住建部宣布，已查清全国住房数量！调控房价、开征房产税或有巨变
虽然各种间接数据都表明房地产行业存在着明显的供大于求，可是官方却一直没有公布全国的住房数据。无论从任何角度讲，缺乏详实可靠的住房数据，都不利于房地产行业的调控。
令人高兴的是，住建部终于解答了人们的疑惑。经过三年的详细调查，国家已公布了我国的住房统计结果，业内人士表示这将为后续调控房价、征收房产税提供支持，这是怎么回事？
一、住房数据的来源
值得一提的是这次公布的住房数据，是来自一项防灾减灾的统计工作。根据国家2020年5月印发的《关于开展第一次全国自然灾害综合风险普查的通知》显示，国家在两年内对全国所有可能存在受到自然灾害破坏的建筑物和基础设施等进行了全面普查，在这个过程中摸清了全国住房数量。
为了确保数据的准确性，国家做了两方面的努力：
首先，组建了一支500万人的专业调查队伍，确保了统计工作的人员储备。根据官方的介绍，为了达到“逢户必入，见房必查”的效果，整个调查工作出动了500万人。据说，高峰期时有40多万人在同时上传相关数据。
另外，“数字身份证”的建立确保了统计数据真实可查。数据报表可能存在造假的现象，但是包含房子地理坐标和空间属性的“数字身份证”却是真实可靠的。因为一旦有人虚假填报，利用大数据技术就可以让真相大白。
用了这么多的人力物力才获得的房屋数据，必须充分利用才能不至于浪费国家宝贵的财政资金。
二、普查数据的价值
俗话说“知己知彼百战百胜”，只有充分了解我们面临的局面，才可能制定出高效的政策。现在我们已经掌握了一手的住房数据，那么它能给哪些政策提供理论依据呢？
首先，房价调控将会更加精准。之前国家掌握的住房数据基本都是五证齐全的商品房，但是从各地的实际情况来看，全国大多数城市都存在很多农民自建房和小产权房等，这些住房也是房地产市场的重要供给。
这次普查我们摸清了全部的住房数据，再结合之前的人口普查数据，就能更准确的分析出某地的房地产供需情况。这样一来，下一步的房价调控就会变得更加准确。
另外，房产税征收也有了理论依据。虽然我国还没有公布房产税的征收方案，但是从上海等房产税试点城市的政策来看，房产面积是决定房产税的重要依据。并且如果要设定合理的房产税免征面积，就必须掌握当地人均住房面积，而这次的统计结果就是最可靠的数据。
三、房地产行业的未来
尽管国家的这次专项统计活动，并没有针对房地产的意思，但是房地产无疑是受影响最大的行业。从目前的情况来看，房地产未来会面临三重挑战。
1、资产属性逐步降低
房子能变成资产主要是靠着商品房的稀缺性，可是当国家公布住房数据后，开发商之前炒作的“房子不够住”的谎言就会不攻自破。再加上房产税已经有了出台的理论依据，一旦房产税开征，业主就必须承担一笔不小的持房成本，这会进一步削弱房子的资产属性。
2、房价难以上涨
过去二十多年里，房价上涨和资本的炒作有很大的关系，可在日趋精准的调控政策下，炒房就会变得难度极大。要知道炒房客想要抬高房价就必须大量买入住房，现在每套房子都有了“电子身份证”，囤房行为很难不被发现。
3、抛售压力增大
过去一部分既得利益者都通过各种方式隐匿了自己的房产信息，甚至他们的很多房产都是没有房产证的自建别墅，这就让他们很难被国家发现。现在国家掌握了所有的住房数据，就可以详细的开展调查，这部分人为了保全自己，就会抛售手中的房产。
结语
很多朋友觉得统计工作只是研究一大堆数字，不值得费时费力去做，但是实际上它却是决定国家政策的重要依据。通过了自然灾害综合风险普查我们已经掌握了房地产行业的家底，未来就能据此作出更精准的调控决策，这会让房价尽快回到合理的价格区间。
那么，你觉得这次住建部公布的数据还能用来做什么呢？欢迎在评论区留言讨论，如果喜欢我们的文章，麻烦大家点个关注哦！
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