2023年，楼市或将迎来一轮“变价”风波？内行：未来房价叫人心酸
引言
时光进入到2023年，很多人预测当政策全面放开后，我国的楼市也会进入到回暖的状态，然而，从目前发展的情况可以看出，并没有如预期的一样迎来反弹，价格依然呈现出下降的趋势。
这种情况的出现，与我国相关部门的政策调控有着不可分割的关系，主要是使房地产能进入到平稳有序的状态，使该行业进入到正常轨道。
很多人询问：2023年继续投资楼市是否是最佳的选择，专业人士针对这一问题进行了详细的分析，虽然在2023年时，楼市很可能会出现一定的价格波动，但房价的变化幅度并不会太大，业内人士给出的观点是令很多人关注的，令很多人无比心酸，不妨来看一下内行人士的分析。
【我国楼市的现状】
对北京的楼市市场进行分析会发现，二手房和新房的交易量，都出现了不同程度的下降。
因为其地域的特殊性，对周边区域的影响是巨大的，尤其交易量更出现了大幅度的下跌。将这一情况与往年进行对比会发现，价格大幅度下滑和交易量下跌的情况，在往年是难以同时出现的，是非常稀少的。
相比于其他城市而言，在北京等一线城市中，房价的坚挺度一直非常高，抗跌性相对更强，如今却出现了强大的反转，这种情况使我国楼市更萎靡呈现得更彻底。
这种情况并不仅仅出现在一线城市中，而且在二线城市中也不断发酵，通过对百城的楼市数据进行分析发现，二手房的价格几乎都出现了下跌的情况，而且下跌的幅度非常大，在南京和武汉这两座城市中表现得最为明显和突出，在参与调查的城市中，唯有上海，出现了小幅度的上涨，其涨幅比例只保持在0.2%。
通过二手房的情况也能判断出楼市整体的状况，相比新房而言，二手房并不受到任何政策上的影响，楼市的低迷也是不能忽视的。
相关的专业人士预测，未来楼市很可能进入到饱和状态，18万亿元的销售额和18亿平方米的面积很可能是我国楼市的天花板，在这种情况下，楼市的价格很可能会不断出现反弹的情况。
通过对全国房地产市场进行摸底会发现：40%的城市价格有上涨的趋势，恰逢我国的春节，这种涨幅的比例相对也会更高，在这也利好的消息下，事实上，有60%城市房市的价格是非常萎靡的，未来在短时间内并不会出现上升的情况，下跌趋势是不能遏制的。
相关专业人士发表观点表示，未来的楼市将进入到平稳发展的状态，并不是投资的最佳时机和选择，很可能会进入到下行的轨道中，相比以往而言，投资商背负的经济压力和负债压力，也是非常大的，在土地政策逐渐被控制的情况下，未来楼市的价格也是让人难以预测的。
【变价的原因】
1、国家的政策
现如今楼市价格出现了大幅度下调，主要是受到国家政策的影响。
自从房子只住不炒的概念提出后，各地区相应发布了各种相关的策略，虽然近两年调控的次数逐渐缩减，但多项政策的出台，也让楼市逐渐进入到健康发展的轨道中，这种大力度的监管，使市场变得更加平稳有序，避免了各种问题和隐患的产生。
2、空置房的数量变多
房子是用来住的，但如今我国的房屋空置率变得越来越高，有6,500万的房子处于空置的状态，占到了总房数的21.6%。
这种情况也使房屋的供需进入到不平稳的状态，为了能减少空置房的出现，投资者只能收紧投资，会对整个行业造成极大的影响，甚至陷入到恶性循环的状态。
3、去化的周期变长
房子越来越难卖，已经成为了现实，这也使去化的周期变得越来越长，房产的总体价值也会出现下跌的情况，购房者的购房意愿也会变得更小。
市场上的供需不平衡会使楼市进入到更加艰难的状态，尤其是手中持有多套房源的人，内心也会变得更慌张。
小结
专业人士预测未来的房价，并不会出现太大的变化，期待的大涨的局面几乎不会出现，价格不会再出现大幅度的下跌，对有购房需求的人而言，购房还是应该看地段。
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