被强制执行20亿！中国房地产巨头，正在吞下盲目扩张的苦果
文 | 华商韬略 木木
时隔四个月，融创又上了法院名单！这次被重庆市第五中级人民法院强制执行20亿元。
昆明融创城投资有限公司、成都融创文旅城投资有限公司、四川黑龙滩长岛国际旅游度假中心有限公司、重庆万达城投资有限公司等都在其中。
这已是今年融创第二次传出被执行的消息。
今年4月，融创房地产集团有限公司被北京市朝阳区人民法院强制执行3851万余元。有员工爆料公司内部资金周转困难，不少项目停工，境况窘迫，更有消息称创始人孙宏斌已在转卖资产自救并拿出4.5亿补洞。
继恒大、绿地后，融创又一次让地产圈惊掉了下巴。
图片来源：融创官网
诞生于2003年1月的融创房地产集团有限公司，注册资本达150亿人民币。由北京融创控股集团有限公司全资控股，是国内万亿级别的房地产龙头企业之一。
赶上了地产发展的黄金年代，融创一边在国内疯狂拿地，一边以获取的巨额利润开始多重业务的开拓。
和大多数房地产企业一样，不满足于卖房带来的收益，融创将目光盯准了服务业。文旅，会议会展，医疗健康等都成了融创试水的业务，然而这些项目中真正给融创带来利润增长的寥寥无几，反而让融创集团的担子越来越重。但每年营收上千亿的业绩让孙宏斌信心满满、出手阔绰，先后救过危难中的乐视和法拉第未来。
就在2018年，孙宏斌还曾自豪地表示“融创在过去几年做的并购案超过全球任何一个投行”。
图片来源：融创官网
然而天有不测风云，仅仅三年后，融创自己成了过河的泥菩萨。
房地产寒潮袭来，融创高杠杆、疯狂扩张的后果终于显现了。老大哥不断暴雷，市场一片哀鸣。售楼处冷冷清清，销售回款周期被无限延长，本就高杠杆的融创内部资金难以周转，外部又无法继续像以前那样大手笔融资，眼看债务期限一步步逼近，一个万亿级别的房企，终于因为几亿元债务犯了难。
今年，融创宣布公司4月陆续到期的4笔美元债的利息，合计1.05亿美元（约7.07亿元人民币），无法在相关的宽限期内进行利息偿还。
其实从去年开始，负债累累的融创就已经展开了自救之路。
当年大手一挥拿下的项目被纷纷出售，仅公开报道的就包括西双版纳环球世纪会展旅游公司70%股权、商管公司、上海虹桥商务区写字楼、杭州核心地段酒店及写字楼、昆明融创文旅城二期40%股权等。
几乎每隔两三个月，就有一笔大项目被融创转让出售，就连孙宏斌口中的“诗和远方”，他最引以为傲的文旅项目——青岛阿朵小镇也被无奈抵押。
即便如此，依然没能救得了在泥泞中挣扎的融创。
4月，融创公布的合同销售仅135.7元，而去年同期这一数字是547.3亿元，同比下降了75.21%。
图片来源：融创官网
除了屡屡爆出的债务问题，融创自身的房地产项目也频繁遭到质疑。
近年来见诸媒体的报道包括挪用客户商品房预售资金、采取不正当手段取得商品房预售许可、未依法取得施工图设计文件审查合格书擅自施工、虚假宣传等等。这些负面消息又让融创正在开发中的地产项目雪上加霜。
回看融创走过的这条路，激进的经营策略、迅速增长的杠杆、短期内多业务的扩张......房企踩过的“雷”融创几乎一个也未落下。
在市场高速增长期，回款周期短，融资难度小，这一切问题都被一片虚假的繁荣掩盖了，一旦市场冷静下来，埋伏的危机便迅速显露了出来。
曾经风头无两的地产巨头，现在却挣扎在生死存亡边缘，的确令人唏嘘。融创能否在各项纾困政策下渡过危机，还很难下结论，若能挺过这次难关，相信未来的融创会吸取过去这段“疯狂”背后的教训。
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