福利还是陷阱？南京一楼盘推出新活动，可用西瓜抵10万元首付
文 | 华商韬略 那日苏
继河南小麦、大蒜换房之后，6 月 28日，南京新城控股的一处楼盘又推出了“西瓜换房”的活动。
活动内容是，开发商以10元/斤的价格收购买房者的西瓜，最高可抵10万元首付。
开发商打出来“爱心助农，瓜分美好”的口号，看起来是一项惠及农民的活动，可开发商宣称的这些内容，很多都经不起推敲。对于农民来说，是福利还是陷阱，还得再深入分析一下。
推出活动的楼盘是南京“新城·云漾滨江”，根据公开信息显示，该楼盘有两家开发商，分别为新城控股、南京新城鸿昱房地产开发有限公司。2022年4月6日开盘，均价为18800。但有消息称，现在在售期房的价格已经按16000元走了。
按照这个楼盘的两居室户型面积，总价约为120万，首付20%，也就是24万元。
也就是说，只要购房者能提供1万斤西瓜，就能以首付14万元的价格，买下一套位于南京江宁新城沿江小区的房子。
1万斤西瓜对于购房者来说有没有压力？答案是完全没有。
首先开发商并没有要求参与“西瓜换房”活动的购房者必须是果农，任何人只要能提供1万斤西瓜，就能抵10万元首付。
截至6月20日，南京市西瓜批发价格是每公斤3.63元，合1.8元一斤。开发商以10元/斤的价格收购，可谓是天大的慈善了。
更不用说水果还有品相之分，又没有收购价兜底。开发商的活动没有指定西瓜的品相、品种，再等一两个月，购房者按5毛钱一斤的价格跟果农买行将烂到地里的西瓜，也能到开发商这里换房。
此外还有另一个问题，开发商要了这些西瓜之后，怎么办？要知道，南京可一直有“中国火炉”之称，生鲜水果的保质期相对较短，房地产开发商又怎么会有西瓜的仓库、物流和销售渠道呢？
前些日子，河南建业在杞县搞的那个“大蒜换房”的活动，售楼部很诚实的说，自己不收蒜，只要购房者签订两份合同，一份证明自己有这么多蒜，一份证明自己把蒜卖给了售楼公司。
估计西瓜换房也是这个套路，购房者只需要花钱购买一份“西瓜持有证明”，就可以跟开发商交易。
甚至如果你家真有一万斤西瓜，拉到售楼部去，人家反而可能不要，因为没办法处理。就像炒期货一样，如果手中持有的期票真到了实物交割的时候，就坏了。
实际上，不管西瓜也好，小麦、大蒜也罢，都只是开发商在不降房价的前提之下，为了刺激销售所抛出的噱头。
对于开发商而言，一套房子少买十几二十万，不伤筋动骨。大量楼盘卖不出去，缺少现金流，工程推进不下去，才是致命伤。
通过所谓“爱心助农、西瓜换房”的手段，把买房付首付的门槛降低一半，吸引更多人来买房，短期来看是一个行之有效的手段。
不过，长远来看这对国民经济有着极大的隐患。
购房者掏14万首付就能买120万的房子，将近9倍的杠杆。9倍杠杆意味着什么？对于懂金融、懂投资的朋友们来说很清楚，炒股都不敢上这么高的杠杆，这不是投资，这是赌博！
开发商不管这些，他们已经拿到了钱，那么这个风险就完全由银行和购房者来承担，一旦暴雷，对当地经济的打击是毁灭性的。
就算要割韭菜，也要等韭菜先长一长。
——END——
欢迎关注【华商韬略】，识风云人物，读韬略传奇。
版权所有，禁止私自转载！
部分图片来源于网络
如涉及侵权，请联系删除
举报/反馈相关文章
-
民营企业融资约束有五类原因，其含义和机制分别是什么？
民企融资约束的原因。民营企业尤其是民营中小企业面临较为严重的融资约束几乎是一个世界性问题，因此国内外学者都对其原因、缓解措施等都进行了大量有益的探索。文献中对民企融资难或融资约束问题的研究更多地与中小企业融资问题紧密关联，因为中小企业中绝大部分是民企。总结现有文献，对民企融资约束形成原因的研究大致可以归为五类。一是基于信息不对称。中小企业缺乏正规财务报表等数字化信息，信息收集和甄别成本高，从而使得...
2022-07-30 18:46:00 民营五类含义 -
原因揭开：中奖千万后为何到手还不到二十万？彩民：又交“智商税”
引言当下社会各个城市，各条街道上的彩票站人流涌动的局面就凸显出了大家对这种“不劳而获”生活方式的向往，这并不是因为大家不够勤劳，而是在当代社会有钱的人吃山珍海味、住别墅豪宅，没钱的人辛辛苦苦勉强为生，这种不平衡的局面让很多人都有了一夜暴富的想法，而落实这种想法的渠道之一就是买彩票。在新闻上很多人都听过某些人凭借着中大奖改变人生命运，走上人生巅峰的案例，这更吸引无数彩民疯狂购买彩票。可彩票中奖真的那...
2022-07-30 18:46:00 二十彩民智商 -
2022年国家要严查退休人员？是何原因？“4类人”可能包括在内？
引言对于当下社会上的打工人来说，大家自然都希望能够尽早过上“退休养老”的生活，虽然对于很多已经退休的老人来说，他们却羡慕这些年轻人仍有精力工作打拼，但很多年纪轻轻的公司职工却已经为自己的养老生活做好规划。在这样一个充满竞争内卷的时代，可以不用工作就能享受到每个月发放养老金，逛街下棋跳舞的乐趣对年轻人来说的确是一种奢望。不过在大家筹备养老生活时也需要知道国家为我们提供的养老保障虽然非常完善且人性化，...
2022-07-30 18:46:00 退休人员何原因国家 -
比房产税还高？或上调20%，三省已试点，新规下两类人需要留意
引言自从第一次房改政策开始实施以来，我国对于房地产行业的改革制度进行了多次调整，但是无一例外对于房地产行业的发展起到了极大的推动作用。在国家政策的支持下，房地产行业发展的如火如荼，近二十年以来我国房价也是出现了高速上涨的趋势。而这所导致的直接后果就是老百姓买房变得越来越困难，很多刚需买房者想要买一套属于自己的房子，许多人几乎万付出大半生的心血。但是房子对于国人来说有着非同一般的意义，在国家宏观政策...
2022-07-30 18:46:00 两类三省新规 -
一年被赚走2000亿，中国成外资巨头印钞机！国内药企为何不争气？
文丨华商韬略 马来 对跨国生物医药企业来说，过往的一年充满了“震荡”。行业内的几家巨头，先后经历了并购、重组与任职调整。短时间内，这些变化无疑影响了企业的股价。 但纵观全年的营收表现，人们却发现，跨国药企并没有受到太多影响，从其公布的数据中便可见一斑。 上半年，多家跨国药企纷纷发布财报。强生率先交出了“成绩单”，2021年，他们的营收规模达到了937.75亿美元，较上年增长了13.6%。 ...
2022-07-30 15:46:00 中国不争气巨头 -
“财政奖励中介卖房”第一城，出现了
文丨华商韬略 新媛 “凡在今年下半年期间，中介机构每销售一套商品房，将给予1000元奖励。” 回顾今年上半年， 房地产市场萎靡不振，各地政府为了刺激消费，更是想出了颇多“奇招”。 7月24日，江西省宜春市住建局发文称，其于七月初发布《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》正式实施后，目前销售面积环比以及销售额环比同时上升了6成还要多。 据悉，在补贴政策中，凡在2022年7月1日...
2022-07-30 12:46:00 卖房出现了一城 -
美联储博斯蒂克：美国经济没有衰退 应继续加息抑制通胀
当地时间周五（7月29日），亚特兰大联储主席博斯蒂克驳斥了美国经济陷入衰退的观点，他表示，美国经济尚未陷入衰退，美联储仍需进一步提高利率以遏制通胀。...
2022-07-30 09:35:06 美联储 -
流动性研究中，在波动性高的熊市条件下，流动性风险的共性更大
流动性共性的风险溢价。在2005年以前，关于流动性共性的风险溢价的研究较为鲜见。直到Achaya和Pedersen基于代际交叠模型和CAPM模型构建了流动性调整的CAPM模型，该模型首次将流动性和流动性风险纳入一个统一的框架进行分析，创新性地将流动性溢价分解为两个部分，第一部分代表预期平均非流动性水平，第二部分是净流动性风险因子，可以被分解为三种流动性风险，分别对应：股票与市场的流动性共性、股票收...
2022-07-30 06:46:00 流动性熊市更大 -
优待证发了后，退役军人该怎么用？有老兵说不好意思用？大家咋看
引言军人是非常光荣的一份职业，它承担着保家卫国的责任，是崇高的，也是伟大的，我国对于军人以及退役军人是有很多优待政策的，而退役军人的优待证就是其中一种。退役军人在我们生活中非常常见，服兵役是每个公民的义务，也是光荣的责任和使命，但是军人退役之后，国家也会为其发放优待证。在我们生活中却很少见到有人使用优待证，这是因为什么呢？有一些老兵还表示自己不好意思使用优待证，为什么会有这种想法呢？优待证发了后，...
2022-07-29 21:46:00 优待证发了该怎么 -
房产证拿到手后别大意，3件事需要办好，不然房子有可能不属于你
引言房子对于我国老百姓来说有着非同一般的意义，尤其是近几年以来，房子的属性一再被刷新。如今房子关系到我们生活中的方方面面，可以说如果没有房子，那么自己在这座城市中就如同一个过客，没有任何归属感可言。而近几年以来，房价不断上涨，给很多人的买房增加了难度，即便是能够凑出首付，几十年的房贷也让人感到压力很大，老百姓买房难已经成为一个社会问题。国家对于民生问题一直非常重视，老百姓买房难自然也是国家担心的，...
2022-07-29 21:46:00 有可能房产证件事
