买房，别稀里糊涂就定了！售楼小姐：能问以下6点的，可不敢忽悠
引言
这些年来国内房价不断上涨，如今已经达到了普通人难以企及的高度，可此时也有人好奇，大家都说房价高，国内房价究竟高到怎样的水平呢？有数据显示二〇二〇年全国商品房总销售金额为17.3亿元，销售总面积为17.6亿元，通过该数据测算能够得出结果，我国的平均房价为每平方米9860元。
如此算下来，一套上百平米的房子就需要上百万，这也决定买房必然是一笔大支出，正因为如此，买房的任何一个环节都需要谨慎考虑。为此内行人士提出建议，买房，别稀里糊涂就定了！售楼小姐表示，能问以下6点的，可不敢忽悠。
如果拿国内的房子均价和北上广一线城市的房价相比，的确相差甚远，他们之间甚至隔着几倍的距离，但是和广大人民群众的人均收入对比，一平方米近万元的确不是“平民价格”。
毕竟在二〇二〇年国内人均可支配收入才有32189元，若是依照房子的均价来看，一套百平方米的房子就需要98.6万元，以人均收入标准来看，要不吃不喝存30年才能买起一套房。也正因为如此，大家常常抱怨“房价过高”。
可另一面与之形成矛盾的局面就是大家买房的热情丝毫不受影响，很多人宁愿背负着长达30年的房贷也在积极购置房产，而且现阶段国内背负房贷的群体接近4亿人，这也相当于在全中国每4个人里就有一个是房奴。
似乎中国人爱买房这件事在国际社会上都人尽皆知，一方面大多数人都认同“有房才有家”的说法，另一方面房产也与婚姻、子女教育、养老等问题息息相关。既然买房这样重要，找到一处好楼盘自然是大家梦寐以求的好事。
可偏偏很多售楼处最擅长忽悠消费者，这也导致大家花了钱却买不到自己心仪的房子，那么该怎样防止被坑也是广大购房者需要了解的，为此有内行人士介绍买房时千万别稀里糊涂就决定最好问这6点问题。
第1个要问的就是开发商的资质，在我们进入售楼部进行的第1件事就是询问售楼处五证的公示在哪里，所谓五证就是指开发商预售房子时需持有的5项证件，按照规定这5项证件必须挂在购房者能够直接看到的地方。
只有拥有这5项证明才可以确定这个楼盘是正规的，也算是让消费者安心的一项凭证，若是售楼处连五证都无法提供，而且购房者的确没有在明显之处看到相关证明，那么即便这个楼盘的位置再好、价格再便宜，都不要轻易购买。
第2个要问的就是容积率，通常来说小区面积和占地面积比率越小的小区就代表整体舒适度会更高，这也关系到我们日后的居住质量问题，在我国独栋别墅的容积率通常只有0.2~0.5，但是像19层以上的高层的容积率通常都达到了2.4~4.5，因此，购房者需考虑到容积率过高的楼盘可能会给自己的居住体验带来一些不好的影响。
第3个要问的就是备案价和均价，这两个价格都是开发商在申请预售证时须提交的，依照相关规定楼盘开盘价是以备案价为基准上下浮动的，浮动价格不得过高或过低，同样均价也是开发商早在此前就已经制定好的，因此我们在询问了这两个价格之后，能够在一定程度上避免开发商“随便要价”。
第4个要问的就是车位配比，毕竟当今社会，汽车已经成为各家各户的标配，对于购房者来说买房有车位同样重要，而所谓的车位配比，指的就是小区内业主户数相对应的车位数量，如果该比例为1:0.8，则意味着100户主里有80个车位，如果车位配比不合理，可能会导致买了房以后却找不到地方停车。
第5个要问的就是得房率和公摊面积，这两项问题关系到的也是购房者的居住舒适度，房产本上的面积是包括公摊面积在内的，公摊面积越大得房率就越低，同时它也意味着我们房屋的实际使用面积就会越小一些。
结语
第6个要问的就是有关房贷的相关信息，比如开发商合作的银行以及贷款申请失败后还能否退定金等问题，通常来说与开发商合作的银行为了帮助开发商尽快回本，对于购买该楼盘的购房者贷款申请会相对宽松，给出的利率也会相对更低一些，因此购房者如果打算购房贷款，可以选择这些与开发商合作的银行，除此外还要询问缴纳定金后贷款申请失败是否能够退还，如果贷款申请不成功定金又无法退还，对购房者来说也是一笔损失。
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