房地产将迎来“变局”?手握两套房的家庭,将面临怎样的局面呢?
引言:在疫情的影响之下,很多国家的经济都出现了一些问题,甚至还有一些国家的经济出现衰退,而在国内,疫情带来的影响也不容忽视。众所周知,相关部门已经出手对房地产行业进行调控,但楼市下行的原因不仅于此,还有疫情带来的影响,这个曾经的支柱性产业,逐渐开始走向衰退,让不少人感到十分唏嘘,但对购房刚需者来说,确实一个非常好的消息。
在购房需求不断下降的情况下,住房大量囤积,供需严重不均,消费者开始掌握主动权。从去年下半年开始,房价就不断下跌,这对很多城市的发展造成了巨大负面影响,为了将楼市兜底,相关部门紧急推出限跌令,这才稳住了当下局面。最近,有相关学者提出看法,我国或许即将迎来一个很大的变局,而那些拥有两套房的家庭,未来又会面临哪些问题呢?大家不妨看看。
1、房地产行业走向衰败
在过去的20年里,我国房地产行业得到快速发展,甚至出现了火爆局面,除了购房刚需者之外,还有很多投资人纷纷进入其中,推动着房地产行业的发展,房价开始不断走高,在这样的情况下,产生了诸多问题,相关部门不得不出台一些政策进行调控。如今,房地产行业不断降温,很多房企接连暴雷,不少人都产生了担忧情绪,或许房地产行业的巅峰时期已经过去,开始渐渐走向衰败。
根据相关统计来看,从去年下半年开始,在国内二线城市当中,房价出现下跌的城市高达50个,很多房企的销售业绩也非常不理想,甚至创下了历史新低。在今年1月到6月期间,我国商品房销售实现了44%的同比下降率。通过这些数据可以看出,我国的房地产市场已经来到寒冬,不仅新房市场销量不佳,就连二手房市场也并不景气,就算二手房价格下跌幅度较大,也仍然难以找到接手的买家。
在面对房地产行业逐渐衰退的情况时,我国二手房市场将会迎来大变革,那这会产生什么影响呢?那些拥有两套房的家庭,未来又将面临着什么困难?
2、拥有两套房的家庭又将面临什么?
我国房地产行业在快速发展过程当中,进行了畸形发展,房子最基本的属性是居住,但在很多住房投资人的炒作之下,投资属性不断体现,这些人借机赚得盆满钵满。但现在情况已经完全不同了,楼市不断遇冷,房地产行业将会迎来大变动,持有两套房的家庭会因此受到一些负面影响。据统计,在国内拥有两套住房的家庭数量占比达到40%,那这些家庭最后的结局又是怎样?
首先,在房价不断下跌的情况下,进行家庭掌握的资产会出现大量蒸发,特别是二手房,下降幅度较大,资产减少已经是必然趋势。其次,相关部门即将要推行房产税政策,这个政策一旦落地,那么有很多套房子就会成为一种负担,有一些以租养贷的家庭将会面临危机。根据现实情况来看,有一些地区已经进行了房产税试点工作,相信在不久之后,就会进行全面推广。
最后,房地产市场的供需关系出现不均,无法再通过以租养贷的方式来发展。现目前,很多城市都出现了这样一个情况,那就是房子租不出去,尽管房租不断下降,也仍然没有租客愿意租住。其实原因非常简单,有很多年轻人不再向往大城市的生活,城市的租房市场开始萎缩,自然导致住房出租困难。
在这样的背景之下,我国楼市马上就会进行彻底改革,迎来大变局已经是板上钉钉的事情。现如今,房地产行业的巅峰时期已经过去,开始走上了下坡路,除了一些一线城市的房价正在稳定增长之外,其他城市的房价都出现了一定下跌,特别是在一些县镇上的房子,就算房价下跌幅度大,也很难进行出售。但这对刚需购房者来说,是一个很好的机会,能够解决住房问题。
结语:人们不断修建住房,是为了满足居住需求,但在有心之人的利用之下,住房成为了敛财工具,甚至对社会造成了诸多负面影响,所以必须要进行改革,房地产行业才能走得长远。所以大众一定要提前做好准备,避免自己在这样的情况之下遭受损失。
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