今明两年购房者“抓紧买房”，还是“尽快卖房”？答案明了
自2008年以后的近10年间，房产作为一种不动产投资，既是大部分家庭最大的一笔开销，也是抵御货币通胀风险的最主要的方式之一。但是自2021年以来，一路狂飙的房地产行业逐渐遇冷，全国房产交易量下跌严重，部分城市出现了房价的大幅下跌，很多人对房产价值预估逐渐走向悲观。
那么今明两年，是该继续抓紧买房还是尽快卖房呢？未来几年，全国房价会有怎样的变化？
一、超一线、新一线城市量力而行
近四十年以来，随着城镇化进程的不断深入，越来越多的农村人口进入城市居住，中国的城市人口占比从1978年的17.92%逐渐发展到2022年的65.22%。中国人过去常说的“8亿农民”的概念早已成为历史，实际上，中国现在农民人口数量大约在5.7亿左右，而更多的人已经居住在城镇之中了。
随着越来越多的人生活在城市之中，住房需求逐渐增加。以北上广深为首的超一线城市房价在过去十几年发生了快速增长，创造了房价“只会涨，不会跌”的经济神话。
而这一现象也带动了二线城市，甚至三四线城市的房价增长。很多城市中产家庭将大量资金投入到房产之中，普遍持有2套以上的房产。因为大家普遍相信，购房是保护家庭资产免受通胀冲击的最好理财方式。
近年来虽说人口城镇化的速度逐年减缓，但以成都、杭州、苏州、武汉、重庆等为首的新一线城市对人口的吸引力依旧强劲，大量的城市新移民正在继续促进这些城市的房价持续上涨。相比居民平均收入的增速而言，这些城市的房价增长得更快。
以杭州为例，2013年杭州居民的人均可支配收入为3.58万元/年，2022年为7.03万元/年，增长约96.4%；而2013年的杭州平均房价为16592元/㎡，2023年1月则约为35000元/㎡，增长约110.9%。相比之下，房价增速较人均收入高出近14.5%。
而对于新迁入的青年人来说，体感差距应该更大。“越等越买不起”，在一部分这些城市新移民的观念中已成为共识。然而随着新一线城市人口的持续增加，目前并没有明显的迹象显示出这些城市有房价大幅度下跌的趋势。
二、三四线城市要看发展趋势
相比超一线城市和新一线城市来说，二三四线城市的人口增加并不多，主要靠吸纳周围区县和农业人口城镇化为主。然而这些城市的房价在过去十几年里也有较大规模的增长，原因为何呢？
一个重要的原因是，土地出让金导致的地价上涨，进而带动了房价上涨。其实土地出让制度自实施以来，是利大于弊的。这些土地出让金为地方财政带来了巨大的收益，为一部分缺少资源的城市的发展和投资带来了资金，推动了城市的建设。
除此之外，房地产投资者对城市房价的上涨普遍抱有信心，他们相信，未来总有人会继续“接盘”，也是三四线城市房价上涨的一个主要原因。
然而随着一些资源型城市的矿产等资源逐渐枯竭，产业老化，未能及时升级导致的经济衰退，一些三四线城市的人口增长逐年放缓，甚至出现了大规模的负增长。这些城市的房产短期内显然不具备继续上涨的潜力，往往会出现“有价无市”的现象，甚至可能开始出现断崖式的下跌。
比如黑龙江的鹤岗市就是最为典型的一个案例，2015年时，鹤岗的平均房价一度达到4000元/㎡左右，而到了2022年却只有1955元/㎡。7年时间内，在新一线城市房价逐年升高的情况下，鹤岗的房价却近乎腰斩。
三、看准趋势，做好心理准备
虽然自2016年以来，国家提出“房住不炒”的原则，各地也仍然在坚持这一政策。但是对于拥有多套房产的城市中产家庭而言，房子具备了较强的投资属性，“学区房”等带有附加值的房产更是这些家庭获取教育等稀缺资源的方式之一。
即使是房价一直在上涨的新一线城市，购房者应充分考虑房产所在地的环境和政策，比如位置是否接近市中心，是否靠近公共交通，物业服务费用是否可以接受，周边基础设施是否完善等。如果是刚需性购入房产，一定要看准趋势，一旦有好房子可以入手的时候，快、狠、准的拿下。
结语
虽然国家的宏观调控有力地保障了房价的稳定，进而保护了城市家庭的财产安全，但是人们仍应该意识到，过去十几年城市房价的一路“狂飙”是不可能永远继续的，小范围的房价波动或不可避免。
关于未来几年各地房价涨势如何，有什么样的风险，您是怎么看的呢？欢迎大家在我们评论区留言，喜欢我们文章的，麻烦大家点个关注哦！
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