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央媒称房价偏高仍需调整 房价回落27%才符合老百姓的收入水平?

作者 : 2022-05-11 08:46:39 审稿人 : admin 围观 : 评论

近几年来,我国人口出生率持续走低,甚至有进入负增长的趋势,形势不容乐观。尽管我国开放了三胎,但是年轻人依旧不愿意生育。不愿意生孩子的原因并不是政策不允许,而是现实问题很多。为了鼓励三胎政策顺利施行,很多专家也提出了大量的补偿方案,比如延长产假、生育补贴等等,但是很少人从房价或者住房成本上下手。

高房价才是抑制生育的根本原因,人们为了买房动辄要存百十万,很多年轻人存钱的速度远赶不上房价增长的步伐,在这样的情况下,连婚都结不起,更别说生孩子养孩子了。降低年轻人的购房压力,生育率必然会提升。专家表示,房价回落27%才是相对合理的水平,甚至央媒也发表评论文章,难道房价真的要面临大缩水?

一、高房价有哪些危害?

我国房地产行业在去年伴随着国家金融政策的收缩以及宏观政策的调控,房地产行业迎来了近几年最糟糕的状况。根据相关数据显示,2021年我国的整体房价出现了明显的下跌。


金融专家朱云来就提出了,全国房价平均下跌27%才是一个正常合理的水平。之后,央媒对网络上的一篇大意为房价下跌将迎来拐点,未来房子仍然有上升空间的文章做出了点评。央媒用短短的八个字做出回应:房价偏高,仍需调整。

1.生育率持续走低

在高房价之下,国内居民的结婚率持续下滑,而新生儿的出生率也创下了历史最低水平。与此同时,在房价过高的同时,也推高了各地的房租以及居民的生活成本,这使得很多人选择逃离大城市,到生活压力较轻的中小城市去发展,这也导致了一些大城市年轻人口大量流出的问题。


2.实体经济不景气

想必大家都深有体会,高房价对实体经济的影响是十分深远且致命的。买一套房子,可能需要人们用几十年的时间进行还贷。大量的资金进入房地产市场,人们手里的钱捉襟见肘。随着房价增高,这种情况会越来越明显。

人们没有多余的钱投入到实体消费中去,实体经济也会面临增长缓慢市场不景气的困境。如果这种状况长期持续下去,最终那些做实体的厂家就会因商品流转速度慢,资金无法快速回笼,从而导致企业倒闭的惨状。


二、央媒8字定调未来的房地产

我们都知道在老百姓的眼里,买房、养老、医疗等等都是绕不开的话题,特别是买房的问题。年轻人都在为能够有套房拼尽全力,有时还事与愿违。国内的房价不断地上涨,一线,二线城市的房价让人高不可攀,四五线城市的房价也让人扒皮抽筋。


居高不下的房价和现实的工资,让很多年轻人被迫陆陆续续从大城市逃离。在我国绝大多数人的工资都在三千到六千左右,很多人辛辛苦苦积攒很长时间才仅仅够付得起买房的首付,而付完首付房奴的生涯才算刚刚开始,很多人房贷周期都在20年左右。20年的时间,都要为房贷拼命挣钱,不敢辞职,不敢生病。


在这种情况之下,数以万计的购房刚需群体都强烈希望房价能够有所回落,让买房的压力变得小一些。在当前房地产市场整体房价走低的大背景之下。有专家建议房子的整体价格降低27%才合适。央媒也表态,房价偏高,仍需调整。央媒的定调在向外界传递怎样的讯息呢?

1.我国房地产市场客观上存在泡沫

我国房地产发展至今,全国各地市场所呈现的泡沫情况有所不同。在一二线城市房地产泡沫会相对大一些,三四线城市房地产泡沫会相对小一些。其实无论在何时,房价都应该和当地的经济情况,人们的收入水平相一致,而不是通过投资的方式拉高房价。


2.房价回调27%是长期性的

全国房价平均降低27%,不是短期维持,而是长期持久地降低房价,这个时间期限可能五到六年可能更长的时间。短期降低房价,势必会对房地产市场造成十分致命的负面影响。房价频繁波动,也会对我国的金融市场稳定,民生幸福指数以及实体经济造成一定的打击。因此房价回调不应该是短期存在的,要保持长期的稳定。


三、未来四五线城市将迎来大发展

我国现在的房价,一线城市的房价一般都在六万以上,以我国平均房价降低27%计算,还是会有很多人买不起房。如果在四五线城市,房价整体降低27%,那么平均房价也就在五千多一平方,相信很多人都能努努力,拥有一套属于自己的房子。


一二线城市人口会出现大面积回流到四五线城市的现象,大城市的房价上升空间将受限。四五线城市的人口将不断地增加,从而促进四五线城市的经济发展。从现有的房地产走向来看,未来的房价会保持相对平稳的状态。对二手房市场会是一种新的挑战,而且对于那些想依靠房子赚钱的时代将一去不复返。

小结

随着专家以及央媒的定调,基本可以判定未来房价的走势。伴随着三条红线的出现,房地产行业的泡沫也正在逐渐消除,房价在未来,会朝着理性的方向发展。这对于刚需的购买者来说是一个非常好的利好信号,届时刚需购买者只需要考虑个人购房需求来选择购买就可以了。


对于房地产开发商来说,未来的日子将会越来越艰难。房地产企业大概率会为了能够快速地回笼资金,被迫选择降价抛售的方式来出售房子库存。所以说在之后,部分城市房地产市场的价格大概率会出现贬值的现象。那么你对于未来我国房地产市场的走向是什么样的看法呢?

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