张雪峰老师还了6年房贷，每年10万，还了3万本金57万利息是真的吗
说实话，我不认识张雪峰老师。
昨天晚上我看了头条给我推荐的张雪峰老师发的微头条，短短的几个字，让我大吃一惊。
张雪峰老师说还了6年房贷，每年10万，一共还了3万本金57万利息。
我点击了张雪峰老师的头像，张雪峰老师是有321万粉丝的知名教育领域创作者。
我写了不少的房产文章，对于银行贷款方面还是有点了解的。
我第一感觉就是张雪峰老师这说的有点夸张了。
我也知道没有调查就没有发言权，我不能说张雪峰老师说谎了，或者说张雪峰老师可能算错了。
中国的房贷利率高，我是承认的，但是正常来讲也没有张雪峰说的那么夸张。
就中国的房贷利率5.88%算高的，超过6%的房贷也是有的。
我就按头条里设置最高点房贷利率6.86%计算。
贷款期限30年的是利息最高的，采用等额本息还款法也是利息最高的计算。
我以贷款130万元为例说明。
每个月还款8527元，6年时间还款612944元。
30年贷款利息合计177万元。
6年后还欠银行1202724元，本金还了97236元，利息还了515708元。
张雪峰老师说的每年还10万，相当于每个月还8333元。
这和我的设定每个月8527元差不多。
我这里6年合计还款61万元和张老师6年还款60万差不多。
张老师说本金还了3万，利息还了57万。
这本金除以利息的比例是5.52%
而我计算的利息是515708元，本金还了97236元。
本金除以利息的比例是18.85%。
这样算下来张老师的利息比我的利息高了3倍。
所以张老师作为一个有影响力的公众人物，他是不是算错了本金利息比。
他的短短的几个字已经成了头条热搜。
要说张老师在6年前买房，他那个时候也是名人了，收入还可以了，所以买的起超过百万元的房子。
到了现在张老师更是名人中的名人，还投资注册了1000万的公司，以张老师的实力提前还掉房贷那也是绰绰有余。
房贷的利息高不高，说真话，贷款买房真的压力很大。
现在买房的主力军就是结婚买房，就是年轻人。
房贷利率超过5%，那么30年贷款，这利息就是和本金一样的，很多人买了一个房子，真的是一辈子给银行打工。
张老师有没有钱我也不知道，正常的话他是开公司的，又是自媒体大V，手里的钱要还房贷是绰绰有余的。
但是我们也知道，开公司的人有的时候也是要向银行借款的。
如果银行的钱借不到，那么民间借贷的话利息就会很高。
一般企业要从银行借钱是很难的，我们也知道，有的企业不能从银行正常贷款，他们会通过中介机构再到银行贷款，这样一个折腾，利息高了很多。
民间借贷的利息15%算少的，我所知道的不少房地产上市公司他们经常会向员工集资，这向员工集资的利息基本超过15%。
这里不少公司会向员工集资，其实公司向员工集资也是不对的。
这样说吧，公司向员工集资，如果到期还本付息了，那也没有什么事情，谁也不知道，但是如果碰到公司经营困难，无法偿还集资款，这样就会变成非法集资。
那么在我看来，张老师还是每个月老实的还着房贷，那么他觉得房子贷款还是划得来的。
房子这个东西，是商品，如果房价涨了，那么房贷利息高一点，买房者也不会太计较。
如果房子价格降了，那真的是灾难，挺难受的。
张老师抱怨房贷利息高，这是无可厚非的，但是张老师的这本金3万，利息57万我觉的有关部门应该调查一下，因为如果这个事情是真的，那么张老师贷款的银行有可能涉嫌违法，有乱收费的现象。
如果是张老师自己搞错了，那么也希望张老师出来说明一下。
因为张老师的这番话把银行推向了风口浪尖。
说真话，我对银行印象也不好。
银行是好牛的，做什么事情都六亲不认。
老百姓向银行借了钱，因为某种原因还不出房贷，不少的房主被银行起诉，不少的房子被法拍。
房子是商品，只要是商品就会涨也会跌，所以刚需买房自然没有话说，但是投资买房我还是劝大家算了。
房子其实也是消费品，房子买了就是涨的时代已经过去了。
房子如果是投资，你还必须考虑到房子过户的时候各种契税和交易佣金，这费用会占很大的比重。
一套100万的房子各种费用就是10万元。
你100万买进的房子110万卖掉那是一分钱不赚，还亏了你持有房子时间的投资款利息。
还有将来的房子会造的越来越好，越好的房子价格就会更坚挺，你投资的房子到了未来就是差的房子了。
中国现在房子是越来越多了，所有的房子足够20亿人口居住了，你说再投资买房，到时候全部是空的房子，你想买房子赚钱那就太难了。
当然现在这个社会，你确实需要房子，手头的钱不够，那么向银行贷款是最简单的方式。
每个人的情况不一样，我们也要具体问题具体分析。
说到底你向银行贷款，这个选择权在你自己，你觉得银行贷款是个坑，你就不要贷款，你觉得银行贷款能解你的燃眉之急，那么就贷款。
实话实说，这年头从借款来讲，银行贷款是最划算的。
实在是买房子向银行贷款，这贷款金额太大了。
有的买房的人心太大了，自己每个月的工资才1万元，他居然买300万500万的房子。
这贷款就是200万300万，真的把买房子当投机了。
买房还是要量力而行。
这样说吧，你如果要借10万元周转，就是利息10%也有不少的人会借。
但是你如果要借500万，就是利息5%你敢借吗？
借的钱是要还的，你借了500万，如果投资失败，你拿什么钱去还？
我的意思是借小钱的时候利息高一点是无所谓的。
但是房子这物件动不动就是几百万，你如果也是阔气的向银行借百万，这后果还是挺严重的。
100万不是小钱，关键百万的本金利息就是百万，你说你的往后余生能赚200万吗？
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