2018年首付40万贷款80万广西桂林买房，房贷压力大，80万卖不卖？

桂林山水甲天下，桂林是个好地方，全国闻名旅游市场。

要说在2018年桂林的房价不是很贵，至少李艳这样觉得。

李艳是来自浙江杭州的，她因为爱情来到了桂林，来到桂林自然是买房结婚了。

要说杭州的房价动不动5万以上，这桂林的房价不足一万真的是白菜价。

不过李艳也不是有钱人，他老公的存款也不多，之前一直是租房生活。

张坤是实在人，一个人租房自然没有问题，这遇到了爱情，媳妇要买房，那就买房吧，反正两个人都赚钱，向银行贷款把房子买来也不会亏钱的，实在是房子买了就是赚的没有错。

两个人有了买房计划以后就去看房了，正常的话买二手房比较方便，直接看房，马上交易就可以入住，就是费用贵一点。

这个时候居然有一个楼盘在促销，还销售的是现房，楼盘规模不小，档次也还行，有这样的现房自然是买新房了。

具体这个楼盘造好了还没有卖完，这个张坤就不知道了。

这个楼盘促销，赶来买房的人也不少，大家一致认为这样的房子买了肯定划算的。

李艳和张坤前后跑了3次就决定买这里的楼盘。

这个房子单价9000元左右，面积130多个平方，也算是大房子了。

总价120万的房子对李艳来讲真的不高，要说120万在杭州只能买30个平方，这里可是一个大房子了。

结婚买房也是再正常不过的事情，两个人凑了首付40万贷款80万买房了。

房子按揭30年，贷款利息5.88%，每个月还款4734元，这样的贷款压力是不大的。

两个人的收入加起来超过20万，一年的还款不到6万元，还了贷款要过日子也是可以的。

这个房子是毛坯房，房子是买了，房产证也办了，契税交了1.8万元。

不过这个是毛坯房，装修还是挺花时间的，李艳要求也不高，房子装修花的钱也不多，花了15万，反正能住就行，各种家具，这样的装修也算是简装。

李艳觉得来桂林还是来对了，如果带着张坤到杭州生活，杭州的房子自然是买不起的，就算是杭州租房，这房贷的钱也租不到自己这样的房子。

要说李艳来到桂林，张坤也是给力的，张坤35岁，李艳30岁，两个人年纪也不小，两个人相识也是缘分，张坤是当地的导游，李燕是游客。

要说导游都是能说会道的，但是这个张坤比较实在，反正旅游结束的时候，两个人互有好感，旅游结束之后，李燕辞了工作来到云南投奔张坤来了，才有了开头的那一幕。

要说张坤年纪也不小了，导游做了那么多年，怎么手上存款不多呢？

这个的张坤也和李艳讲过，以前谈过女朋友，后来女朋友得了绝症，他把钱全部给女朋友看病了，最后女朋友还是走了，所以身上也没有多少钱了。

李燕看中的是张坤这个人，所以钱多钱少大家努力赚就是了。

要说张坤对李艳也是好的，李艳说什么就是什么，买房，装修，张坤全部依着李艳。

李艳之前是杭州上班的，来到桂林重新找了一份工作，不过相同的工作在桂林来讲收入是少了不少。

对于工资多点少点，李艳也无所谓。

应该说李艳在桂林日子还是挺辛苦的，没有错，确实是挺辛苦的，李艳自己要上班，张坤干导游工作，很忙，经常带团，陪着客人，这个李艳也是理解的。

所谓的理解万岁。

在2019年的时候李艳怀孕生了大胖小子，开销自然的也大了起来，要说张坤干导游工作，收入也不是太稳定。

云南是旅游城市，导游的主要收入还真的是不一定的。

旅游团有两种，这可能也是全世界的旅游都一样。

就云南旅游来讲，有纯玩团，就是游客付足团费，不进购物店的，这样的团队导游是拿工资的，就是一天多少钱，这个导游的工资是含在团费里面的。

还有一种就是所谓的旅游购物团，可以在参观景点的时候，导游还会带客人去购物店。

这购物是全世界旅游都要的，确实云南也有不少的特产，有的纯玩团的客人还会让导游帮忙带到特产店买东西呢。

至于游客购物导游拿佣金的事情，这个也是公开的秘密，这对导游来讲那是一块很大的收入来源，当然导游到底能不能赚钱，主要也看游客的消费水平。

正常来讲，游客进店不进店是游客自己决定的。

因为纯玩还是购物价格不一样，旅行社是根据旅客的要求设计线路的，只要合同中明确指定的项目，旅行社不违规，如果旅行社擅自增加购物场所，那么旅行社违规，客人可以投诉，旅游质监所会对旅行社处罚，这个罚款还是不少的，10万罚款也是正常的。

云南是旅游城市，张坤做导游，有的时候也接外宾团，外宾团的话，游客还要给导游小费，这个小费也是国际惯例，虽然说小费都是自愿的，外国人给小费还真的是自愿的。

有的客人大方，对导游服务好，会给100美元多少的，也有的外宾来桂林旅游，以为中国很穷的，临走的时候游客把小费放在信封里，里面还有一元的硬币，这真的也是让人哭笑不得。

一句话，其实做导游也是辛苦的，赚的钱不一定多，但是身上的担子也不轻，在为客户讲解景点的时候，还要全身心的为客人服务。

2019年是旅游大年，张坤差不多天天上团，李艳也做了妈妈，应该说李艳也是挺辛苦的。

张坤在家时间不多，都要李艳自己照顾孩子。

李艳就辞了职在家照顾孩子了。

这样一家人赚钱的压力都在张坤身上，这样张坤是更加努力了。

确实2019年张坤的压力大了，也更努力了。

这2020年的疫情对张坤来讲是致命一击，旅行社不做业务了，张坤自然是没有团可以带了。

旅行社自己也寸步难行，作为导游的张坤说不上失业，其实和失业也没有两样。

一家人的生活陷入困境。

好在之前还有几万元存起来，这房贷继续还着，日子总算能熬过去了。

张坤也没有躺平，这时常反复的疫情中，云南旅游也是时而开放，张坤偶尔的也会排上团，不过靠做导游的这点收入完全撑不起一家的开销。

到了2022年的下半年，张坤手上是没有一分钱了，实在是收入少，支出不少，所以钱是越来越少了。

为了不断供，张坤早已经刷起了信用卡。

房子断供是非常可怕的，张坤打算把房子卖了，把银行的贷款还了。

如果还不出房贷，那么房子断供6个月之后银行会起诉你，这诉讼费律师费，房子保全费，罚息等费用加起来又是6万左右，全部由贷款人承担。

还有房子被法院收走之后，如果法拍的话价格又会比市场价低30万以上，到时候房子没了，自己还会成为失信人员。

所以张坤决定把房子卖了度过这个难过。

要说4年前花120万买的房子，当时觉得价格也不高，如今的价格让张坤也是很无奈。

这个楼盘的新房是全部卖完了，这个楼盘的二手房交易非常少，同样的房子有的人卖80万。

这么4年时间过去，有的人已经亏本30万元在卖。

这个房子买了4年，累计还款22.7万元，目前还欠银行75.6万元。

也就是说本金还了4.4万，利息还了18.3万。

要说这个房子80万元卖掉，还掉银行欠款，那么还有4.4万多出来，这个时候张坤的网贷也有10万元了，这个钱也不够还房贷的，不过这也是没有办法的办法。

张坤实在没有办法了，李艳也绝对想不到这疫情当下赚钱那么困难，既然要断供了，那么亏钱卖房也是没有办法的选择。

这个房子首付40万，装修付了15万，还款20多万，这样支出的费用已经是75万，如果80万元的价格卖掉，只能拿回来4万元，这个亏损就是70万元。

要说4年时间一家人不吃不用也没有赚那么多钱，李艳以为房子便宜，其实还是买贵了。

疫情是谁也想不到的事情，现在也是没有办法。

张坤和李艳觉得亏70万卖房，但是80万的价格压根就没有人来看房。

最后李艳把报价改为70万元，条件是装修10万元另算。

这个70万的价格出来，真的有人来看房了，不过买主愿意70万元成交，条件是送装修。

这70万元卖掉的话，这房子卖了还不够还银行的钱，这个自然是不肯卖的，这里银行的钱还不掉，那边还欠着网贷。

现在赚钱那么困难。

能多卖一点自然是想多卖一点。

这房子卖了还要找房子住，这租房也要钱，网贷也要还，小孩子也上幼儿园了，这日子过得真的挺辛苦的。

最后张坤一咬牙价格定在75.6万元，这个钱是净到手，张坤打算把银行的钱还上，这样压力轻一点。

没有想到这个客户就是死活不让步，说自己付70万元已经是极限，房价70万元，其他费用加起来又是好几万，整个手续办下来也要超过75万了，所以多一分钱也不加。

李艳其实也不想卖房子的，李艳觉得断供就断供，断供虽然罚息50%，但是这里有6个月的过渡期，就不信这个房子价格卖不到80万元。

这个小区不少人也是贷款买房的，好巧不巧有套同样的房子房主断供法拍，拍卖的价格居然是60万元，这事真个小区都知道了。

有了60万元的拍卖成交价，一下子这个小区的房子更不好卖了。

本来现在买房的人也少，后来来看房的，能出的价格没有一个高于70万元。

这把李艳气的，李艳宁可做失信人员，也不打算亏钱卖房子了。

这个房子说起来也是刚需买房，李艳还不信这个疫情就过不去了，李艳不信这个房子真的能把自己套死，反正努力赚钱就是。

网贷既然借了，李艳不卖房了，李艳也开始刷信用卡消费，李艳在赌疫情不可能无限期的进行下去。

张坤其实也是舍不得卖房子的，这个房子你说住的话，还真不错的，至于买了房子，价格一分不涨，还跌了那么多，这个也没有办法，张坤也希望疫情早早结束，然后旅游能恢复起来，这样什么问题都没有了。

现在已经是2023年的春节以后，张坤是忙的像陀螺，没有错，疫情放开了，张坤一家成了小阳人，然后旅游复苏了，张坤的好日子也来了，春节期间的旅游大爆发让张坤有了用武之地。

李艳自己也欠了信用卡，李艳也开始上班了，虽然工资没有多少，但是这对于一个欠了外债的一个家庭来说，就是3500元的工资也是弥足珍贵的。

现在的话张坤的工作回归正常了，李艳也有工资贴补家用，这房贷的钱可以不用再透支信用卡了。

李艳相信过个两年，这信用卡的钱在两年内能还完。

还有旅游复苏了，他们这个小区的房价也开始回暖了。

同样的户型有人卖了80万元。

不过现在这个时候，就是房子涨到120万他们也不卖了。

房子买来主要还是用来住的，至于这房子买了之后要几年以后才能回本，李艳也不想了。

李艳想的是，现在多多的赚钱，最好是在5年内把房贷给还清了，再也不做房奴了，做了房奴之后，遇到点事，真的不是自己所能掌控的。

这是张坤和李艳的故事，希望他们的故事能给你带来一个不一样的人生体验。

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