联合办公第一股暴跌90%，前万科副总裁开包子铺
（观网财经讯）继瑞幸咖啡陆正耀投资几个亿卖小面后，又一商界大佬入局“吃饭生意”。北京国贸“毛大庆包子铺”日前在社交媒体引发关注。有趣的是，其创始人正是昔日地产大佬、万科集团副总裁兼北京万科总经理毛大庆。
在离开万科后，毛大庆转战商业地产，创办“联合办公第一股”优客工场，并登陆美国纳斯达克。不过优客工场目前股价已经暴跌约90%。资料显示，在“卖包子”之外，毛大庆还布局了“卖白菜”等生意。
社交媒体截图
商业大佬卖包子，又一大佬聚焦餐饮业
椒气包3.5元、猪肉麻辣香肠酸菜包4元、毛奶奶秘制鲜肉包4元……单看产品名称和定价，很难将它们和万科前副总裁、优客工场创始人毛大庆联系起来。据《每日经济新闻》22日援引工作人员消息，位于北京国贸的“毛大庆包子铺”确实是毛大庆开的，不过“这是毛大庆个人的店铺，和优客工场没有关联”。
毛大庆之前最夺目的成绩来自地产行业：
在凯德置地的15年，毛大庆从项目负责人做到环渤海区域总经理，从无到有创立北京凯德；在北京万科工作的6年时间里，他将区域公司销售业绩从43亿元拉升到200亿元级别，带领其首次夺得北京房地产市场销售冠军。
在2015年，毛大庆创立联合办公品牌优客工场，转战商业地产。随后走向高光时刻。2020年11月24日，优客工场（UK）正式登陆纳斯达克，成为“联合办公第一股”。从房地产到卖包子，这次的跨界不可谓不大。
不过，这次的创业似乎早有准备。9月27日，优客工场宣布并购餐饮品牌晓寿司。优客工场对此解释为：“优客工场庞大的会员体系，不仅构成了丰富的线下场景和流量入口，同时也蕴藏着巨大的消费需求。近期，优客工场宣布并购餐饮品牌晓寿司，这既是入局新消费赛道的重要一笔，也是优客工场从以B端业务为核心向C端市场进军的重要尝试。”
据优客工场官微消息，其合作伙伴毛大庆包子铺可为企业提供早餐的团餐预定。在评论看来，毛大庆创业卖包子很可能是配合优客工场发展，为共享办公人士提供饮食上配套，同时也是其进军C端市场的积极尝试。
在毛大庆之前，也有一位在纳斯达克上市企业的创始人瞄准了“吃饭”这门生意。
2019年5月，“小蓝杯”瑞幸咖啡（Nasdaq：Luckin）宣布在美国纳斯达克上市。瑞幸咖啡从创立到登陆纳斯达克仅仅花费了不过17个月时间，刷新了中国企业赴美上市的最快速度。不过仅仅在次年4月，瑞幸咖啡就“自曝”财务造假22亿元，随后深陷旋涡。2021年，陆正耀带着它的餐饮项目“趣小面”上线北京等地，加入了“吃饭”赛道。
转战商业地产，“联合办公第一股”香不香？
在共享经济和联合办公赛道风口下，曾在D轮融资后获得30亿美金估值的优客工场，终于走向上市。共享办公，会不会是一片新的蓝海？
优客工场在其早期，采用和“共享办公鼻祖”WeWork相似的重资产“二房东”模式：共享办公企业找到合适的房产，与地产商签订长租合同，再对内部加以改造打造成“共享办公空间”，最后出租给个人或者初创公司。
但是问题也随之而来：不管有没有租户入住，共享办公企业都必须交付房产租金，以及共享空间的各项维护费用。事实上，优客工场们不得不“负重前行”，这是显而易见的经营压力。
后来，优客工场开始转向“轻资产+重自营”模式。在原有重资产业务之外，还提供运营、设计施工服务的U Brand等轻资产业务：让拥有房源的小业主扮演加盟商的角色，优客工场则提供品牌，负责装修、获客以及运营。小业主获取租金，优客工场从中收取服务费。
从今年的数据来看，优客工场的业绩表现其实并不算太差：
26日公布的三季度财报显示，今年第三季度，优客工场实现总营业收入2.53亿元，同比增长26.8%。第三季度空间业务收入9,804万，环比增长2.8%；此外轻资产领域收入增长较为明显，第三季度收入达2180万元，同比增长275.9%，轻资产毛利230万元，同比增长9.5%。
在非美国通用会计准则下，优客工场三季度调整后EBITDA亏损为4,038万元，较上年同期7,613万元收窄47.0%；三季度Non-GAAP下净亏损为6,043万元，较上年同期1.20亿元收窄49.5%。
不过在股价方面，优客工场并不乐观。截至11月26日收盘，优客工场每股报0.65美元，相较于去年每股9.25美元的开盘价，跌幅超90%。
优客工场股价整体下行，wind截图
有趣的是，“卖包子”不是这位地产大佬最近唯一的新赛道。
毛大庆个人社交媒体页面显示，他同时还在“卖白菜”。
在毛大庆晒出的资料中，获得无公害农产品证书的北京木兰景天生态科技有限公司。启信宝信息显示，其背后的大股东之一便是优享创智（北京）科技服务有限公司。优享创智由毛大庆担任董事长、总经理。而“毛大庆包子铺”背后实体公司为颐禾（北京）餐饮管理有限公司，优享创智持股51%。
相关文章
-
民营企业融资约束有五类原因，其含义和机制分别是什么？
民企融资约束的原因。民营企业尤其是民营中小企业面临较为严重的融资约束几乎是一个世界性问题，因此国内外学者都对其原因、缓解措施等都进行了大量有益的探索。文献中对民企融资难或融资约束问题的研究更多地与中小企业融资问题紧密关联，因为中小企业中绝大部分是民企。总结现有文献，对民企融资约束形成原因的研究大致可以归为五类。一是基于信息不对称。中小企业缺乏正规财务报表等数字化信息，信息收集和甄别成本高，从而使得...
2022-07-30 18:46:00 民营五类含义 -
原因揭开：中奖千万后为何到手还不到二十万？彩民：又交“智商税”
引言当下社会各个城市，各条街道上的彩票站人流涌动的局面就凸显出了大家对这种“不劳而获”生活方式的向往，这并不是因为大家不够勤劳，而是在当代社会有钱的人吃山珍海味、住别墅豪宅，没钱的人辛辛苦苦勉强为生，这种不平衡的局面让很多人都有了一夜暴富的想法，而落实这种想法的渠道之一就是买彩票。在新闻上很多人都听过某些人凭借着中大奖改变人生命运，走上人生巅峰的案例，这更吸引无数彩民疯狂购买彩票。可彩票中奖真的那...
2022-07-30 18:46:00 二十彩民智商 -
2022年国家要严查退休人员？是何原因？“4类人”可能包括在内？
引言对于当下社会上的打工人来说，大家自然都希望能够尽早过上“退休养老”的生活，虽然对于很多已经退休的老人来说，他们却羡慕这些年轻人仍有精力工作打拼，但很多年纪轻轻的公司职工却已经为自己的养老生活做好规划。在这样一个充满竞争内卷的时代，可以不用工作就能享受到每个月发放养老金，逛街下棋跳舞的乐趣对年轻人来说的确是一种奢望。不过在大家筹备养老生活时也需要知道国家为我们提供的养老保障虽然非常完善且人性化，...
2022-07-30 18:46:00 退休人员何原因国家 -
比房产税还高？或上调20%，三省已试点，新规下两类人需要留意
引言自从第一次房改政策开始实施以来，我国对于房地产行业的改革制度进行了多次调整，但是无一例外对于房地产行业的发展起到了极大的推动作用。在国家政策的支持下，房地产行业发展的如火如荼，近二十年以来我国房价也是出现了高速上涨的趋势。而这所导致的直接后果就是老百姓买房变得越来越困难，很多刚需买房者想要买一套属于自己的房子，许多人几乎万付出大半生的心血。但是房子对于国人来说有着非同一般的意义，在国家宏观政策...
2022-07-30 18:46:00 两类三省新规 -
一年被赚走2000亿，中国成外资巨头印钞机！国内药企为何不争气？
文丨华商韬略 马来 对跨国生物医药企业来说，过往的一年充满了“震荡”。行业内的几家巨头，先后经历了并购、重组与任职调整。短时间内，这些变化无疑影响了企业的股价。 但纵观全年的营收表现，人们却发现，跨国药企并没有受到太多影响，从其公布的数据中便可见一斑。 上半年，多家跨国药企纷纷发布财报。强生率先交出了“成绩单”，2021年，他们的营收规模达到了937.75亿美元，较上年增长了13.6%。 ...
2022-07-30 15:46:00 中国不争气巨头 -
“财政奖励中介卖房”第一城，出现了
文丨华商韬略 新媛 “凡在今年下半年期间，中介机构每销售一套商品房，将给予1000元奖励。” 回顾今年上半年， 房地产市场萎靡不振，各地政府为了刺激消费，更是想出了颇多“奇招”。 7月24日，江西省宜春市住建局发文称，其于七月初发布《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》正式实施后，目前销售面积环比以及销售额环比同时上升了6成还要多。 据悉，在补贴政策中，凡在2022年7月1日...
2022-07-30 12:46:00 卖房出现了一城 -
美联储博斯蒂克：美国经济没有衰退 应继续加息抑制通胀
当地时间周五（7月29日），亚特兰大联储主席博斯蒂克驳斥了美国经济陷入衰退的观点，他表示，美国经济尚未陷入衰退，美联储仍需进一步提高利率以遏制通胀。...
2022-07-30 09:35:06 美联储 -
流动性研究中，在波动性高的熊市条件下，流动性风险的共性更大
流动性共性的风险溢价。在2005年以前，关于流动性共性的风险溢价的研究较为鲜见。直到Achaya和Pedersen基于代际交叠模型和CAPM模型构建了流动性调整的CAPM模型，该模型首次将流动性和流动性风险纳入一个统一的框架进行分析，创新性地将流动性溢价分解为两个部分，第一部分代表预期平均非流动性水平，第二部分是净流动性风险因子，可以被分解为三种流动性风险，分别对应：股票与市场的流动性共性、股票收...
2022-07-30 06:46:00 流动性熊市更大 -
优待证发了后，退役军人该怎么用？有老兵说不好意思用？大家咋看
引言军人是非常光荣的一份职业，它承担着保家卫国的责任，是崇高的，也是伟大的，我国对于军人以及退役军人是有很多优待政策的，而退役军人的优待证就是其中一种。退役军人在我们生活中非常常见，服兵役是每个公民的义务，也是光荣的责任和使命，但是军人退役之后，国家也会为其发放优待证。在我们生活中却很少见到有人使用优待证，这是因为什么呢？有一些老兵还表示自己不好意思使用优待证，为什么会有这种想法呢？优待证发了后，...
2022-07-29 21:46:00 优待证发了该怎么 -
房产证拿到手后别大意，3件事需要办好，不然房子有可能不属于你
引言房子对于我国老百姓来说有着非同一般的意义，尤其是近几年以来，房子的属性一再被刷新。如今房子关系到我们生活中的方方面面，可以说如果没有房子，那么自己在这座城市中就如同一个过客，没有任何归属感可言。而近几年以来，房价不断上涨，给很多人的买房增加了难度，即便是能够凑出首付，几十年的房贷也让人感到压力很大，老百姓买房难已经成为一个社会问题。国家对于民生问题一直非常重视，老百姓买房难自然也是国家担心的，...
2022-07-29 21:46:00 有可能房产证件事
