比中国房市更大的雷日媒指「美国这市场」像定时炸弹
作者 :昭婧 2023-11-12 10:04:55 围观 : 次 评论
- 日媒指,比起中国房地产泡沫破灭,金融市场上还有一个更大的雷,那就是美国的商业地产,日本央行在最近发布的报告中对此提出警示。
据《日经中文网》(以下简称日经)报导,观察商业地产价格的实际涨幅,日本较10年前上涨20%,同期美国涨幅达到50%,遥遥领先所有已开发国家。
美国商业地产价格从去年初开始转跌,但到目前仅小幅回档。日本央行称,今后「调整空间可能不小」,《日经》解读,这句话意思是「美国商业地产具有相当大的下跌空间」。
报导指,美国联邦准备理事会(FRB)在5月发布的《金融稳定报告》中暗示,考虑到不良项目,实际价格会比表面数字还要低,而这对美国金融系统和实体经济的影响,应该是相当大的,因为2010年到2023年美国面向商业地产的贷款余额膨胀至惊人的2倍,而放贷主力是中小银行。
目前环境完全改变,美国基准利率高达5.5%,而且在今年3月矽谷银行等相继破产,美中小银行对存款流出感到焦虑,如今商业地产的贷款标准已收紧到2008年雷曼危机前的水准,「借新还旧」再融资愈来愈难,日本央行就在上月《金融系统报告》中清楚写明:「无法再融资的房产将在市场上出售,市场价格调整压力可能加大」 。
《日经》进一步说明,美国商业地产规模接近3000兆日圆,达到美国名目GDP的9成,如果这个根基出现动摇,届时市场一定一片哀鸣,全球商业地产都可能面临抛售的连锁效应。而日本央行就像担心定时炸弹一样,担心发生与雷曼相当的冲击,遭受波及。