拆迁又来了?中国住建部已明确:2024年起,城中村一律都这样处理
前两年住建部出台了一项政策,表示以后要限制大规模的拆迁和建设项目。然而,这被许多人解读为拆迁将会停止,因此他们认为一夜暴富的梦想将破灭。但是,在上个月,住建部发布了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的意见》,这一文件中包含了两个关键信息,即超大特大城市和城中村改造。
因此,政策的意思并不是停止拆迁,而是实施有针对性的拆迁,主要针对的是超大特大城市和城中村改造。
今年六月,住建部出台了一项新政策,规定自2024年开始严禁大规模的拆迁。许多人会想到这是否意味着以后不会再有拆迁?
七月底,中央发布了题为《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》的文件,这个标题中包含了两个关键信息:超大特大城市和城中村改造。因此,你可能会认为拆迁又要来了?
要搞清楚这一点,首先需要理解拆迁和城中村改造的区别。我认为,主要有以下三点不同:
首先,拆迁是直接拆除并重建,而城中村改造类似于旧改,这是本质上的不同。很多人误以为拆迁又要来了,根本原因就是没有理解这个概念。从这个角度来看,也解释了为什么上述提到的两项政策并不冲突。
其次,从房地产领域的角度来看,拆迁影响的是房价。一个简单的例子是2015年,随着棚改政策的实施,拆迁户得到了大量的补偿金,他们用这笔钱购买了房屋,因此短期内房地产需求爆发,直接推高了房价。
而城中村改造完全不同,它影响的是租金。城中村通常环境脏乱差,但租金非常便宜。改造后,居住环境得到了显著提升,但同时也推高了租金。
第三点是资金来源。许多人认为拆迁的资金来自城市财政,事实并非如此,更多是依靠央行提供的贷款支持,即所谓的PSL。
然而,就目前的信息来看,城中村改造的资金来源并未提到。我认为可能有三种可能的来源:央行提供的PSL贷款、地方城市财政和开发商垫资。当然,自筹也是可能的,但可能性较小。
因此,无论从哪个角度来看,这两者都存在很大的区别,并且文件明确表示,从2024年开始,“拆迁”和“城中村改造”将继续实施,彼此之间并不存在相互替代的关系。
然而,我们可以从中央发布的文件中得出一个重要信息,即从2024年开始,被戏称为“2.0版旧改”的城中村改造可能在全国范围内实施。
原因很简单,随着城市的发展,老城区都面临同一个问题,即老化。尤其是建筑物过于陈旧,甚至有上世纪60年代的房屋,无论是居住环境还是生活配套都远远落后于时代的发展,特别是我们的需求。
那么如何解决这个问题呢?很明显,除了拆迁外,改造是另一个关键方法。像广州、深圳、北京和上海这样的大城市,城中村一直是外来人口的主要聚集地,原因无二,就是租金便宜。
但我们也必须明白,这是出于无奈之举,因为城中村存在许多安全隐患,如水电管道老化、环境差,尤其容易发生火灾,一旦发生,规模将不可小觑。因此,这次城中村的改造可以说是有着明确方向,即着眼于外来人口的居住问题。但不得不说,尽管改造有很多好处,但对于租户来说,一个明显的缺点是租金上涨。
据《红星深度》报道,早在今年6月,深圳市南山区的白芒村就因改造而引发了热议。当地房屋中介也发表了声明。在5月底,白芒村改造的消息传出后,周边空置房源的租金迅速上涨,其中单间的租金上涨了500至1000元。
对于这一消息,一位租户也表示,之前一室一厅的租金约为1000元,但改造后租金已经涨到了2000元。
综上所述,无论是拆迁、旧改还是城中村改造,都有利有弊。不过,这些行动的目的只有一个,那就是解决城区老化问题,然而,我们也必须认识到,旧改也有限度,有些城中村的房屋实在太老旧,存在着许多安全隐患,加上人口聚集,万一发生火灾等事故,规模将不可小觑。