8月起中国楼市要下一场“降价雨”！两类人算盘“泡汤”
来源： 蓝白观楼市
8月份，依然是“多雨时节”，立秋刚过，初秋已经到来，楼市里的气氛也显出一丝寒意了。
一方面，调控氛围逐步收紧。
仅仅7月份，就有杭州、东莞、宁波、深圳等6个城市相继出手，限购、限售、限贷措施纷纷拿到台面上来。
以深圳为例，3年落户+3年社保才能买房，直接打掉了不少炒房客的投机需求，杭州有7户家庭因提供的无房证明存在虚假、失实情况（冒充无房户），被禁止购房摇号一年。
房价领涨全国的宁波，限购范围直接扩大至市五区，东莞更是一个月内两次升级了调控的力度。
这些热点城市先后祭出“大招”，作为楼市里关注度最高的“风向标”，后续可能会给其他二三线城市产生示范效应。
另一方面，即便房贷利率持续走低，购房者依然保持观望心态。
据证券时报8月6日报道，存量个人贷款的定价基准转换原则上至今年8月31日结束，银行业内人士表示，个人住房贷款的重新定价周期最短为一年，也就是说一旦贷款到账，一年内房贷利率不会发生变化。
因此，不少购房者都在保持观望心态：毕竟动辄一两百万的房贷，哪怕利率下降5个基点，一年也能省下不少钱。
北京市民杨女士的心态很典型，她表示：“看很多消息都说三季度房贷利率有可能下降，所以准备缓一缓再办贷款手续。”
除了房地产市场的调控氛围变严，购房者心态发生变化之外，8月开始，初秋来临后，楼市可能会下起一场“降价雨”。
我们可以参考过去两年的房价形势，会发现一个规律，每年从8月份开始，全国房企降价、打折、促销的力度都会变大。
以2019年8月份为例，恒大在全国范围内展开“抢收行动”，掀起打折促销的大幕，彼时恒大召开会议，从9月份开始，将实施仅次于2014年的主动激进营销策略，三四线基本全部执行精装卖毛坯价（预计7折左右）。
随后，融创、龙湖、禹洲、旭辉等多个房企表态下半年不再拿地、要勒紧裤腰过日子。
2018年3季度的情况也差相仿佛，江西上饶、河南平顶山、镇江句容、广州增城、厦门、合肥、杭州多地出现大规模降价促销，不少城市还出现了降价业主大闹售楼部的现象。
问题来了：为什么每年都是8月份后出现降价？
1，下半年房企回款压力变大。
历年的3-5月份，各行各业复工，银行信贷额度充裕，房企融资压力减小，不少被压制的购房需求开始释放，楼市“小阳春”随之产生。
但是，8月份之后，在三季报和年报的压力下，大型房企的业绩压力下，回款就成了地产商的当务之急，只有通过降价，才能实现“资金流高周转”。
2，地产商债务偿还迎来高峰期。
根据Wind数据统计，2019年132家A股上市房企负债总额达94861.01亿元，较2018年的82263.74亿元上涨13.28%。其中，13家企业负债超过2000亿元。
21世纪经济报道此前做过统计，数据显示，今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿，从8月份开始，将逐步达到年内最大单月偿债额度。
这么多负债，下半年将会迎来集中兑付高峰，偏偏来自银行、信托等渠道的资金在下半年会被“大幅压缩”，房企只能选择加速卖房来还钱。
如果楼市下起“降价雨”，对购房者有什么影响？
如果你是一名无房或仅有1套自住房的“刚需改善族”，降的越多，买家的话语权越大，可以说是不折不扣的好事。
但是，对两类人来说，大雨落下时，他们打的算盘就“泡汤”了。
1，中小城市的多套房持有者。
如果你持有了多套小城市的高层旧房（房龄10年以上），本身打着升值变现传给后代的算盘，但随着时间推移变成了“老破高”。
这个道理应该很容易就能想通：在不缺地、不缺房的县城和地市，拥挤、狭窄、老旧的高层房，面对大量多层电梯新房时，将毫无竞争力。
即便你持有的是高层新房，人口常年流出的小城市，在“降价”风潮盛行时，小城市的高价盘，必然会成为首要的冲击群体，持有的房子越多，价值缩水的可能性越大，
2，寄希望在一二线城市远郊买房升值的人。
最近两年，很多人都想在一二线城市的远郊和卫星城置业，这类人抱的想法很简单，逻辑也很清晰，随着人口持续流入大城市，远郊和都市圈、卫星城的房价必然会上涨，升值之后变现即可。
但是，近几年以来，我们可以发现，每次一二线城市出现降价风波时，都是远郊和城乡结合部的楼盘首当其冲，比如2018年的环京，2019年的杭州与合肥城郊，比如郑州四环外、环沪的嘉兴和环深的惠州，这些地方放到10年、20年的维度来看虽然有价值，但在面对降价大潮时，依然显得苍白无力，风险比主城区高得多。
相关文章
-
民营企业融资约束有五类原因，其含义和机制分别是什么？
民企融资约束的原因。民营企业尤其是民营中小企业面临较为严重的融资约束几乎是一个世界性问题，因此国内外学者都对其原因、缓解措施等都进行了大量有益的探索。文献中对民企融资难或融资约束问题的研究更多地与中小企业融资问题紧密关联，因为中小企业中绝大部分是民企。总结现有文献，对民企融资约束形成原因的研究大致可以归为五类。一是基于信息不对称。中小企业缺乏正规财务报表等数字化信息，信息收集和甄别成本高，从而使得...
2022-07-30 18:46:00 民营五类含义 -
原因揭开：中奖千万后为何到手还不到二十万？彩民：又交“智商税”
引言当下社会各个城市，各条街道上的彩票站人流涌动的局面就凸显出了大家对这种“不劳而获”生活方式的向往，这并不是因为大家不够勤劳，而是在当代社会有钱的人吃山珍海味、住别墅豪宅，没钱的人辛辛苦苦勉强为生，这种不平衡的局面让很多人都有了一夜暴富的想法，而落实这种想法的渠道之一就是买彩票。在新闻上很多人都听过某些人凭借着中大奖改变人生命运，走上人生巅峰的案例，这更吸引无数彩民疯狂购买彩票。可彩票中奖真的那...
2022-07-30 18:46:00 二十彩民智商 -
2022年国家要严查退休人员？是何原因？“4类人”可能包括在内？
引言对于当下社会上的打工人来说，大家自然都希望能够尽早过上“退休养老”的生活，虽然对于很多已经退休的老人来说，他们却羡慕这些年轻人仍有精力工作打拼，但很多年纪轻轻的公司职工却已经为自己的养老生活做好规划。在这样一个充满竞争内卷的时代，可以不用工作就能享受到每个月发放养老金，逛街下棋跳舞的乐趣对年轻人来说的确是一种奢望。不过在大家筹备养老生活时也需要知道国家为我们提供的养老保障虽然非常完善且人性化，...
2022-07-30 18:46:00 退休人员何原因国家 -
比房产税还高？或上调20%，三省已试点，新规下两类人需要留意
引言自从第一次房改政策开始实施以来，我国对于房地产行业的改革制度进行了多次调整，但是无一例外对于房地产行业的发展起到了极大的推动作用。在国家政策的支持下，房地产行业发展的如火如荼，近二十年以来我国房价也是出现了高速上涨的趋势。而这所导致的直接后果就是老百姓买房变得越来越困难，很多刚需买房者想要买一套属于自己的房子，许多人几乎万付出大半生的心血。但是房子对于国人来说有着非同一般的意义，在国家宏观政策...
2022-07-30 18:46:00 两类三省新规 -
一年被赚走2000亿，中国成外资巨头印钞机！国内药企为何不争气？
文丨华商韬略 马来 对跨国生物医药企业来说，过往的一年充满了“震荡”。行业内的几家巨头，先后经历了并购、重组与任职调整。短时间内，这些变化无疑影响了企业的股价。 但纵观全年的营收表现，人们却发现，跨国药企并没有受到太多影响，从其公布的数据中便可见一斑。 上半年，多家跨国药企纷纷发布财报。强生率先交出了“成绩单”，2021年，他们的营收规模达到了937.75亿美元，较上年增长了13.6%。 ...
2022-07-30 15:46:00 中国不争气巨头 -
“财政奖励中介卖房”第一城，出现了
文丨华商韬略 新媛 “凡在今年下半年期间，中介机构每销售一套商品房，将给予1000元奖励。” 回顾今年上半年， 房地产市场萎靡不振，各地政府为了刺激消费，更是想出了颇多“奇招”。 7月24日，江西省宜春市住建局发文称，其于七月初发布《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》正式实施后，目前销售面积环比以及销售额环比同时上升了6成还要多。 据悉，在补贴政策中，凡在2022年7月1日...
2022-07-30 12:46:00 卖房出现了一城 -
美联储博斯蒂克：美国经济没有衰退 应继续加息抑制通胀
当地时间周五（7月29日），亚特兰大联储主席博斯蒂克驳斥了美国经济陷入衰退的观点，他表示，美国经济尚未陷入衰退，美联储仍需进一步提高利率以遏制通胀。...
2022-07-30 09:35:06 美联储 -
流动性研究中，在波动性高的熊市条件下，流动性风险的共性更大
流动性共性的风险溢价。在2005年以前，关于流动性共性的风险溢价的研究较为鲜见。直到Achaya和Pedersen基于代际交叠模型和CAPM模型构建了流动性调整的CAPM模型，该模型首次将流动性和流动性风险纳入一个统一的框架进行分析，创新性地将流动性溢价分解为两个部分，第一部分代表预期平均非流动性水平，第二部分是净流动性风险因子，可以被分解为三种流动性风险，分别对应：股票与市场的流动性共性、股票收...
2022-07-30 06:46:00 流动性熊市更大 -
优待证发了后，退役军人该怎么用？有老兵说不好意思用？大家咋看
引言军人是非常光荣的一份职业，它承担着保家卫国的责任，是崇高的，也是伟大的，我国对于军人以及退役军人是有很多优待政策的，而退役军人的优待证就是其中一种。退役军人在我们生活中非常常见，服兵役是每个公民的义务，也是光荣的责任和使命，但是军人退役之后，国家也会为其发放优待证。在我们生活中却很少见到有人使用优待证，这是因为什么呢？有一些老兵还表示自己不好意思使用优待证，为什么会有这种想法呢？优待证发了后，...
2022-07-29 21:46:00 优待证发了该怎么 -
房产证拿到手后别大意，3件事需要办好，不然房子有可能不属于你
引言房子对于我国老百姓来说有着非同一般的意义，尤其是近几年以来，房子的属性一再被刷新。如今房子关系到我们生活中的方方面面，可以说如果没有房子，那么自己在这座城市中就如同一个过客，没有任何归属感可言。而近几年以来，房价不断上涨，给很多人的买房增加了难度，即便是能够凑出首付，几十年的房贷也让人感到压力很大，老百姓买房难已经成为一个社会问题。国家对于民生问题一直非常重视，老百姓买房难自然也是国家担心的，...
2022-07-29 21:46:00 有可能房产证件事
