房子今年不买，5年后是“捡便宜”还是更“买不起”？国家定调来了
在最近几十年有关房产问题一直是大家最关注的问题，依照国家统计局发布的相关数据，在2022年8月份，国内70个大中城市里，从商品房销售价格变化情况来看，8月这些大中城市中，新建商品房和二手住房的销售价格，环比下降的城市共拥有50个和56个，和7月份相比又分别增长了5个和10个。
对于这种局面的出现，很多人都不觉得意外，毕竟从2021年开始，国内房价就已经呈现出了一片低迷之景。这种局面在进入2022年以后仍然没有好转，从今年8月份的这份房地产销售数据统计结果来看，国内房价确实很难再回到高峰时期，不管是新房还是二手房都是如此，可在此时也有一些计划买房的人心里打起了鼓，如果今年不买房，5年后究竟是买不起还是会捡大便宜呢？对此问题我们看看国家怎么说。
对于现在房子价格大跳水的问题，有相关研究人员认为这一方面体现出了整体市场害怕项目交付会持续延迟，广大购房者越来越谨慎的心理，再者是从价格走势方面来看，一线城市其实并没有哪些明显的放宽政策趋向，至于二三线城市购房者对于那些宽松的房产政策似乎也形成了免疫，再者是受到一些巨头企业做出的降价之举，很多3、4线城市的房地产楼盘都走上了低价出售的道路，特别是广东省三四线城市打折卖房的情况尤为普遍，有些房子的价格已经降了15%甚至更多。
现在这种房子降价的趋势已经逐步蔓延至周边其他地区，另一方面热点城市推出了新一轮限价，严格把控预售批复价格，有一些城市拒绝新批次价格比上批次上涨。正是因为楼市展现出这一片低迷之景，导致国内百强房企的效益也如同做滑梯一般下滑。
据相关数据显示，在今年上半年国内百强房企累计业务规模相比于去年同期下降了足有50.3%，这也相当于直接腰斩，另外这相比2020年同期下降了足有27.8%，这其中百强房企中有近80%累计业绩同比下降达到30%以上。
虽然说这种局面对于广大房地产开发商、炒房客投资者来说并不是一件好事，但是从普通百姓的角度考虑，这却是大家所期待看到的局面。但凡事都有两面性，当楼价开始下滑后，大家又有了新困扰，这个困扰就是到底要不要现在买房？
对此问题，大家大多持两种看法，如果是现在买房，未来房价还要继续下降，自己岂不是高位接盘？但如果现在不买房，若这种房产下滑的局势只是短期效应，未来房价继续上涨，自己岂不是错过了买房的好时机？
所以才有人提出现在不买房5年后究竟是吃大亏还是占便宜的问题。
想要解答这一问题，我们需要对当前房地产市场有一个透彻的了解，我们首先需要清楚的是现在国内房地产资源已经出现严重过剩的情况。截止到去年年底我国房产空置总量达到了51971万平方米，比前一年同比增长了7.5%，而且依照相关数据来看，市场至少要用 9. 7个月的时间才能完全消化掉这些库存。
另一方面我国住房需求却在乘滑梯一般下滑，在去年中国常住人口城镇化率达到了64.72%，同发达国家的差距再度缩小，这也意味着接下来中国城市化进程也将进入缓慢阶段，再加之这些年，国内老年人口越来越多、新生儿数量越来越少，我国住房需求逐步缩减也是时代趋势。
更何况现在困扰全人类的疫情还尚未结束，疫情对各行各业造成的影响也尚未终结，对于房地产行业来说也是如此，当大家收入不稳定时也没有太强的购房欲望。
若是从国家政策方面来看，早在2015年底我国经济工作会议就首度提出应将租购并举，确立为中国住房制度改革的主方向，而此次二十大报告中也提到应加快建立多主体供应、多渠道补给的租购并举住房制度。现在已经有地区开始落实国家的这份提议，如此来看未来国人的住房问题也能拥有多重保障。
如此看来，即便今年不买房，未来五年也不会买不起房。所以对于当下要不要买房的问题还是看个人需求，如果住房需求强烈，现在买房也不算亏，但如果不急于住，那么再观望观望也没问题。
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