2022年不买房，5年后是“平价”还是“金价”？黄奇帆道出实情
引言
对于绝大部分中国人来说，买房就是人生中最重要的事之一，有买房背后所牵扯的现实问题也成为很多成年人的无奈之处。房子除了给我们提供了一个遮风挡雨的住所，也可能给我们成就一段婚姻、一个好的家庭教育环境，或者是一个安心的养老条件。
很多人都感叹，房子是当下百姓必需但是有脱离百姓生活水平的奢侈品。其实这种局面并不是长久存在的，比如在几十年前他家根本没有买房这样的困扰，但从1998年开始，这种局面便出现了改变，当年国家正式执行房地产商品化政策从此之后房地产被赋予了买卖价值，价格自然也一飞冲天，但这种局面在去年终于有所转变。
从去年下半年开始，大家发现此前一直颇具热度的房地产现在似乎已经难以重回辉煌局面了，这又引发了大家对于日后房地产价格走向的猜测，如果2022年不买房，过5年后房子究竟是平价还是金价呢？对此经济学家黄奇帆说出实话。
此前的20多年时间里，国内楼市价格几乎没有停止上涨的趋势，纵然是在经济大危机发生的前后，其他行业都受到了不同程度的影响，但房地产市场仍然坚挺，这也让房地产市场树立了在大家心中经久不衰的形象。
自从进入到二〇一〇年后，这种情况仍然没有任何改变，甚至有愈演愈烈的趋势，直到去年，当大家已经不对房价下降抱有什么希望时，房价却突然出现了意外的回暖。
回想在去年年初时，国内楼市价格仍处于高位，基本上平均价格也达到了每平方米上万块，但是到了去年年底，多地区的房价水平都达到了每平方米9000元甚至更低，这种局面的出现，虽然令大家欣喜，但是如果仅保持在这个位置，大多数人还是难以买得起房的。
为此很多人猜测接下来的几年，国内楼市还将有怎样的发展趋势？特别是在进入2022年后，楼市是否还会继续回暖？在一部分人看来，楼市呈下跌趋势应该已经无法转变，在此前20多年时间里，房地产市场疯狂发展已经达到了普通人难以企及的高度，然而如今这种辉煌褪去，等待房地产的就只有一连串的下降。
但还是有一部分人认为房地产的下跌是暂时的，上涨才是永恒的，以往国内房地产市场也有过先跌后涨的局面，所以现在应该是买房的好时机，毕竟未来房子价格要涨到什么水平我们难以预测。
但对于这一问题也有经济学者给出分析，比如黄奇帆就曾发表过自己的看法。据相关数据统计显示，当前中国多个城市为了遏制房价的迅猛下跌，不得不颁布限跌令，这确实是以往从未有过的局面而当前有购房想法的人也有两种完全不同的观念，一部分人坚信房价未来还会回归。
所以想要在此时买房，还有一部分人认为伴随着国家宏观调控手段越来越严厉，未来房价还会继续走低，特别是5年后将给广大百姓呈现出完全不一样的局面。
然而在黄奇帆看来，去年下半年房地产市场就已经出现了房价拐点，拐点的出现不仅意味着楼市价格走向下滑阶段，同时也是房地产行业走向良性循环的开始，简单来说就是接下来国内楼市价格想要再回归曾经的高位已经不太现实了。
这也不禁令人想起早在几年前马云就曾提到过，未来几年国内房价将如葱价一般便宜，虽然大家知道这只不过是一种夸张说辞，但他却表现出了马云对未来房价发展不看好的态度。
而从现实角度分析黄奇帆和马云的猜测确实也有一定的道理，特别是在后疫情时代，国内各行各业都遭受了不同程度的打击，在此情况下百姓的消费欲望越来越低，即便有一些人打算在今年买房，但是由于现在这场变故的出现，大多数人也会延迟购房计划，而那些房地产企业为了能够快速出手，保证资金链的稳定，很有可能会选择整合促销或者大降价出售。
结语
再者是因为现在国家正大力推广旧改政策，在住房改造红红火火执行的大背景之下，国内消费者对于购买新房的需求也有了明显减少，除此外现阶段中国的城镇化发展也进入收尾阶段，当前国内的主要发展目标已经逐渐转变为新农村建设工作，在这种局面下将会有越来越多的人更愿意回归田野生活，在城市里买房已经不再是大家迫切渴望达成的局面，这都将成为促使房地产价格下跌的因素。
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