北京：82岁老人拒交物业费14年，遭遇物业公司起诉索赔23万
原标题：北京：82岁老人拒交物业费14年，遭遇物业公司起诉索赔23万
梁平退休后就住进北京某小区，为了方便居住，特意买了一楼的住宅，购买之后，生活上的便利有了，但是和物业之间的纠纷多了。
老人解释，由于住在一楼的关系，拒绝支付物业费，双方就此事沟通多次，从入住到被物业提醒，这一场纠纷持续了14年。
期间，梁平没有缴纳过一次物业费，还以为物业不想惹麻烦，没想到物业向他打来一张缴费单，要求梁某支付所拖欠的物业费，合计20万元左右。
缴费单上包括缴费25400元，违约金204300元，如此大的差距，让梁平无法解决，于是带着这个问题报名节目组，请专业的律师查看问题。
梁平解释，购买的小区住房面积为127平方，所需的一年物业费是1800元，折算起来并不贵，要说梁平没钱，他倒不是这回事。
梁平说出了自己的考虑，小区的楼层为23层，物业费包含的电梯维修费用，他是不承认这个收费的，毕竟他住在一楼根本使用不上电梯，
在购房合同上，梁平记得销售楼房的员工说到过，一楼是不用缴纳物业费，在入住小区时，缴纳过一次物业费，后来想起来有点吃亏。没想到的是，由于长时间不缴纳物业费，对方选择向法院起诉，要求梁平赔偿20万元，这是让他无法接受的。
说实话，梁平并不穷，他是退休的工程师，财富积累比一般老人要好，之所以有14年的纠纷，就是因为梁平拒绝支付物业费，认为没有使用过电梯。
然而，物业公司一方认为，电梯属于建筑物共有部分，梁平不使用电梯，也需要缴纳物业费，还有物业费是包括其他费用的，大爷也没有缴纳。
面对物业公司的质疑，梁平拿出了两条法律解释，双方就物业费问题进行多次沟通，始终无法解决。
梁平老人使用了《消费者权益保护法》来回击物业提出的法律条款，认为消费权益法是全国性法律，高于地方性法规，还享受对服务的知情权，希望有专家能够解决这个疑问。
1.梁平为什么坚持不用缴纳物业费？
消费者有权让经营者提供相关的产品情况，包括服务的内容、规格、费用等有关情况，结合本案中梁平的观点，此前有关人员向他承诺过可以不缴纳电梯费用，老小区安装电梯后，一楼住户享受一票否定权等。
还有1楼到5楼水费是有自来水公司提供，不需要向物业二次缴费，梁平坚持14年不缴纳费用，因此物业公司被迫起诉他，要求他一次性支付23万左右的违约金，是不合理的。
2.物业公司提供了什么条款，要求梁平支付违约金？
按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本合同义务，物业公司作为经营者，它是可以向业主收取一定的费用作为经营业务的费用，而梁平老人用未接收到服务拒绝缴纳物业费，属于民事纠纷案例，物业公司可以向法院提起诉讼。
经历了14年的纠纷，物业公司很难拿到这笔钱，后续梁平老人需要补交物业费。
按照此项法规，梁平是应该缴纳相关的费用，可是此前和物业公司发生纠纷的物业费已有14年，已经过了民事诉讼的3年期限，就是超过3年的物业费无需缴纳。
梁平老人坚持有免除电梯费用的说法，要提供相关的证据认定，符合“谁提出谁举证”的说法，因此物业公司只能拿到三年的物业费，并且根据实际情况追讨违约金。
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