人才、无房、有房全顶格！杭州最牛红盘诞生！

作者 :房房得意 2023-03-07 14:56:00 围观 : 次评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《人才、无房、有房全顶格！杭州最牛红盘诞生！》是一篇关于红盘,杭州,有房的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

“中签率2.29%！入围2797组，E类人才顶格社保205个月......”

顶格+限售，无疑是意料之中的结果。随着IFC登记结果的公布，由它领衔的红盘潮也落下帷幕。

如此惨烈的结果，即便是当年杭州壹号院加推82套房时，E类人才社保88个月的局面，也只能稍占下风。

从结果上来看，这一场摇号战场，即使是高人一等的人才票，也发挥不出其优势了。

可以说，这波热度可能是对经历去年一整年市场低潮后，最好的反馈了。

刚登记结束没多久的IFC，就传出项目劝退顶格社保E类人才的消息；更何况，8位A类人才的参与，更是将市场热度搅动了起来；

三开的馥香园，即便是受到IFC的牵制，但有房家庭186个月的门槛仍向市场宣告着它也是顶流之一。

顶着两位老大哥的热度，不少粉盘以及远郊项目也纷纷出动：之江壹品、樾鸣春晓园、叠潮雅庭等等。

那么，作为新一年里规模较大的新房潮，此次透露出了怎样的情况，以及又带来了怎样的思考呢？

经历了这一轮新房潮的冲击后，给我最大的感受就是以下三点：

1.摇号呈“V”型。

或许是IFC、馥香园等红盘所呈现人才厮杀、有房顶格现象冲击，使得我们认为市场是想象中的那么“好”。

但其实不然。宁围板块的观奥宸府加推196套房源，整体中签率约71.3%；相比2月初加推时约52%中签率，中签率呈上升趋势；

大运河新城板块的运晓花映里、大江东的湖境观岚湾等，纷纷以流摇告终。可以看出，整个摇号市场呈现出一种严重分化的状态。

2.开发商加速开盘。

开年以来，部分开发商对于项目的加推非常及时，颇有一种借着市场热度趁机去化的意味。

位于翁梅板块的蝶翠迎宾府已经三开；闻堰板块的叠潮雅庭今年也已经有两次加推了；即便是申花核心的馥香园，也已经是三开的状态。

不得不说，“少而快”的推盘节奏成为当下市场的主流。

3.核心板块打新窗口关闭。

随着IFC、馥香园等红盘登记结果的出炉，摇号难度骤降是最直接的感受。

相对比去年年末杭曜置地中心、悦著云轩等一众红盘而言，彼时的摇号环境是多么美好。

现如今，窗口已经关闭，对于想要踏入核心板块的购房者而言，门槛已经大大增加。

不过，对于这看似热闹的场景，也需要我们去复盘思考：

首先，楼市真正意义上的回暖了吗？

从目前整个新房结构来看，传递出暖意的大部分来自高端改善楼盘，反观一些远郊板块，仍处于温和复苏的过程中。

况且，随着IFC等红盘暂时“隐退”市场，热度一定程度的下滑是必然的；同时，当压抑的需求随着时间减弱时，届时市场还会有现如今的状态很难讲。

所以，基于当下市场摇号情况来看，市场处于整体向上的状态，距离真正回暖仍有待验证。

其次，当下看似逐渐回暖的楼市，算是市场的一个拐点吗？

从新房市场角度来看，如果在未来一段时间内没有红盘的带动下，市场情绪还能保持比较好的态势，那么是可以讲的。

比如部分远郊板块去化情况维持的不错、此前的粉盘逐渐开始摇号等等。

此外，二手房上如果量价齐涨，可以算是一个拐点。虽然2月二手房成交近7000套，但大多处于以价换量的状态。

数据对比来看，2月二手房签约均价约32061元/㎡，环比1月上涨约1.18%，价格涨幅其实可以忽略不计。

所以，如今整个楼市，还远远没有到拐点的时刻，仍需要等待。

当然，市场仍是值得我们看好的。

大方向上，随着两会的进行，在2023年的重点工作中，将房地产风险仍放在有效防范化解重大经济金融风险的范畴内。

降息降准、化解头部房企风险等等，仍会是今年的重点方向。所以在环境上而言，是乐观的。

此外，关于楼市政策明牌还在继续。就在刚刚，长沙放松限售政策：从“不动产权证满4年可上市交易”调整为“网签4年即可出售”。

可以看到，越来越多的新一线城市逐步解除限制。那么，于杭州而言，政策同样有概率进一步解绑。

至于市场，购房者对于其预期也已经有了相当大的改变。那么，如果配合着“看不见的手”，维持预期的上涨，那么取得的效果大概率是可喜的。

所以，虽然市场整体上而言并没有想象中的那么“健康”，但复苏是显而易见的。

很快，我相信真正意义上的暖市会回来了。

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