期房烂尾消息不断，江西、郑州等多地陷入“停贷潮”，如何解决？
文丨华商韬略 那日苏
近期，期房断供，成为了中国经济最热门的话题。
从恒大暴雷开始，房企债务压力、复工保交楼，都成为了房地产企业所面临的核心问题。
随着前一段时间，郑州市人才引进期房烂尾事件的持续发酵，对于房屋预售制合理性的质疑，又再度引起争议。
7月29日，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受采访时表示：“取消预售制，能百分百杜绝烂尾楼问题，未来房地产市场肯定会朝着现房销售模式发展”，“相当于我们去面包店里买面包，肯定是买成品，能够直接吃的，不可能买没有做熟的面包。”
但也有声音称，商品房预售制能极大程度地缩短地产商回笼资金的周期，间接增加市场商品房的供应，不仅能促进经济繁荣，还有利于推动中国的城市化进程，对国民经济具有积极意义。
那么，从国家经济发展的角度看，期房到底还该不该卖？
要回答这个问题，就得先回顾一下，中国是什么时候开始大范围实行房屋预售制的。
期房确实是中国人的首创，1953年，香港传奇商人霍英东在开发香港油麻地公众四方街（今众坊街）新楼时，首次推出了“先交订金、分期付款”的方式进行销售。为了方便理解，当时这种模式被称为“卖楼花”，即“先开花、后结果”，“先付钱，后收楼”。
商品房预售制因为降低了房地产商入局的门槛，加速了开发商回笼资金的进程，迅速被英美日等国借鉴。彼时的内地处于计划经济时期，对于“商品房”的概念尚且很模糊。
1994年，中国《城市房地产管理法》颁布，标志着中国正式引入了商品房预售制，迄今已经过去了28年。
这28年间，中国经历了天翻地覆的变化。而房地产行业，则是最典型地享受中国了高速发展红利的行业。依靠着商品房预售制，房地产企业并不需要过多的启动本金，贷款拿地，融资、招标，买期房收回资金，然后继续融资。
在这个过程当中，资产数额不断扩大，但很多房企却只有空架子，细看其销售、现金流，都经不起推敲。
房地产企业盲目扩张的背后，风险是由购房者和银行共同承担的。
对于房主来说，买的期房烂尾了，自己不但要承担每个月庞大的还贷压力，而且收楼的时间遥遥无期，甚至不清楚还能不能有收楼的一天。
而银行则面临着期房业主断贷的危机，前一段时间江西、郑州、长沙等多地烂尾楼房主集体“停贷”，对于银行来说就是不能承受之重。
关于商品房预售制的存废问题的讨论，由来已久。支持废弃的人认为，如果转为现房销售，即使房地产企业出现危机，这危机也不涉及购房者，全由房企承担，能让负面影响不至于影响整个社会。
然而就事实而论，中国内地已经实施了28年的房地产预售制，现下是不具备废除的条件的。即使满满转型，在3~5年的周期当中，也会有大量房企、大量房地产上下游行业会受到严重冲击。
另一方面，商品房预售制本身不是问题，出现问题的原因在于房企的资金监管、银行的资产及信用评估，以及社会对于购房者利益的保障及风险预估等方面。
在经济上行的时候，只要站在风口上都能赚到钱，许多危机与隐患，就在表面繁荣的经济发展大潮中被掩盖住了。俗话说“潮退了才知道谁在裸泳”，当经济发展进入平缓期，许多原本不健全、不合理的地方，都暴露了出来。这些暴露出来的弊端能否得到妥善的解决，还要继续观察。
——END——
欢迎关注【华商韬略】，识风云人物，读韬略传奇。
版权所有，禁止私自转载！
部分图片来源于网络
如涉及侵权，请联系删除
举报/反馈相关文章
-
中国最大庞氏骗局：涉及金额200亿，卷走120万农民血汗钱
文 | 华商韬略 赵昱 2002年，一则赵本山代言的广告火遍了大江南北。这则在央视黄金时段播出的广告里，赵本山和范伟一问一答，极力推销着手中红色盒装的保健品，最后赵本山声情并茂地一句“蚁力神谁用谁知道！”更是让全国的观众印象深刻。 广告中被标榜为送礼首选的，正是当年最火的保健品蚁力神。 这款药号称能提神抗疲劳，帮助男性调理身体。吹得天花乱坠的药效一时间俘获了众多消费者。 但谁也没想到，这款...
2022-07-31 15:46:00 血汗钱中国最大骗局 -
期房烂尾消息不断，江西、郑州等多地陷入“停贷潮”，如何解决？
文丨华商韬略 那日苏 近期，期房断供，成为了中国经济最热门的话题。 从恒大暴雷开始，房企债务压力、复工保交楼，都成为了房地产企业所面临的核心问题。 随着前一段时间，郑州市人才引进期房烂尾事件的持续发酵，对于房屋预售制合理性的质疑，又再度引起争议。 7月29日，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受采访时表示：“取消预售制，能百分百杜绝烂尾楼问题，未来房地产市场肯定会朝着现房销售模式发展”，...
2022-07-31 12:46:00 期房郑州江西 -
2022第三届东北亚餐饮产业发展国际论坛 暨GLPC全球LP大会金融赋能餐饮发展分论坛在沈阳召开
7月30日，2022第三届东北亚餐饮产业发展国际论坛暨GLPC全球LP大会金融赋能餐饮发展分论坛在沈阳举行。...
2022-07-31 10:35:07 餐饮 -
俄气宣布暂停向拉脱维亚供应天然气 后者强调仍有进口门路
当地时间周六，俄罗斯天然气工业股份公司（Gazprom）发布公告称已经停止向邻国拉脱维亚供应7月合同框架的天然气，理由是后者违反了合同。...
2022-07-31 09:35:07 俄罗斯天然气 -
“国货之光”完美日记，快了
有些事情快不起来，也快不得。 文丨华商韬略 周瑞华 2021年开始的中概股大跌，很多知名公司都跌惨了，也让投资人跌哭了，赔肿了。而中概股里跌得最惨，必须包括今天要介绍的这家公司。 【跌到只剩渣】 到今年7月30日，它的股价周K走势是这样的： 直线下坠里，一位投资者的心路历程跌宕起伏： 得知它要上市的消息后，这位老兄就开始关注。 首日开盘价17.51美元，因为贵没敢下手，指望着它能掉下...
2022-07-31 06:46:00 国货之光快了 -
民营企业融资约束有五类原因，其含义和机制分别是什么？
民企融资约束的原因。民营企业尤其是民营中小企业面临较为严重的融资约束几乎是一个世界性问题，因此国内外学者都对其原因、缓解措施等都进行了大量有益的探索。文献中对民企融资难或融资约束问题的研究更多地与中小企业融资问题紧密关联，因为中小企业中绝大部分是民企。总结现有文献，对民企融资约束形成原因的研究大致可以归为五类。一是基于信息不对称。中小企业缺乏正规财务报表等数字化信息，信息收集和甄别成本高，从而使得...
2022-07-30 18:46:00 民营五类含义 -
原因揭开：中奖千万后为何到手还不到二十万？彩民：又交“智商税”
引言当下社会各个城市，各条街道上的彩票站人流涌动的局面就凸显出了大家对这种“不劳而获”生活方式的向往，这并不是因为大家不够勤劳，而是在当代社会有钱的人吃山珍海味、住别墅豪宅，没钱的人辛辛苦苦勉强为生，这种不平衡的局面让很多人都有了一夜暴富的想法，而落实这种想法的渠道之一就是买彩票。在新闻上很多人都听过某些人凭借着中大奖改变人生命运，走上人生巅峰的案例，这更吸引无数彩民疯狂购买彩票。可彩票中奖真的那...
2022-07-30 18:46:00 二十彩民智商 -
2022年国家要严查退休人员？是何原因？“4类人”可能包括在内？
引言对于当下社会上的打工人来说，大家自然都希望能够尽早过上“退休养老”的生活，虽然对于很多已经退休的老人来说，他们却羡慕这些年轻人仍有精力工作打拼，但很多年纪轻轻的公司职工却已经为自己的养老生活做好规划。在这样一个充满竞争内卷的时代，可以不用工作就能享受到每个月发放养老金，逛街下棋跳舞的乐趣对年轻人来说的确是一种奢望。不过在大家筹备养老生活时也需要知道国家为我们提供的养老保障虽然非常完善且人性化，...
2022-07-30 18:46:00 退休人员何原因国家 -
比房产税还高？或上调20%，三省已试点，新规下两类人需要留意
引言自从第一次房改政策开始实施以来，我国对于房地产行业的改革制度进行了多次调整，但是无一例外对于房地产行业的发展起到了极大的推动作用。在国家政策的支持下，房地产行业发展的如火如荼，近二十年以来我国房价也是出现了高速上涨的趋势。而这所导致的直接后果就是老百姓买房变得越来越困难，很多刚需买房者想要买一套属于自己的房子，许多人几乎万付出大半生的心血。但是房子对于国人来说有着非同一般的意义，在国家宏观政策...
2022-07-30 18:46:00 两类三省新规 -
一年被赚走2000亿，中国成外资巨头印钞机！国内药企为何不争气？
文丨华商韬略 马来 对跨国生物医药企业来说，过往的一年充满了“震荡”。行业内的几家巨头，先后经历了并购、重组与任职调整。短时间内，这些变化无疑影响了企业的股价。 但纵观全年的营收表现，人们却发现，跨国药企并没有受到太多影响，从其公布的数据中便可见一斑。 上半年，多家跨国药企纷纷发布财报。强生率先交出了“成绩单”，2021年，他们的营收规模达到了937.75亿美元，较上年增长了13.6%。 ...
2022-07-30 15:46:00 中国不争气巨头
