2023年迎来房产“新政策”，两省已经试点，这类人或准备掏钱了？
引言
国家这些年来没有停止过对房地产市场的调控，为了稳定房价，让更多的人买得起房，也为减少而炒房现象，我国颁布了各种的房地产政策。
现阶段新消息称，将来会出现一种比房地产税还要高的房产税务。这项房产政策税务征收甚至有可能超过20%。
这件事情并不是空穴来风，目前我国已经有两个省市在进行试点工作了，若试点工作成功，未来还会在全国范围内推行，因此，在这规定之下，有一类人已经可以准备掏钱了。
1、新政策？
就在这段时间，相关部门对住房价格进行了统计，并且也把数据进行了公布，大家终于可以看到去年房地产行业的全貌。
根据数据来看，在全国70个大中城市当中，房价指数进一步滑落，整个房地产行业呈现着下行的趋势。在新房市场当中，有50个城市的房价指数环比出现了下跌，占比超过了70%，而在二手房市场当中，出现下跌的城市达到了63个，占比达到了90%。
所以这样来看的话，这对那些刚需购房者来说，是一个非常不错的消息，毕竟房价不断下跌，以后买房的压力也会越来越小。
最近有消息传来，国家将出台新的住房调控政策，这比房产税还要厉害，或许最高会征收20%，已经有两个地区进行了试点工作，在这样的新规之下，这部分人群将会受到影响，持房成本进一步增加。具体情况是怎样的呢？
2、高房价的困扰
有相关数据显示，我国目前的住房保有率已经超过了90%，而且拥有两套以上住房的家庭数量占比也达到了40%以上。
这就是说，住房供给肯定能够满足住房需求，但现实情况却是，有一些人甚至连一套房子都买不起。有些人就出现了这样一个疑问，现在房子的空置率那么高，为什么还是有很多人没有房子？
究其根本，就是受到高房价的影响。有官方公布了一则数据，我国去年一共销售了179433万平米的住房面积，有着1.9%的增长率，创造的销售额达到了181930亿元，实现了4.8%的增长。
通过这个数据来计算，每平米的住房均价达到了10139元，而且在平均住房收入比上，为13.2，这和国际平均水平相比，达到了3到6倍。
这就是说，人们想要买一平米的房子，就需要花13个月的工资。在这样的背景之下，有很多普通家庭只能对房子敬而远之。除此之外，在房子的交易环节当中，还存在着一些税费，这也是购房成本之一。有些人就想着，要是国家能在这方面多征税，那么房价或许会出现下跌的希望，那这到底可不可行？
3、房产税即将落地
在万众期盼之下，相关部门明确表示，将要在国内部分地区进行试点工作，推行房产税，或许在今年就会全面推行。但在这个方面，一定要稳健推行，毕竟房地产行业和很多行业都有所牵扯，这也算是牵一发而动全身。
对炒房人来说，这个消息非常不妙，甚至还会因此感到失眠，毕竟在这之后，他们的持房成本将会进一步增加。
可让人们始料未及的是，大家还没有等来房产税，却先等来了另一个新规，甚至这比房产税还猛。
4、新规来临
根据相关数据来看，我国一共有2.2亿左右的人口在租房生活，这一数字已经攀升到了2.4亿左右。对租房市场进行管理，是刻不容缓的事情，必须保障租客的基本权益。
新规当中，各个地区需要在租房市场当中，确定一个市场指导价格，限制租金上涨过快，并且还要对住户的权益进行保障。
除此之外，针对房东，也要征收一定的租赁税。就比如云南，房东在出租房屋之后，所获得的租金要缴纳个人所得税，如果能够提供租赁成本，那就可以把成本去除之后再进行征收，最高可达20%。
在这样的政策实施之后，房东的租金收益将会大打折扣，多套房的家庭会进一步增加持房成本。其实这个新规比房产税看起来会更猛，以租养贷的方式走不通了，这也会反作用于房价。
小结
总而言之，现在的房价虽然有所回落，但仍然处在高位，对很多普通家庭来说，还是难于完成购房梦想。只有通过各种措施，来降低房子身上的投资属性，这样才能有效控制房价。
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