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太膨胀了!涨到4万/平,一小区业主抱团涨价!

作者 :茅草屋 2023-03-07 20:56:00 围观 : 评论

东方楼书,看透房地产和买房卖房众生相!《太膨胀了!涨到4万/平,一小区业主抱团涨价!》是一篇关于抱团,涨到,小区业主的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识,让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略!不代表小楼认同其观点,本着从不同侧面看问题的态度,我们会引用很多大咖的观点!

什么?

又有一小区抱团涨价?!从2.3万/平→4万/平!

甚至还制定了接下来3年的KPI(目标)

011

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一小区抱团涨价!

3年涨至4万/平!

超级劲爆!

近期,西安一小区业主,联合抱团涨价,直接火出圈儿了!

根据外界流传的该小区业主内部业主群信息称:小区3年内要涨至4万/平!

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具体如下:

从下周开始,成交价不得低于2.3万/平!

小区预计2024年成交价稳定在3万/平!

2025年7月,成交价稳定在3.5万/平!

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2026年7月,成交价达到4万/平!

为此,小区业主还制定了“三年行动计划”,看起来非常“有组织、有纪律、有章程”。

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这个小区就是绿城全运村5期,信息来源芳华苑业主群,具体信息如下图:

为了执行还计划,小区业主甚至准备成立“村支部委员会”,审核每一位业主的成交价格,每位业主的房源挂牌价格也要通过村委会审核。

不少业主,摩拳擦掌跃跃欲试,似乎有不少信心,甚至还有业主豪言“低于4万/平不会卖!”

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上贝壳网查询了一下,小V发现绿城全运村5期芳华苑已经没有任何挂牌信息了,仅查询到绿城西安全运村木兰郡,小区均价为21309元/平

据悉,绿城全运村位于港务区,奥体中心板块,位置比较好,而且有名校即铁一中陆港小学、陆港中学。

业主们想抱团涨价的底气,无疑是西安目前市场回暖,二手房带看量有明显上升;

据西安住建发布数据显示,西安二手房成交量已经连续四个月环比上涨。尤其是2月的成交非常猛,日度连续突破200套以上的成交量。

不过,话说回来,抱团涨价也确实是违背了“房住不炒”的原则,而且在当前行情刚刚启动前景尚未明朗的情况下就做此决定也是不太明智的。

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02

各地抱团涨价被叫停!

小V发现,绿城全运村芳华苑这个小区业主群的剧本有点眼熟。

回顾了一下,果然每年的小阳春,都会在全国某地上演一次。

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比如说,2021年的武汉。

光谷某小区,部分小区业主抱团哄抬房价,称要尽最大力量消灭一万六以下的低价房源;

还有关山大道保利时代,2020年二手房均价两万八每平,2021年业主集体涨价到三万多一平,业主也号称涨到4万/平。

2021年3月,该小区更是成交了一套天价房源,成交价高达39800元/平。不过在武汉市有关部门的干预下,这套房子,已经解除了合同。

更早些年,从深圳到广州再到杭州南京合肥等地,抱团涨价已经屡见不鲜。比如说杭州之前有业主直言:“二手房永远是踩着最高成交价起跳的!”还有早在2019年12月13日,深圳中粮凤凰里小区开启了抱团暴涨模式,一个月涨价近200万元,不少业主开始加入“操盘”,哄抬房价。

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不过,以上各地城市这些“抱团涨价”的行为并没有引起多大的波澜。从小区业主反馈来看,各地不少业主都表示自己完全没有听说过这件事情,所谓的“涨价XX万/㎡”,也不过是少部分业主的自娱自乐而已……

从政策方面来看,深圳宝安住建局突然发布公告宣布对该小区其业主“集体涨价”行为进行通报批评!同时,该小区二手房网签手续将全部暂停!

从市场结果来看,武汉的保利时代,当初要号称涨到4万/平,如今2年过去了,保利时代南区,最终涨了228元/平!

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事实上,即使是二手房小区,也是有自身规律的,想要通过人为操盘,使得小区房价上涨,难度非常大。

更别说,现在的基调虽然是支持刚性和改善需求住房,但并不等于支持炒房。

03

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自费修外立面、众筹修地铁

业主护盘意识觉醒!

有的人通过喊口号抱团涨房价,而有些更为高明的业主选择众筹修外立面、修地铁、鸡娃提升升学率来护盘。

比如说,南京一批业主欲众筹4000万升级外立面,业委会呼吁每家自费4-6万/户,将真石漆外立面升级为铝板

至于理由,部分业主表示,铝板外立面二手房更卖得起价格。一旦上了铝板,单价冲5.5万/㎡,涨7000元/㎡,增值百万!

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除了升级外立面,还有众筹修地铁的。

杭州良渚板块溪谷岚湾(大溪谷)业主群内,某业主在业主群里提议,“是不是可以通过众筹使自家小区成为正地铁口楼盘”,一时引发热议。

更有更离谱的,有的小区甚至派出了巡逻队,督促小区业主的孩子回家努力读书,就是为了保护学区房的价格只涨不跌,号称“房价不跌小分队”

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不得不说,现在的业主实在是太拼了。

虽说,尚不能确定升级外立面、众筹修地铁、鸡娃这些是否能提升小区在二手房市场的竞争力,但不得不说,和以前相比,现代人的“护盘”意识是越来越强了

不过,话说回来,一个小区房价的涨跌,一部分是随着市场行情起伏,但更多的是和小区本身的硬核条件关联的。

比如说,物业管理、周边配套、学区等等。

通过短期抱团涨价这种方式可谓是饮鸩止渴,不仅不符合房住不炒的基调,也是非常短视的行为。

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即使是短期内房价涨上去了,但没有成交量做支撑,失去了流通性,房价虚高又有何用呢?

只会衬托邻居的高性价比罢了!为他人做嫁衣!

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