最高法院出手！“延期交付”可直接退房，房贷由“开发商”承担！
引言
购买期房的消费者最大的一点担忧就是无法按照购房合同如期完成交房。
造成房子延期交房的原因有许多，其中较为常见的就是验收未合格，开发商资金链断裂或当地对附近道路和配套设施规划有变动，导致无法如期完工。这三个常见的原因其实是非常严重的。
首先第一点，验收未合格，这意味着整个修建工程的质量是得不到保障的，如后期勉强通过了验收，这样的房子质量怎么可能不让消费者担心？
第二点资金链断裂，墙倒众人推的道理相信大家都理解，开发商如果已经出现了资金链断裂的情况，后续再继续被投资的可能性就非常小了，这大概率会成为烂尾房，无法最终完成竣工。至于最后一点，当地规划和配套改变的问题，这就更不用说了。
一个地区的规划肯定不是一两年就会改变的，因此如果在还未建造成功之前就已经出现了无法继续施工的问题，后续再开工的时间恐怕也是遥遥无期了。
因此对购房者来说，推迟交房真是一个无法让人接受的事，然后关于期房购买还有一个更离谱的事就是被告知无法按时交房的买房方不仅要承受拿不到房子的结果同时还要每月正常还房贷，这恐怕是任何人都会拍桌子的。
面对此种不公平现象，我国最高人民法院用一典型案例让千万购房者放下了一颗悬着的心。
事件经过
购房人与青海某房地产公司签约了商品房的预售合同。以总价值1.4亿多元购买西宁市城东区建设南路的一商品房。随后购房人又与建设银行青海分行签订了总金额高达7300多万元的贷款合同。
但房屋未在原定的同年10月30日前按约定完成交付，故购房者拒绝支付与建设银行的贷款。于是建行青海分行将贷款者也就是购买房屋方告上了法院。经过三年总计三次庭审，最终被我国人民最高法院判定为由开发商承担贷款及产生的利息。
本次判决的依据是在没有拿到房子前，购房者与开发商签订的预售合同是要被解除的。同时，其与银行签订的合同也不能生效。
开发商未按约定时间交房，对购房者和银行造成的损失应由开发商承担。故判开发商来偿还银行的贷款及利息。
最高法院同时指出，在审理此类案件时不能只单一的强调某一个合同的合理性或维护某一单个合同签订方的利益。相反，必须充分考虑到商品房购买方，开发商与银行三方之间的综合利益平衡。
购房者纷纷站出来表态
如今的商品房市场已经再不如前，受到相关政策的制约，许多房屋开发商都陷入了巨大的债务危机。随之而来的便是股债问题，现金流的问题以及企业抛售资产等等一系列恶劣问题的出现。
面对如此岌岌可危的期房市场，所有的购房者都提心吊胆，同时也一致表示要抵抗到底。以南京南部新城一核心位置楼盘的业主为例，由于被告知要延期交房，愤怒的业主们都团结一致拒绝供给，并发出了强制停贷告知书。
面对如此紧张的局势，高层会议也站出来承诺会力挺房企困难户，试图帮助这些房屋企业渡过难关，只有这样广大的购房者才能更加放心。
另外还有一点需要广大消费者注意的就是，并不能一刀断地看待延迟交房的现象，如果不是开发商的原因导致的延期，而是因为社会大环境的原因，比如疫情影响了进度，那这其实是不属于以上我们讨论的范畴的。这种情况购房者应该更加理性的看待延期交房的问题。
法院解答购房者最关心的问题
一：被告知延期交房之后多久就可以退房
通常情况下，如果开发商已经超出原定交房日期三个月还未交房，购房者就可以进行申请办理退房手续。除此之外，购房者还应当得到开发商对于前期的定金或者是已支付的房款利息双倍的金额补偿。具体办理退房的流程如下：
首先，购买方应当以信件的方式向开发商提出退房要求，如果原因是开发商造成的，那么其应当承担退房所造成的一切经济损失。
但如不是开发商的其他原因造成的退房，则开发商无需承担责任。第二点就是在提交了退房申请之后，如开发商方面在15个工作日内没有处理并结束合同的情况，开发商应代替购房者向银行支付每月的房贷及利息等费用。
最后一点，如开发商在购房者提出退房要求后15个工作日内仍然没有办理好相关的退款手续，那从之后的日期开始，购房者将获得全部的购房款，并要求开发商每天向购房者支付购房总金额的千分之一作为违约金。
二：如果出现了开发商推迟交房的情况，需要赔偿吗？开发商延期交房肯定是需要赔偿的，赔偿的标准以之前签订的合同而定。但是有几个典型的情况是需要注意的。
虽然开发商延期交房，购房者有权提出退房并要求赔偿，但是如果开发商能给出合理的延期理由，并且这些理由是购房者能够承受的小问题，那么购房者没有必要急于解除合约。
另外第二点与之相反的，如开发商不能给出令人满意的理由，而是只顾逃避责任的话，那购买方是可以提出赔偿要求和解除合同的要求的。最后一点就是对于开发商延期，但是延迟的期限较为合理的这种情况购买方就不能要求解除合同了。但是是可以根据延迟交付的天数来要求赔偿。
谁的钱都不是大风刮来的，购房者面对如此多烂尾房和无法延期交房的期房交易现象，着实让人担心。
只有第三方站出来，给购房者一个保证交房的态度，那么大众才能真的放心购房。
小结
如今，相关部门已经表态，并且也有典型的案例为依据加上法院的高度重视，相信购房者的信心一定会大增。在消费者放心的前提下，才能真正推动楼市复苏的。
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