华夏幸福回复问询函：毛利率存在进一步下滑风险
发布关于2021年半年度报告事后审核问询函的回复公告。华夏幸福表示，公司产业新城业务收入下降，导致营业收入大幅下滑；房地产业务毛利率存在进一步下滑的风险。
产业新城业务收入下降，导致营业收入大幅下滑
9月9日，华夏幸福收到上海证券交易所上市公司监管一部下发的《关于华夏幸福基业股份有限公司2021年半年度报告的信息披露监管问询函》（简称“问询函”）。针对问询函中提到的“公司营业收入大幅下滑的原因及合理性”问题，华夏幸福回复称，2021年上半年，公司实现营业收入210.68亿元，同比下降43.63%，主要原因系公司产业新城业务，尤其是其中的产业发展服务收入大幅下降所致。
而关于产业发展服务收入下降的原因，华夏幸福表示，一是受公司流动性风险影响，大部分委托区域当地政府担心产业新城区域后期可持续履约能力，暂停了产业新城项目的相关结算工作，在没有取得政府确认收入文件的情况下，公司无法确认产业发展服务收入，是导致产业发展服务收入下降的主要原因；二是受公司流动性风险影响，公司全面压缩投资，产业新城投资锐减，对入园企业承诺的土地整理、配套设施建设等进度滞后，导致新入园企业实际落地有所延迟，企业延迟落地导致后续的产业项目开工、投产均受到影响，产业发展服务收入结算资源大幅减少；三是受国内疫情等因素影响，入区企业投资放缓，已落地企业未能及时开工建设，已投产企业近期投资生产缓慢，另外企业自身受产业环境影响也不愿扩大投资规模，导致产业发展服务收入结算资源较少，上半年入区企业签约规模也大幅下降。
此外，华夏幸福还称，产业新城业务中的基础设施建设、土地整理、园区运营维护业务收入同比下降，主要系新收入准则适用后，该类业务主要按照一段时间内履约进度确认收入，即根据当期投资分期确认收入，2021年上半年受公司流动性风险以及国内疫情等因素影响，产业新城投资锐减，进而造成收入确认较同期有所下降。
流动性紧张局面如持续，将对业务开展产生负面影响
对于“公司收入是否存在进一步下滑的趋势及风险”的问询，华夏幸福回复称，自出现流动性风险以来，公司千方百计竭尽全力维持公司正常生产经营，但流动性紧张局面如进一步持续，将对公司正常业务的开展，如投资、项目开发、收入确认等可能产生一定的负面影响。
华夏幸福表示，在房地产业务方面，一是受行业整体下行影响，如果未来发展趋势持续，整体销售压力会继续加大，叠加疫情反复，尤其是环京地区管控更加严格，销售价格有进一步下降的风险，二是如果原材料及人工成本等持续上升，两个因素都会使房地产业务毛利率存在进一步下滑的风险。
为化解公司流动性风险，加快促进公司有序经营，华夏幸福积极争取地方政府支持，在政府协调下成立了华夏幸福金融机构债权人委员会。华夏幸福自流动性紧张局面出现后，相关有息负债陆续逾期且规模持续上升，融资资金流入严重短缺。目前，华夏幸福全力以赴维持正常生产经营，努力加快经营回款。后续，华夏幸福将与债委会进一步协商，力争相关金融机构债权人对公司不抽贷、不断贷，对公司给予最大程度的支持。
截至目前，华夏幸福流动性紧张局面仍未得到缓解。华夏幸福方面表示，公司及全体董事、监事、高级管理人员虽竭尽全力维持公司正常生产经营并保障相关经营回款按时流入，但流动性紧张局面如进一步持续，对公司存量项目的投资、开发和销售可能产生一定的负面影响，比如部分银行按揭发放进度可能放缓，这会在一定程度上影响公司回款速度。基于上述可能存在的负面影响，华夏幸福将持续积极推动回款工作，积极争取金融机构对按揭发放等工作的支持。
此外，华夏幸福在风险提示中披露了流动性与债务逾期风险、业绩下滑风险。华夏幸福称，2021年上半年结转收入的房地产项目主要为2017年、2018年受国家房地产调控政策影响较大的项目，项目毛利率较低。公司未来将继续结转受调控政策影响较大的房地产项目，公司房地产业务的业绩将进一步受到影响。
新京报记者张晓兰
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