生不了实际社会价值，只是在房地产市场内部发挥着信息交流的作用。
但实际上，房产中介群体的发展让房地产市场的繁荣更加顺利。改革开放四十余年后，我国的经济发展水平已然很高，目前我国的城镇化数字即将超过65%，根据国家统计局的预测，这个城镇化率在13年后会达到80%。
越来越多的城市发展繁荣，就意味着城市中有更多的房产需求人群，他们刚刚被城市化的浪潮拉入钢筋水泥的森林，需要通过拥有房产获得心理上的满足感。
在这种时候，看似为个人提供贴心购房服务的房产中介便出现了。在商品房交易蓬勃发展的20年内，房产中介在房地产市场内部的渗透比例已经超过了85%这个数字。
一直到19年，房产中介群体的服务费总规模，已经达到了2515亿元。因为人们对房产中介越来越重视，所以人们愿意花费更多的钱财获得咨询的机会。
二、资金挪用和阴阳合同问题
房地产市场的繁荣带动了房产中介群体的繁荣，虽然房产中介的收入在水涨船高，但是这个行业内部的乱象却从来不少。
正因如此，目前各地政府才会开启对房地产市场的“脱媒”行动，力求将房产中介的影响降低。房产中介行业容易出现的第一个问题便是资金挪用。
房产是一种不折不扣的奢侈品，普通人购房时会花光自己的大半积蓄，所以许多人都会特意了解房产的相关政策和法规。
不过普通人不是依靠拥有房产知识而生活的，所以最了解房产市场的始终是中介。有的中介用自己渊博的知识获得客户的信赖后，便会用这种人与人之间的信任为自己牟利。客户有可能会让他们帮忙保管部分购房资金或者房产，黑心中介会直接挪用这些资金，开始二次投资，为自己谋取利益。
房产中介群体容易出现的第二个问题便是阴阳合同。有的房产中介会因为自己的阅历比客户更加丰富，所以会哄骗客户，让他们签下两份合同，一份合同条例正常，另一份合同虽然看起来给了客户很多优惠，但实际上却是在暗中损害客户权利的。
如果客户轻信一些黑心中介，不小心签下了阴阳合同，便有可能会面临要向中介赔款的荒唐情况。
三、欺骗客户和垄断市场问题
第三个中介们会带来的问题是，中介由于对该地区的房产价格十分熟悉，所以可能会利用信息差让顾客额外多付钱，让自己化身为炒房客赚取差价。
有的房产中介不敢明目张胆骗客户签阴阳合同或挪用资金，但是会谎报房产价格，让顾客的资金顺理成章的流入自己的口袋。
最后一个房产中介群体繁荣发展带来的问题便是，房产中介们是具有排外性的，一旦某个区域的房地产市场完全被房产中介垄断，那么购房者就难以让自己的合理需求得到满足。
因为房产中介可能会把自己垄断市场的这种情况作为与顾客谈判的底气，卖出一套房的中介费完全由中介们说了算。
四、全面脱媒的房地产市场
不过，虽然房产中介群体中乱象重重，但是国家已经注意到了这个情况并展开了脱媒行动。只要打通房地产商和购房者之间的信息渠道，房产中介群体昔日的嚣张气焰便能被压制。央媒近日也指出，房产中介的违法行为应该被大力打击，未来的房地产发展情况会更加晴朗。
小结
最近两年的房地产发展情况对购房者十分友好，因为目前房地产的投资属性在逐渐褪去，居住属性在逐渐加强。刚需购买者认真衡量自己的需求后，可以直接买房，不必在意房价的涨跌趋势。
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