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房价逐渐下行?2.5万降到9000也不好卖,业主:应该早点出手

作者 :房天下 2022-09-01 21:46:00 围观 : 评论

引言

如今,由于有关部门楼市调控政策的陆续出台,造成国内房价出现了较大幅度的下滑,这样的情况出现让很多人感到措手不及,尤其是很多购买房产当作投资方式的业主,在楼市行情不佳的情况下,他们可能会受到较大的冲击。根据有关数据显示,从去年下半年以来,我国有很多个城市的房价下滑比较严重。

有一些业主在诉苦,原来他的房子房价是2.5万每平,现在即便降到9000也没有人愿意来看房,他很后悔没有早点把这套房出售。房价下滑的情况来得比较突然,在很多业主措手不及的情况下悄然出现,而另外一个群体纷纷拍手叫好,这个群体就是刚需购房者。房价下降就意味着今后他们买房的时候,经济压力将会减轻很多。但是这样的情况对之前买房的人来说,就非常不利。而我国有关部门对于房地产行业的管控,大致上可以分为两个部分。

首先要求各大房地产商,降低房价,直接出手对房价进行干预,另外央行还发布各项条例,限制房地产行业企业的贷款,同时还提升贷款利率。在房地产行业当中,有相当一部分企业是靠着贷款来过日子。

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他们有一个共同的特点,那就是资金链相当紧张,一旦资金链出现问题,受到影响,他们就不得不停工,甚至破产倒闭。在这方面,我国房地产行业的头部企业恒大集团就是一个很好的例子。该企业债务暴雷的时候,已经背负了2万亿的外债债务。

恒大在业内的口碑比较好,很多老百姓买了该企业旗下楼盘的房产之后,都认为质量属于上乘,但是恒大所开发的楼盘房价也非常高,超出了普通老百姓承受的范围。

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在恒大还没有出现债务爆雷的时候,在全国范围内都可以称得上是龙头企业,而这家企业的发展轨迹也可以看作是我国房地产行业的风向标。由于这家企业在之前盲目扩张,所以积累了大量的债务,一旦政策出现变化,就遭受了致命的影响,整个企业变得岌岌可危。

除了这些大型的房地产企业之外,一些中小型的房地产企业同样受到了波及,甚至已经有部分处于倒闭的状态当中。在这样的情况下,这些企业所开发的楼盘就成为了烂尾楼,而且由于这些楼盘涉及的问题比较多,所以一直以来都没有人去接盘。

有关的统计数据显示,如今国内已经有四十多个城市的房价出现了较大幅度的下滑。这也表明了未来我国的房地产行业房价下滑是主要趋势。而且,在较长一段时间内,几乎没有上升的可能。

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通过仔细地分析,我们还可以发现,如今出现价格下滑的主要就是在一些二三线城市,一些一线城市或者新一线城市的房价现在依然坚挺。也就是说即便受到了一定的影响,但是说价格并没有太大的变化。

其实一些小县城以及二三线城市的房价出现波动,早在2015年的时候就出现了苗头。例如当时大家所热衷购买的燕郊地区房地产,刚开始的时候有不少炒房客,看好了这个地区的楼市,所以果断出手。

而事实上他们的出手非常及时,两年之后该地区的房价大幅上涨,他们也赚到了很多钱。其实当时不只燕郊,还有其他很多地区房价出现了大幅上涨。本来价格只是每平1万元左右,后来迅速冲到了25000元每平。

在当时,以最低价格买入的人,的确是可以大赚一笔。1万元左右的价格迅速增长到2.5万。相当于价格翻了一倍多。所有买到房的人都在欢欣鼓舞,欣喜若狂,但是此时他们并没有想太多。

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他们认为房价还会继续涨,而就在此时,国家有关部门出台了相关政策,对房地产市场进行了干预,一连串的政策陆续出台之后,房价迅速下跌,从原来的25000元每平,一直下跌到9000元左右。

即便房价的降幅如此大,但是愿意到这里买房的人依然不多,因为这里的房子地理位置的确不理想,处在郊区,交通并不便利,而且配套设施也不齐全,所以有条件买房的人,很少会考虑在这里买房。

结语

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另外房价下降过快,即便是对房地产市场不了解的人都不会选择在这个时候去买房。而之前为了炒房而购入大量房产的炒房客,这时为了能够减少损失,打算断臂求生。但是价格就算低到不能再低,也没有人愿意买,炒房客的心情如今已经跌到了谷底。因为很多人认为,9000元还不是价格的最低点,未来这里的房价还有下跌的空间,也许用不了多久,这里的房价就会变成8000。所以在这样的情况之下,越晚出手对自己越有利,而被套牢的业主只能默默承受苦果。

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