4600万买的别墅院外就是坟头什么情况?终于真相了,原来是这样！
4600万签约购买别墅，履约过程中购房人却发现，别墅的墙外有好几个坟头，清明节还有人来上坟。购房人认为，这属于卖房人应当告知的重大瑕疵，对方却未告知，因而将卖房人诉至法院，要求解除合同，且双倍返还定金100万元。8月17日，这起案件在北京市朝阳区法院开庭审理。
原告诸葛女士计划购买被告闫女士名下位于北京市朝阳区霄云桥附近的一栋3层别墅，约定总价款为4600万元。今年4月6日，双方签订了《房屋买卖合同》，诸葛女士为此支付了50万元定金。
履约过程中，正好赶上清明节，诸葛女士意外发现，别墅院落墙外的小树林间，竟然有好几个坟头。诸葛女士走访邻居和物业得知，此处坟头存在已久，每逢民间祭奠，都有人前来祭扫，包括焚纸、摆花、摆供品等。
房屋外围有坟头是否属于合同法中的重大瑕疵?是否属于卖房人应当告知的内容?这成为本案的争议焦点。
诸葛女士认为，她在补充协议中明确约定，出卖人承诺房屋无重大瑕疵，亦不是“凶宅”，该条款正是表达了她对传统忌讳行为的抵触。被告对坟头之事应当如实告知，但被告却隐瞒了这一重要因素，违反了合同法规定的诚实信用原则，属于违约行为。
然而闫女士却表示，涉案房屋是从前房东手中购得，购房后她并未实际居住使用，在原告发现并告知她小区外围存在坟头之前，她对此并不知情，不存在隐瞒一说。
根据市政规划，涉案小区外围的土地属于绿化带，并非作为公墓规划使用。如果小区外围存在坟头的情况属实，诸葛女士可以向相关部门举报拆除违建，消除影响。
闫女士认为，涉案房屋确实无重大瑕疵，不属于“凶宅”，房屋内也未发生过非正常死亡事件。小区的外部环境不属于房屋的构成部分，也不属于其卖房应当承诺的范围，亦不影响房屋的购买和使用。一般人对传统忌讳的认识并不包含小区外围的不利因素。
因此，闫女士认为自己并无违约行为，原告无权要求解除合同和返还定金。法院今日未对此案作出判决。
照片为在案证据
原标题：4600万买的别墅院外就是坟头 业主：每逢祭奠都有人焚纸
值班主任：高原
相关文章
-
陈都灵一袭绿色抹胸长裙 站在柳树下宛若自然精灵
近日，陈都灵最新造型美照释出，她身着一袭绿色抹胸长裙，站在柳树下宛若自然精灵，神秘而又清新。...
2025-04-24 09:21:51 都灵站在抹胸 -
梁朝伟刘嘉玲周润发齐聚 为杜琪峰庆生掀起回忆杀
4月22日晚，刘嘉玲于社交账号上发布了与梁朝伟、周润发、张叔平等好友为杜琪峰庆生的合影，画面中众人笑容满面，多年情谊尽显。刘嘉玲周润发同框合影，刘嘉玲微卷的利落短发造型十分吸睛。...
2025-04-24 09:21:44 刘嘉玲梁朝伟杜琪 -
林心如就黄子佼事件强硬表态：对虐待及影片持有行为零容忍
台媒消息显示，林心如于近期就黄子佼藏匿未成年人性影像一事再度发声。她郑重表明立场，明确表示对虐待未成年人以及持有相关影像的行为绝无妥协余地。...
2025-04-24 09:21:41 强硬影片行为 -
-
董璇泳池旁喝椰子水好惬意 穿优雅礼裙身姿曼妙
近日，董璇在社交平台上晒出一组写真美照，并配文称：“提前在广州感受了夏日赛道。”照片中，她身着一袭优雅礼裙在游泳池旁喝椰子水，面露明媚笑容，十分惬意。...
2025-04-24 09:21:14 椰子泳池曼妙 -
-
形势比人强，特朗普关税战打不下去了！
原创： 后沙来源微信公众号：后沙已获转载授权昨天在短短不到6个小时之内，特朗普发动的关税战又变调了。北京时间0时左右，美国财政部长贝森特在摩根大通的闭门会议上，放风称，中美之间的高关税是不可持续的，预计会降温。预计什么，预料到中国的态度？自己信吗？1点左右，白宫发言人莱维特在新闻发布会上也表达了类似的态度。5点左右，特朗普亲自确认，针对中国进口商品的关税税率不会维持在当前水平（145%），“它会大幅下降，但也不会降至零，中国将对最终的关税税率非常满意”。特朗普还说了些肉麻的话，要和中国幸福地生活在一起（v...
2025-04-24 09:21:03 关税不下去了形势 -
-
怂是真认怂，事是真没完！
作者：码头整薯条的海鸥来源：码薯学人今天我们来聊聊服软的特朗普。在美国时间4月22号发生了4件事：特朗普公开说开始考虑降低对华关税税率（强调不是0）；特朗普放出消息说中美贸易谈判进展顺利；特朗普表示无意解雇美联储主席鲍威尔，但是还是要求美联储降息；特朗普的财长贝森特在22号摩根大通的闭门投资会上明确表示中美贸易战不能长期持续。这4条消息合在一起，我们可以明确一点，特朗普在释放善意。但是，善意不代表胜利。果然，就在4月23日，美国媒体突然传出消息说中美芬太尼谈判陷入僵局。22号的宣传口径表明特朗普确实在认怂...
2025-04-24 09:21:01 怂是真认怂事是真 -
特朗普不想打关税战了，想和中国幸福地生活在一起！
原创： 一棵青木来源公众号：远方青木已获转载授权特朗普发动的关税战又进入新阶段了，以一种你想都不敢想的方式。4月23日，特朗普公开发言称对中国的145%关税太高了，自己很快会大幅度降低，但不会降低到零。特朗普还说，中国将对最终的关税税率非常满意，但他们必须跟美国达成协议。还有更离谱的，特朗普说：“我认为中国会很高兴，我们会幸福地生活在一起”。没错，真的是这么说的。中文翻译看起来非常肉麻，但原文其实更肉麻，特朗普使用的英文单词原文是“very happily”。不仅要在一起（live together），还...
2025-04-24 09:20:59 关税中国幸福
