建筑面积计算“新规定”：2023年开始，将在全国范围“强制”实施
引言
我国拥有14亿庞大的人口规模，虽不像日韩等国家的人口密度那么严重，但在全世界范围而言排名仍处在前列，因此我国对土地资源的规划非常严格。
土地资源存在着稀缺和宝贵这两大特性，因此建筑的价值在国内一直保持高位，建筑面积的设计方案也是建筑领域的关键环节，这也是建筑师行业非常受欢迎的原因之一。
合理规划好建筑面积的分配和使用，一方面可以确保成本不会额外支出，另一方面可以确保实用的价值。
为进一步提高国内土地资源的利用率，我国日前公布了最新的建筑面积计算规定，从2023年3月1日开始，建筑面积计算新规将在全国范围“强制”实施，望广大社会群体和建筑领域从业者予以知悉。
一．建筑面积究竟有多重要？
在了解新规之前，我们先要明确建筑面积对我们和建筑行业包括国家经济的重要性，评判一所建筑物的最初标准是以建筑物的实用价值和经济进行比对衡量。
截止到目前，建筑已经成为国民经济建设和人民物质生活的重要评估指标，建筑空间面积的大小更是分析经济的核心方式。
举个简单的例子，一所建筑物可以为国民遮风挡雨，提供一个居住或者休闲的场所，这所建筑物规划得越好，每一处建筑面积都能完美的符合国民的使用和需求，避免建筑面积的额外浪费。
无论是哪一个环节，都需要建筑从业设计师进行设计和考量，最初建筑的项目都是通过设计图纸呈现出来的，而设计图纸首先要考虑的就是整栋建筑的面积分配。
其次建筑面积也和建筑的经济成本支出有关，只有在确定了建筑面积的规模和大小以后，建筑商才可以根据实际的建筑面积给出整个工程的预期造价。
像是租赁和抵押以及物业费和取暖费，都需要依照建筑面积给出具体的经济支出金额，看似和我们没有关系，实则和我们的基础生活有着千丝万缕的联系。
二．新的建筑面积规定有哪些改变？
1. 自然层外围的空间面积：以往自然层外围的空间面积是根据外墙结构和外围水平的面积相加以后进行计算和衡量，新规定当中计算的方式变更为自然层楼面处围护结构外表面所围空间的水平投影面积之和。
2. 室外设计地坪的定义与描述：新规定地坪建筑面积将室外设计地坪添加为地上地下的分界。
3. 阳台建筑面积：将原有的“围护设施”更改为“阳台封闭”情形，这一改动或将成为业主争论探讨的焦点问题。
三．建筑面积新规定起到的优势有哪些？
1. 买家对建筑面积的细节开销更加明确
新规定对于建筑面积的细节有了更加充分的认定方式，对于卖家来说可以对建筑面积的花费有了更明确清晰的认知，知道自己的每一笔钱花费在什么地方。
2. 传统建筑设计将迎来变动
随着建筑面积新规的来临，未来建筑开发商对于整栋建筑的修建和设计将得到进一步的提升和完善，买家可以享受到更加全面的房间设计方式以及房屋设计的实用性，得到住房质量的提升。
四．常见的建筑面积纠纷
对于建筑面积的问题，我们最直观的感受莫过于买房时的建筑面积误差，这也是很多购房者和开发商之间产生矛盾纠纷的最直接原因。
在日常购房的同时，我们可以邀请专业的建筑学者对房屋进行建筑面积的计算，如果面积误差比的绝对值超过3％，购房者可以依据相关法律要求开发商解除合同，或要求对方提供一笔购房者权益的补偿金。
除此之外，也建议大家对公用建筑面积的分摊原则和建筑设施有所了解，比如说这栋建筑的大堂和楼梯间属于可分摊面积，而机动车库或者仓库等建筑面积属于不可分摊面积。
只有对建筑面积的问题有所了解，才能确保我们的购房权益不会受到侵害，只要确定开发商存在不合规的建筑问题，购房者有权要求开发商解除合同并给出详细解决和补偿的方案。
小结
总而言之，建筑面积直接影响着我们的日常基本生活，是我们平时看不见摸不着却又息息相关的重要因素。随着新规的到来，我们的建筑面积使用权益将得到进一步的稳固提升，对我们百利而无一害。
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