房子已经过剩，为什么还不停的建，温铁军说出答案
对每个人来说，衣、食、住、行这四方面是生活中最基本的需求。自古以来，我国便一直流传着“成家立业”“安居乐业”的说法，这也足以证明房子作为一个特殊的资产对人们的重要性。
自从我国发展的脚步逐渐加快以来，我国的房价也随之水涨船高，买房的人也不在少数。但城镇化进程的不断推进带来了房屋过剩的问题，各大城市中都有大量的空置房。既然房子已经过剩，为什么还要不停的建呢？
一、 房子是否已经过剩？
对我国人民来说，房子是非常重要的固定资产之一，无论是作为结婚的物质前提，还是孩子上学所需要的学区分配，房子在人们的日常生活中都占有极大的比重。在城市中，高楼大厦比比皆是，许多家庭甚至拥有多套住房，出现一种“不缺房住”的现象。
而且对许多地处相对繁华区域的楼盘来说，入住率还是很高的，但对于那些位置较偏僻或周边配套设施并不完善的楼盘来说，入住率并不高。夜晚亮灯的房屋屈指可数，空置房现象极为严重。那么，房子是否已经过剩了呢？
根据有关部门发布的数据显示，我国城镇住宅量在1978年至2018年间从不足14亿平方米增加到约276亿平方米，全国房屋住宅总套数也从3000万套增加至2亿多套，涨幅可谓十分巨大。若以每户家庭平均有三口人居住来计算，我国目前现有人口数量约为14.12亿，那么只需4亿套房子便可满足当前的住房需求。
但相关资料显示，目前我国居民拥有住房的比例高达90％，更有近半数人群拥有两套及两套以上的住房。相较而言，较为发达的一、二线城市由于常住人口多，房屋空置的较少，而在那些三、四线城市中，房屋空置的现象就很常见了。
据统计，我国当前城镇内的空置房屋数量约为1.1亿套，空置率高达21.4%，这些空置的房屋足以供3亿人居住。可以说，我国确实存在房屋过剩的问题。
二、 房屋过剩为何还要不停建房？
前些年间，由于我国地产行业得到了迅猛的发展，许多开发商在享受到了行业红利后不断扩大企业规模，在全国各地也都拿下了不少土地资源用于后续开发。许多炒房者更是手握多套房屋，以此作为投资的砝码，想要从中获利。
但近些年来，针对房价过高的情况，我国有关部门制定了“房住不炒”原则，在宏观上对房价进行了调控，这就使房屋的空置率在不断的上升。那么，既然已经出现了房屋过剩的情况，为什么开发商还要不停拿地建房呢？
对许多家庭来说，刚需购房阶段已经过去，需要考虑改善性住房的问题。对一些手中有足够积蓄的家庭而言，随着我国多孩政策的放开，家长需要考虑增大居住空间来满足日常需要，这时改善性住房就成了首要考虑的问题。
在前些年，最受人们欢迎的户型多为80～90平米的两居室，但目前市场中的主流户型已经变成100～130平米的三居室。购房需求的改变是为何会不停建房的重要原因。
三、 温铁军一语道破其中原因
针对未来房价究竟是涨是降、开发商又为何不停建楼等问题，著名教学科研工作者温铁军教授对此给出了答案。温铁军表示，随着城镇化建设的不断加快，越来越多的人将移居到城镇中生活，一部分人是为了能赚更多钱，一部分人则为了能让子女享受到更好的教育资源，这就导致他们不得不主动进入这个由开发商将教育质量、生活品质等问题联系在一起的“圈子”中。这便是为何开发商依然在不断建楼的原因。
当前，许多开发商在宣传时都喜欢给自己贴上诸如“名校学区”“黄金地段”等标签，以此吸引广大购房者前来消费，许多人为了改善自己当前的居住环境也只能选择不断改善自己的居住空间，这也是未来的大势所趋。温铁军的看法或已一语道破其中缘由。
总结
早些年间，那些靠着炒房实现财富自由的案例在现在已经是不可复制的了，房住不炒原则的实施在很大限度上将房价控制在合理的区间内，保障了刚需的购房者的权益。至于越来越多的空置房，未来也或许会有相关政策将这些闲置房屋实现再利用。
最后想问问大家，你认为房子已经过剩，开发商为何还要不停建呢？
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