金地突然接班背后
2015年，在一次心脏检查中，金地董事长凌克出现了T波倒置的异常。
T波代表某种心室复极电位差。T波倒置的心源性因素，有缺血、心肌病等。非心源性因素，还包括脑血管意外。
以前凌克爱打网球、滑雪，这之后，这些运动他都不敢碰了。因为他的病情比较严重：
有可能突然失忆、昏厥。
今年5月，64岁的凌克在内部提出了离职退休的想法，董事会开始商定，可以让总裁黄俊灿接班。
黄俊灿和凌克一样，都是1992入职金地的老人。他们已经共事31年了。
不过，凌克入职金地时已经33岁，是从国企工程师，直接跳槽金地担任副总经理的。
凌克加盟第二年，金地拿到了地产开发资格。三年后，作为福田区下属的金地完成改制，再过两年，凌克当选金地集团董事长。
黄俊灿加入金地时，则刚从同济大学工民建专业毕业。
金地内部都知道，黄俊灿是凌克一手培养提拔的职业经理人，二人的关系，就像王石和郁亮。以至于，金地高层的朋友感叹，这次选谁当接班人：
还算是问题吗？
10月16日晚，金地谋划了小半年的接班计划，终于落地。
金地发布公告称，黄俊灿代行董事长职务，董事长凌克因为身体原因，辞去公司董事、董事长等职务。
作为拥有浙大管理工程学硕士、华中理工大学无线电技术学士学位的纯理工男，凌克执掌金地的二十五年，公司气质也是低调和怀旧的。
这家深圳公司有过气贯长虹的高光时刻。2001刚上市时，金地赶上地产黄金年代，率先开启了全国化布局，并跻身A股四大龙头开发商：
招保万金。
2007年，金地市值一度超过500亿，公司通过定增、发债、银行授信等手段，一年时间新增500万平米项目，是当年销售面积的近五倍。
就在这个意气风发的时刻，金地遭遇了2008年的楼市调控。公司净利润从前一年的增加103%，到这年暴跌12.8%。
和2008年遭遇迎头一棒的龙湖一样，金地自此也再没有激进过。
他们坐看行业度过了此后近十年的黄金期，常年被投资者批评过于保守，被质疑风格更像一家国企。凌克也对外表示：
金地不会有那么多的故事可以演绎。
2020年，当年与金地齐名的万科销售已经高达7000亿，保利发展销售突破了五千亿，碧桂园、融创、恒大等后来者，都在谋划更伟大的目标。
而金地已经被挤到行业前十之外，销售额不到2500亿，甚至在王振华的新城之下。
后来的事大家都知道了。2022年金地销售额2200亿，比两年前还少了200亿，结果因为同行的衬托，重回行业前十。
他们被认定为优质房企，获得了中债增发债的资格。
去年的金地，还绝对是在安全圈之内的开发商。他们甚至以抵押率、费用太高为由，放弃了宝贵的中债增发债机会，转而以经营性资产，换取利息较低的银行抵押贷款。
但在2023年，楼市继续下行，安全圈又缩小了。
好学生旭辉暴雷了，碧桂园也暴雷了，还没躺平的民营上市房企几乎只剩两三家了。半国企远洋也出险了，这意味着，暴雷的烟火，已经烧进了混合所有制企业。
低调的金地，也开始被人用放大镜打量。今年九月，金地销售额131亿，同比下降42%。前九个月，累计销售额1219亿，同比下降25%。而市场还在不断变坏。
即便金地在今年八月还完所有年内公开债券的本息，外界对金地的担心，也还在正在增加。金地只有三成有息负债来自公开市场：
近七成来自银行贷款。
我看了下金地半年报。1096亿有息负债中，短期借款和一年内到期的非流动性负债加起来，是414亿。公司有455亿非受限现金，应该可以覆盖未来一年要还的债务。
不过有金地的朋友说，长期借款内要求两年内还款的，也很多。
他说金地短债很多。在银团放贷意愿差，无法借新还旧的情况下，金地是凭借超强的执行力、一二线城市销售的现金流、拿地借开发贷等手段，撑到现在。
从金地上半年的现金流量表，就可以看出来他们回款有多拼命。经营性现金流流入的主要项目——“销售商品、提供劳务收到的现金”有363亿，居然比上一期还增加了30亿。
凌克辞职后，金地股价和债券都在暴跌。有机构做过一轮金地偿债压力测试，如果市场稳定在2022年的水平，金地差不多可以通过明后年的偿债高峰。
但如果市场比2022年下行30%，金地将有46亿资金缺口。这和两个月前，市场流传的一篇小作文预测得差不多。
小作文最后说，金地还没有到山穷水尽的地步，还有很多物业没有抵押和出售。金地也开始和广东的险资和国资股东沟通了。
但他们认为目前行业十分不正常，很多运营能力差的国央企反而活下来：
非常挫败。
相关文章
-
登机前半小时，接了个电话，签证就被取消！
1、人在机场，签证突然被取消近日有网友发帖称，在登机前半小时接到新西兰移民局的电话，被问了一大堆问题后，新西兰签证被突然取消了，收到的邮件也没有写具体的取消原因。由于这次不能正常出行，订的机票、登山用品等，共造成的损失约两万七。同机的其他乘客也有被拦的，也被再次电调了。该网友表示签证是找人代办的，给他办签证的人是朋友介绍的，现在都不怎么回他信息，朋友还拿了回扣。部分网友猜测可能是提交的资料和电调...
2023-10-18 09:43:37 签证新西兰也有 -
美军秀支持！核航母才在靠釜山港B-52轰炸机首度降落韩国
美国空军一架可携带核武器的B-52同温层堡垒轰炸机，今天降落韩空军基地，创史上首见；而不到1周前，美国海军核动力航舰雷根号（USS Ronald Reagan）才在韩釜山港停靠，两者都展现美军对韩支持。这架B-52降落在南韩清州空军基地，位在南韩首都首尔南方约110公里处。韩联社报导，它降落已先在京畿道城南市举行的2023年首尔国际航空航太暨军工展览会（ADEX 2023）参加开幕式飞行表演。B...
2023-10-18 09:43:35 釜山南韩雷根 -
《庆余年2》杀青了张若昀感慨：愿这梦慢些醒
古装武侠剧《庆余年》4年前掀起追剧热潮，今年5月宣布开拍第2季，引来网友一片欢呼叫好，拍了5个月，主角张若昀今杀青，粉丝为他精心布置庆祝会，网友看到热闹的现场照片，催促剧组「搞快点」，希望《庆余年2》早日播出。张若昀也在微博写下杀青感言，向自己饰演的角色「范闲」诉说：「时隔几年，我们又一起，做了一场好梦。此去一别，期望不日再见，但愿这梦慢些醒。」《庆余年2》除了将言冰云的扮演者由肖战换成吴幸键，...
2023-10-18 09:43:32 余年庆祝会扮演者 -
使用者付费！美日从以色列撤侨包机收钱韩军机免费
以色列与巴勒斯坦激进组织「哈玛斯」的交战超过一周，因大部分民航公司减少或停飞以色列航班，导致多国民众滞留以色列，日本、南韩14日均安排专机撤侨，只不过南韩的军机是免费接运侨民回到国内，日本却是要收费的包机，还只送到迪拜，引发日本国内一些民众抱怨，不过各国撤侨收费早有先例，在新冠疫情导致全球交通阻断期间，各国政府安排的撤侨包机，也多半是要收费的。日本滞留以色列的公民约有1千人，日本政府14日安排一...
2023-10-18 09:43:30 包机以色列日本 -
-
遥遥领先！iPhone丢王冠华为夺回中国第1！库克急访中
根据Jefferies分析师周一发布的报告，苹果iPhone已失去在中国智慧手机市占第1宝座，华为夺回第1。库克昨晚突造访成都太古里Apple Store，向顾客和员工挥手致意，随后发微博「感谢所有在Apple成都太古里参与竞技的高端玩家们」，称「今晚热度爆棚！」。Jefferies分析师周一发布的报告显示，iPhone已正式失去中国智慧手机市占龙头地位。分析师表示，中国智慧手机销量较去年同期呈...
2023-10-18 09:43:26 中国库克销量 -
妻子去世，儿子总钻桌底下喊妈妈，丈夫奇怪，效仿后愣住了
01李伟和黄庄是考研班认识的，两个人一一见钟情，很快就走到了一起，结婚一两年之后就生下了孩子小明，小明特别的乖巧，所以夫妻两人更加的喜欢他，李伟在婚后就升任了总经理。经常要忙公司里面的事情，所以就经常会顾及不到家里面，黄庄也已经成为了家庭主妇，是全职的，所以每天就在家里面忙忙忙，也不累，李伟特别的有成就感，因为觉得自己一个人可以养全家，实在是太开心了。可是黄庄在家里面的时候经常会冷落小明，因为她...
2023-10-18 09:36:50 小明妈妈里面 -
婆婆给儿媳看脸色，儿媳妇回娘家，婆婆跟去后看到眼前景象后悔了
01何丽有一个30多岁的儿子，自己都已经快五十几岁了，儿子还是没有结婚，但是今年突然的带了一个姑娘回来，说他们已经结婚一年多了，何丽觉得很不敢相信，怎么可能就结婚一年多了，他也从来没和家里说过一声。儿子张雄说：“就是结婚一年多了，是在外面结婚的，去年一年没回来，也没和母亲说，就是比较仓促而已。”何丽没有办法，只好接受了，而且这个姑娘也怀孕了，这有什么办法，那就只能带回来了，何丽面对这个姑娘很不满...
2023-10-18 09:36:47 媳妇儿子姑娘 -
女子无意中丢掉女儿，儿子也在商场走失，再见儿子女子崩溃大哭
01张维娜和徐凤都是乡政府的工作人员，年龄相当被单位里好事儿人牵桥搭线的撮合下走到了一起。男才女貌的搭配艳羡了单位里的一票人士。两人很快办了婚事，张维娜也一副小女人的状态当起了全职太太。经过一年的调养较好的生活习性，张维娜怀孕了。女儿的降生使年轻的夫妻心里很是圆满，那么粉嘟嘟的一个小女孩咿咿呀呀的对自己说话，对自己笑，夫妻两觉得再没有比着更美好的事了。孩子一天天长大，看得见看不见的都是花钱的地方...
2023-10-18 09:36:45 孩子两人儿子 -
女儿打电话跟母亲借钱，母亲犯难，说和外婆在一起，立刻报了警
01黄小花家里面有一件特别高兴的事在前年夏天发生了，就是女儿从大学毕业了，终于他们家出了一个大学生儿，大学生也毕业可以去社会上赚钱了，因为黄小花家里面实在是太贫穷了，为这个女儿能够上大学，他们一家人是借了很多的债，这下女儿能够出去上班，他们也能赶紧的把债还掉，一想到这里，黄小花心里面就特别的高兴。女儿小萌也特别的乖，说每天都打电话回来汇报自己的工作进度，说在哪里哪里找了个工作，这边工作的怎么样？...
2023-10-18 09:36:43 女儿自己的工作
