9月52城二手房价下调，自2015年以来这还是头一回
9月份的房地产市场，一片萧瑟。
北京二手房由涨转跌，深圳二手房降幅再度扩大。52个城市二手房价格走跌，9月份的房地产市场，一片萧瑟。
2021年10月20日，国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
9月份，70城房价环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。北京是一线城市中楼市相对较为平稳的城市，二手房价格却由8月份的环比上涨0.4％转为下降0.2％。而深圳则更为严峻，二手房价格连跌5个月，降幅进一步扩大。
数据显示，新房方面，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中北京表现最为“突出”，其前8个月均处于上涨态势，6月份更是达到最高涨幅0.9％，至9月北京环比却由上涨转为持平，已经止涨。同时广州也下降0.1%，与上月相同。
二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。四大一线城市无一幸免，均出现下降态势，北京、上海和广州由涨转跌，深圳降幅比8月扩大0.1个百分点至0.5％。
更为严峻的是，相较于8月份，9月有更多的城市加入到了下跌的行列，二手房市场降温最为明显。在新建商品住宅中，有36个城市房价下跌，而8月份，只有20个城市房价下跌。而二手房方面，有52个城市房价下跌，比8月份多了18个下跌的城市。
中原地产首席分析师张大伟对时代周报记者表示，这是2015年以来，二手房房价数据第一次出现52个城市下调的现象，全国楼市房价拐点已经明显出现。
国家统计局数据显示，2021年以来，北京一直保持着较为稳定的态势，在广州新房房价8月份由涨转跌、深圳二手房房价连跌4个月的同时，北京新房、二手房房价依然保持着上涨态势。
然而，9月份，北京二手房市场全面冰冻，新房止涨，二手房转跌。同时，中原地产研究中心统计数据显示，9月北京二手房成交量只有12575套，同比下降了27%，环比下降21%，创下连续18个月的市场最低点。
时代周报记者于9月进行走访调查时发现，北京市场迅速走冷，最重要的原因在于信贷收紧。彼时，某中介从业人员告诉时代周报记者，北京信贷额度紧张，批贷1个月，放贷3-4个月，拿到贷款基本需等到明年。二手房市场几乎全面停贷，新房市场虽然略好，但多数购房人仍然很难在年内拿到贷款。
中指研究院研究报告也称，当前房地产市场情绪的回落，在于今年以来调控政策持续加码，特别是信贷环境的收紧导致居民购房贷款放款时间延长，需求释放节奏放缓，市场预期转变。
信贷缩紧，购房人选择观望，市场情绪跌至冰点，此后，大规模的降价跑量在全国范围内上演。而为了稳定市场情绪，“限跌令”重出江湖。截至目前，全国已有超过10个城市出台“限跌令”，其根本目的在于防范大规模降价的风险，而这也是9月新房数据走跌的重要原因之一。
市场似乎一直没有向好的动力，监管层面注意到这一问题，央行开始释放利好消息。
9月底，央行针对房地产市场定调“要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，多次释放信贷维稳信号。
10月15日，央行召开第三季度金融统计数据新闻发布会，明确提出：指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。金融市场司司长邹澜在回答记者问时表示，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。
贝壳研究院数据显示，10月贝壳研究院监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。10月90城中20个城市房贷利率出现下调，其中14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降，重合的9个城市首套、二套放贷利率均下调。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市，除了广州、深圳外，其他多是三四线城市。
“10月房贷利率回调是年内首次环比下降，代表着信贷环境有所改善。”诸葛找房数据研究中心认为，近日央行多次召开会议，对房地产市场多有提及，强调要维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。这呈现出一定的政策微调迹象，释放出积极的市场信号，或将会对稳定市场预期、缓解市场低迷情绪起到重要作用。预计4季度住房信贷环境继续边际改善，对首套置业客群、卖一买一的改善客群予以保障和支持，利于修复市场预期，减缓市场调整压力。
而中指研究院则认为，四季度全国房价涨幅或将进一步收窄，部分城市房价面临一定调整压力。四季度，重点22城第一批集中供地项目即将入市，市场竞争压力进一步提升，房企促销力度或继续加大，部分城市房价面临一定调整压力。从全国的角度上看，一二线城市商品房成交有望保持一定规模，而三四线城市市场调整压力大，成交规模缩量，整体房价或将结构性上涨，但涨幅将有所收窄。另外，今年以来地价延续同比上涨态势，对房价亦有一定支撑。
相关文章
-
民营企业融资约束有五类原因，其含义和机制分别是什么？
民企融资约束的原因。民营企业尤其是民营中小企业面临较为严重的融资约束几乎是一个世界性问题，因此国内外学者都对其原因、缓解措施等都进行了大量有益的探索。文献中对民企融资难或融资约束问题的研究更多地与中小企业融资问题紧密关联，因为中小企业中绝大部分是民企。总结现有文献，对民企融资约束形成原因的研究大致可以归为五类。一是基于信息不对称。中小企业缺乏正规财务报表等数字化信息，信息收集和甄别成本高，从而使得...
2022-07-30 18:46:00 民营五类含义 -
原因揭开：中奖千万后为何到手还不到二十万？彩民：又交“智商税”
引言当下社会各个城市，各条街道上的彩票站人流涌动的局面就凸显出了大家对这种“不劳而获”生活方式的向往，这并不是因为大家不够勤劳，而是在当代社会有钱的人吃山珍海味、住别墅豪宅，没钱的人辛辛苦苦勉强为生，这种不平衡的局面让很多人都有了一夜暴富的想法，而落实这种想法的渠道之一就是买彩票。在新闻上很多人都听过某些人凭借着中大奖改变人生命运，走上人生巅峰的案例，这更吸引无数彩民疯狂购买彩票。可彩票中奖真的那...
2022-07-30 18:46:00 二十彩民智商 -
2022年国家要严查退休人员？是何原因？“4类人”可能包括在内？
引言对于当下社会上的打工人来说，大家自然都希望能够尽早过上“退休养老”的生活，虽然对于很多已经退休的老人来说，他们却羡慕这些年轻人仍有精力工作打拼，但很多年纪轻轻的公司职工却已经为自己的养老生活做好规划。在这样一个充满竞争内卷的时代，可以不用工作就能享受到每个月发放养老金，逛街下棋跳舞的乐趣对年轻人来说的确是一种奢望。不过在大家筹备养老生活时也需要知道国家为我们提供的养老保障虽然非常完善且人性化，...
2022-07-30 18:46:00 退休人员何原因国家 -
比房产税还高？或上调20%，三省已试点，新规下两类人需要留意
引言自从第一次房改政策开始实施以来，我国对于房地产行业的改革制度进行了多次调整，但是无一例外对于房地产行业的发展起到了极大的推动作用。在国家政策的支持下，房地产行业发展的如火如荼，近二十年以来我国房价也是出现了高速上涨的趋势。而这所导致的直接后果就是老百姓买房变得越来越困难，很多刚需买房者想要买一套属于自己的房子，许多人几乎万付出大半生的心血。但是房子对于国人来说有着非同一般的意义，在国家宏观政策...
2022-07-30 18:46:00 两类三省新规 -
一年被赚走2000亿，中国成外资巨头印钞机！国内药企为何不争气？
文丨华商韬略 马来 对跨国生物医药企业来说，过往的一年充满了“震荡”。行业内的几家巨头，先后经历了并购、重组与任职调整。短时间内，这些变化无疑影响了企业的股价。 但纵观全年的营收表现，人们却发现，跨国药企并没有受到太多影响，从其公布的数据中便可见一斑。 上半年，多家跨国药企纷纷发布财报。强生率先交出了“成绩单”，2021年，他们的营收规模达到了937.75亿美元，较上年增长了13.6%。 ...
2022-07-30 15:46:00 中国不争气巨头 -
“财政奖励中介卖房”第一城，出现了
文丨华商韬略 新媛 “凡在今年下半年期间，中介机构每销售一套商品房，将给予1000元奖励。” 回顾今年上半年， 房地产市场萎靡不振，各地政府为了刺激消费，更是想出了颇多“奇招”。 7月24日，江西省宜春市住建局发文称，其于七月初发布《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》正式实施后，目前销售面积环比以及销售额环比同时上升了6成还要多。 据悉，在补贴政策中，凡在2022年7月1日...
2022-07-30 12:46:00 卖房出现了一城 -
美联储博斯蒂克：美国经济没有衰退 应继续加息抑制通胀
当地时间周五（7月29日），亚特兰大联储主席博斯蒂克驳斥了美国经济陷入衰退的观点，他表示，美国经济尚未陷入衰退，美联储仍需进一步提高利率以遏制通胀。...
2022-07-30 09:35:06 美联储 -
流动性研究中，在波动性高的熊市条件下，流动性风险的共性更大
流动性共性的风险溢价。在2005年以前，关于流动性共性的风险溢价的研究较为鲜见。直到Achaya和Pedersen基于代际交叠模型和CAPM模型构建了流动性调整的CAPM模型，该模型首次将流动性和流动性风险纳入一个统一的框架进行分析，创新性地将流动性溢价分解为两个部分，第一部分代表预期平均非流动性水平，第二部分是净流动性风险因子，可以被分解为三种流动性风险，分别对应：股票与市场的流动性共性、股票收...
2022-07-30 06:46:00 流动性熊市更大 -
优待证发了后，退役军人该怎么用？有老兵说不好意思用？大家咋看
引言军人是非常光荣的一份职业，它承担着保家卫国的责任，是崇高的，也是伟大的，我国对于军人以及退役军人是有很多优待政策的，而退役军人的优待证就是其中一种。退役军人在我们生活中非常常见，服兵役是每个公民的义务，也是光荣的责任和使命，但是军人退役之后，国家也会为其发放优待证。在我们生活中却很少见到有人使用优待证，这是因为什么呢？有一些老兵还表示自己不好意思使用优待证，为什么会有这种想法呢？优待证发了后，...
2022-07-29 21:46:00 优待证发了该怎么 -
房产证拿到手后别大意，3件事需要办好，不然房子有可能不属于你
引言房子对于我国老百姓来说有着非同一般的意义，尤其是近几年以来，房子的属性一再被刷新。如今房子关系到我们生活中的方方面面，可以说如果没有房子，那么自己在这座城市中就如同一个过客，没有任何归属感可言。而近几年以来，房价不断上涨，给很多人的买房增加了难度，即便是能够凑出首付，几十年的房贷也让人感到压力很大，老百姓买房难已经成为一个社会问题。国家对于民生问题一直非常重视，老百姓买房难自然也是国家担心的，...
2022-07-29 21:46:00 有可能房产证件事
