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楼市开始“脱媒”了?多地行动,央媒发声,房地产走势基本明朗?

作者 :广厦千万间 2023-02-22 18:46:00 围观 : 评论

引言

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改革开放以来,我国经济快速发展;进入新时代,经济稳步前进,城镇化进程加快,随之而来的就是房地产行业快速发展。

目前,在房地产领域实施了“金融脱媒”,所谓“脱媒”,也就是相关领导部门在金融管制的前提下,不经过商业银行体系直接将资金给予需求方,减少中间环节,加快进程。央视媒体对此明确表态,很多地区积极实施,房地产领域的前景很是可观。

楼市“脱媒”是房产经纪发展过程中必然会出现的。随着城镇化进程的加快,楼房市场必须快马加鞭,那么减少资金流通环节必然会加速其行业发展,同时减少中间环节也可以降低资金成本,真正的将钱用在刀刃上。

有数据显示:我国目前城镇化水平是64.72%,有专家推测到2035年,我国城镇化水平将会达到80%,也就是说城镇居民数量会大大增加。

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城镇居民的增加也就意味着楼房规模逐渐扩大。楼房不断增加,那么楼房中介自然也会增加,无论是买房

还是卖方

,租房和出租房,都免不了要和中介打交道。

存在即合理,中介的存在就是促进购房或者租房双方能够尽快达成合约。有数据显示:在2014年到2019年,仅仅几年的时间,我国经过中介达成交易的房屋规模上升到了5.9亿,平均费率从2.0%到2.4%。中介确实促进了房屋的交易和租赁,但大量中介的出现也造成了一系列问题。

交易过程中存在欺诈行为,以此赚取差价

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有些中介也在房屋出售的过程中要求卖方者低价出手,随后自己自掏腰包将房屋买进,之后按照市场价进行出售,赚取中间差价。

有些中介将房屋采用长期资金的方式进行出租,而自己则按照短期租金的方式支付给房东,以此获得利润。这在房地产领域已经是家喻户晓的事情。

私自挪用资金

有些中介会挪用客户资金,因为在房屋交易过程中中介会暂时保管客户的购房款或者租金。有些中介就会对这笔钱动歪心思,进行短期投资理财等。若是成功了,那么对于客户和中介来说是无伤大雅的,但若是出现差池,那么客户钱兜子不保。

阴阳合同

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阴阳合同分为阳合同和阴合同,所谓阳合同是呈现在表面上的合同,但实际成交的却是阴合同。

两份合同必然不同同时具有法律效益,双方权益得不到保障,若是出现纠纷,那么合同双方都将面临处罚。

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市场被垄断

在一些地区,卖方者会被中介要求签订合同,表示他们只将自己的房屋信息挂在他们的网站上,并且经由他们的手进行房屋交易,这样市场就被垄断。客户在出售房屋时,就很难保证会卖到一个好价钱。

中介行业存在种种弊端,那么有没有可能全面取消呢?

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关于取消中介,很多人表示赞同。央媒表示:中介机构问题频出,打击违法违规行为应积极制定行业规则和行业制度。

目前来看,中介并不会被取消。但国家对于中介的管控力度在加强,相关部门发布通知,重点整治房地产领域的重点突出问题,争取在3年内实现房地产行业秩序稳定好转。

楼市”脱媒”

近期,杭州市上线了“个人自主挂牌房源”功能,也就是说房主可以将自己的房屋信息直接上传到网站上。

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不需要借助中介平台,卖方者可以在网站浏览房屋信息,一旦看到有眼缘的房子就可以直接和房主联系,减少中间商环节,买卖双方自行交易。

10月26日,上海市上线“一网通办”,房屋出售和购买双方可以通过该网站进行线上交易。不仅如此,河南永城设置“房屋信息中心”,房屋交易更加便利、更加公开透明。

可见房地产领域“脱媒”已经成为了趋势。中介行业面临困境,作为中介行业巨头的贝克找房,也迎来了一波裁员风潮。深圳等一些城市,出现了中介从业率下降,从业人数减少。

房屋交易“去中介化”,地产中介确实迎来了市场冷淡期,市场交易量减少,机构裁员变得常见。

小结

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但对于购房和售房双方是有益的,没有中间商赚差价,对于房地产行业也是有利的,减少不必要的环节,有益于行业的健康发展,也更加满足市场需求。

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