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三四线城市发展潜力虽然逐步走弱,但是都市圈内小城市很有前途

作者 : 2022-05-10 13:03:27 审稿人 : admin 围观 : 评论

过去房地产市场的疯狂,也使得人们的潜意识认知中房子就是最保值,房子买了就是能升值,房子买了就是能生钱。

房地产市场的价格越是上涨,人们购买的心态就会越强烈,每当房地产市场在一个比较萧条的时间段,那么人们在房地产市场都会处于一种观察的状态,感觉房屋的价格要下降的,先缓一缓。

观察好市场的变化才考虑下手。

无论购买房子是作为投资用途,还是作为刚需用途房屋的价格,如果都呈现于一种萧条或者是微弱的状态,我们都要暂时停手去观看市场的变化情况,毕竟没有人想多花钱买到房子。

三四线城市的发展将会逐步的弱。

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三四线城市是否可以值得下手,这个要自己去进行实地的考察,因为全国有这么多三四线城市,并不代表每一个三四线城市他们都会逐步的走向弱势。

全中国最有钱的地方集中于珠三角,全国最穷的地方也集中在广东,所以广东既是最有钱的地方也是最穷的地方,也可以说是整个中国版图的缩小。

广州和深圳逐步的打造商圈,所以旁边的一些城市就会非常的受益广州商圈,深圳商圈是进一步的打造轨道交通体系,进一步的拉到城市与城市之间的距离。


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(1)城市的整体规划。

目前处于三四线城市的自己要更加深入了解的城市,整体规划主要取决于城市铁路交通,城市高速路。

有人说高铁是把一个弱小的城市群体更多的是吸引到大城市,而其实这只是看到人口现象,随着大城市很多产业不断的被淘汰,越来越多的低端制造业将会引进离大城市最近的城市进行发展。

随着经济的发展,现在深圳的产业已完成了升级更多的产业搬向居,东莞,惠州,河源这些地方进行再一次地扎根。

搬去东莞的公司,更多的是因为深圳的整体资源已经在价格上上升,所以逼不得已来到了东莞,而来惠州的,更多的是一些淘汰的产业和河源市接纳一些淘汰的污染行业。

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其实都是继承了先发展后治理这个问题来进行,推动每一个城市随着经济的发展有越来越多的产业,都会向下一级城市进行推动。

前提是周边必须有一个或者两个核心的大城市,来围绕着周边的经济圈而转动。

地铁高铁高速路,这是人口物资以及成本资源的一个平衡点。


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(2)人口走向。

目前国内的人口确实更多的是往大城市进行聚集,而现在人口也出现反滥的现象。

刚刚也重点提到了轨道可以运输,人口同样也可以运输物资,随着大城的外溢不断增加。

随着越来越多的产业在大城市周边的小城聚集起来,那么人口肯定慢慢地又会回归到原来的小城周边进行发展,主要是工资不低,房价不高,生活压力少,这也吸引了一批人群聚集。


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(3)观看城市购房的主要人群。

城市的发展要观看是哪些地方的购买人群所导致房价出现上涨,没有的卖。

再早几年房屋的价格不断的上涨,人们在自己工作的城市购买不起房子,更多的选择回老家县城以及市里购买房子。

如果这些城市购房人群主要是返乡置业,那么就比较需要注意的一个点是返乡置业,他们以后真的是会回来城市里面居住吗?相信比较少,所以未来的发展,这些城市将会陷入一个死循环。

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没有大城市的经济拉动,没有城市的人口支撑,也没有利好的房地产政策出现,所以这类型的城市就会逐步的走向于偏弱。

三四线城市的发展,只要是在城市都市圈内都有一定的发展潜力,毕竟是在都市圈内都要打造一小时的生活圈,即便一小时做不了那么两小时的生活圈,更近的拉动与产业人口,以及以大城市为总部中心周边小城为制造中心共同的进步发展。

如果不是在都市圈内的城市,那么真的是要细心的考虑人口经济以及购房人群现在是否出现有价无市等等的一系列数据,才能判断得了。


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无论在都市圈还是非都市圈的三四线城市都并不太建议进行投资。

三四线城市并非是重点发展城市,而且也并不是直接地靠近大城市,周边人口人口外溢来进行支撑房价上涨。

细心的留意三四线城市,其实房产都是非常的多的,未来的5年10年都未必能消化得完,房产而且还在不断的建筑中。

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过去房地产市场确实是随便投都会涨价,而现在并不是过去的房地产市场,而是要认准地理位置去投资房地产才会出现价值上涨。

无论在哪座城市只要是刚需购房者都可以进行下手购买,只不过是观看短时间内城市的房价是上涨还是下跌,如果下跌那么就细心的留意一段时间房价的走势以及国家的政策之后就可以进行下手购买了,毕竟房子可以给我们带来很多资源上的优势,所以买房既是享受资源,也是早点了了心愿。

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