房企砍价求生官方「限跌令」态度松动
房市低迷，越来越多新建案大幅降价求售。据报导，房价「限跌令」正在一些城市逐步退出，但各地政府态度不一，有些明确表示降价是市场行为，有的降价销售活动则被官方喊停。
11月下旬，有网友在人民网「领导留言板」向南京市长留言称，自己8月在南京市栖霞区泷悦雅颂买房，3个月后，得知开发商已经在备案价格基础上降价接近20%出售。他们与开发商协商沟通补偿并没有成功，因开发商认为这是正常市场行为。
这名网友表示，「当初房价上涨过快时，政府能够及时出面制止，那么房价下跌过快是否也应该有相应政策能够干预呢？」他还说，新成屋「过度快速降价」，他所居住的社区，有住屋甚至低于周边10年前中古屋价格。
综合中国媒体报导，南京市住房保障和房产局15日回覆时表示，各属地部门会透过约谈进行引导，「促进市场平稳运行」。结果，南京市浦口区发改委同日在答覆类似投诉时明确表示，「企业在备案价格以下进行销售没有违反商品房价格调控政策」。
此外，苏州市相城区住建局的工作人员近日在回覆网友相关问题时也表示，房地产公司申领销售许可前要先价格备案，实际销售价格不得高于备案价销售，低于备案价销售的，「暂无相关限制」。
报导说，这向市场传递的明确信号是：苏州不再限制市场上开发商的自主降价行为。不过，官方虽然一再公布对房市有利政策，但苏州房市没有明显好转。
报导举出实例，一些苏州新成屋提出的销售价，比备案价格下降了75%至80%不等。
苏州和南京是二线热门城市风向标，先后发声房企降价不受限制，意味着过去几年房市一直隐存的「限跌令」失效。
不过，目前仍有些城市为稳定房价，依然对开发商的降价幅度进行约束。安徽合肥就有建案以价格八五折卖出，引发之前买房业主投诉后，相关降价促销行动被官方喊停。有业内人士说，合肥规定，实际成交价在备案价9折以下的，不允许备案网路签约。
在四川成都，有建案降幅达40%以上，当地认为价格波动过大，涉嫌扰乱房地产市场正常秩序，因此不允许办理网签备案。
报导指出，目前部分地方以「建议、沟通协调」等方式应对开发商降价行为，譬如东北的沈阳、大连等。
房价「限跌令」可追溯至2021年。当时房市降温态势明显，很多房企开启了降价潮。官方为了实现「稳地价、稳房价、稳预期」目标，防止降价潮所引发的市场预期下行，长春、岳阳、江阴、沈阳、唐山、昆明、株洲、张家口等超过20个城市相继公布了「限跌令」。
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