2017年首付80万贷款140万香河买房,如今房子80万,亏损189万元
2017年30岁的马军30岁,他在北京做程序员的工作。
这个时候他已经娶妻生子,不过他是在北京租房子生活,马军来自河南农村,也算是寒门学子,在北京上的大学,然后留在了北京工作。
应该说马军属于裸婚,实在是北京的房价太贵了,他也买不起,还有好不容易从农村出来肯定是要在北京发展了。
到了30岁的年纪,这老婆孩子都有了,马军也是想给老婆孩子买个房子的。
要说北京工作7年,到了2017年马军手里也是有点存款的,手里大概有30万的存款,其实也是不容易了。
不过这一年马军的收入也有了大的提高,工资也到了2万元。
这时候北京开始限购,北京环京地区的房子已经暴涨,这让马军坐不住了。
要说北京的房价不是10万8万,马军是没有想过要在北京买房。
但是环绕北京周边的城市房价暴涨,让马军觉察到自己再不买房,将来是更加买不起房子了。
之前马军没有考虑过买房,北京的房子买不起,这北京周边的房子他也没有想过。
但是就在这一年,燕郊香河等地的房产商不断的到北京促销房子,让马军后知后觉的发现那里的房子也不错。
跟着免费看房车,马军看了不少的楼盘。
要说燕郊也好,香河也罢,都是北京周边的城市。
距离上来讲燕郊离北京更近,香河又远了20公里,同样是环京,这时候燕郊的房价已经起飞,比香河的房价贵一倍。
相差20公里,房价差一倍,说真的燕郊的房子涨到了4万一个平方,马军也想买的,但是马军买不起,马军就退而求其次,买在香河吧。
香河的房子也是不错的,马军一直租房生活,至于早拿到房跟晚几年拿到房,他是真的无所谓。
这如果买的是二手房,这中介费贵不说,还被人狠狠的赚了一票,他觉得划不来,当然是买新房了。
当然了,马军跟着开发商的车子过来,人家怎么会让马军买二手房。
要说香河的房价也已经涨了几年,这房价从3000元一个平方涨到了2万元,真的很贵了,但是这个房价和北京的10万和燕郊的4万比起来,马军觉得这里的房子将来必定会涨的。
如果将来涨了自己是更加的买不起了。
马军夫妻俩在看房的同时,也在筹集着资金,他自己手里的30万压根不够付首付。
一套100平方米的房子需要200多万,光是首付就要近70万,他的钱远远不够。
这买房子是大事,马军让父母想办法凑钱。
马军是家里的独子,还在马军上大学的时候,老两口在县城给马军买了一个商品房。
现在马军要在北京买房,那县城的房子也是给马军的 ,那只能把县城房子卖了。
县城的房子卖了也不够付首付的,父母再掏空家底全部给了马军。
合计凑了50万。
拿到钱的那一刻,马军就把钱付了首付。
这个房子220万,要说首付三成的话是66万,但是毕竟是向银行借的钱,钱借的越多,还款的压力越大。
所以不如所有的钱全部拿来付首付。
那就首付80万,贷款140万。
220万的房子契税3.3万,但是这是期房,房子没有交付,自然是没有办法房产证的,所以这个钱是要房子交付之后再付的。
就这样马军在香河买了房,房子首付付了,银行的贷款也下来了,然后就是每个月还房贷。
房子贷款30年,贷款的利息的5.88%,每个月还款8286元。
对于月收入2万的王军来说,这个还款压力不算大,毕竟老婆也是上班的,虽然说工资只有6000元,但是这也是钱。
马军还想着每年还了银行贷款后能存个8万10万的,到时候有钱了,可以提前还掉一部分房贷。
房子没到手,从2017年开始,马军就就雷打不动的开始还房贷了。
马军在香河买了房,每个月的还款开始了,一家人还依然租房子住。
在北京生活的成本可不低,什么都要钱,这个也就算了。
马军也是真的没有想到,你说北京限购也就算了,北京的限购还导致了北京周边环京房子的上涨。
马军也是在这样的机遇中买了房子。
让马军意外的是马军房子买了没有多久,这环京的房子也限购了。
燕郊限购,香河限购,大厂限购,这对马军来讲真的是打了一个闷棍。
马军是刚需买房,房子买了之后是要住的,买了房子之后,房价如果上涨了,当然是开心的。
房子下跌,怎么可能高兴,这个房子一天未住就开始下跌,这房子总价可是220万,这可不是小钱,房价跌1000元,损失就是10万元,虽然房子还是这个房子,但是你说心里能高兴吗?
自然是不高兴的。
马军买了房子之后,心里还盘算着什么时候这个房子也涨到4万了,那么这个房子也就翻倍了。
你说房子买了就限购,房价怎么可能再涨。
你说房子买了,也不算投资,那是用来住的,这市场经济涨跌也是正常的,马军认为这个房子跌了总会涨上去的,也只能这样安慰自己。
这个房子是2019年拿到的,要说这个房子也没有毛病,精装修,小区的环境也 不错。
拿到房子的时候马军是一点也高兴不起来。
这每个月的房贷不轻松,本来想着还了房贷还能多出8万10万,这存钱还是太难了。
2年前买的的房子,等房子拿到手的时候房价一直都在下跌。
这下跌速度之快令人咂舌,当初花220的房子,两年时间狂跌100万。
这市场价变成了120万,这真的让马军想死的心都有。
好在他的工作稳定,房贷还是如期的还着。
房子交付,这房产证马军都不想办理,这办理房产证契税1.5%,是根据买房时候的房价算的,又是3.3万,这真的是吐血。
要说房子拿到了,虽然是精装修,但是新的房子总要置办一点生活用品吧,又是好几万去了。
有了自己的房子,北京的房子自然不用租了。
这里房租是省了,但是香河到北京毕竟60多公里,这每天上下班也是一个特大的问题。
你说买了房子,房子涨了倒还好说,这里房子上赚钱了,心里也好有安慰。
但是房价不是涨了,是跌了,还跌了百万,这心情真的是不好的。
这个房子可是老家卖了房,还掏空了父母的家底才买的房。
这心里想想还真的不是滋味。
这个买卖太不划算了,怎么倒霉的事情怎么给自己遇上了。
这辛辛苦苦上班赚的钱都被房子给榨空了。
房子跌了那也没有办法,每天通勤上花几个小时也没有办法,这是自己的选择。
房子买来是自己要住的,这个房子自己是要住一辈子的,房子跌就跌吧,反正自己是刚需买房,只要我不卖房,这账面的亏钱也和我无关。
马军就是这样安慰自己,也是这样麻痹自己,要不然怎么办,这真的没法活了。
现在是2023年,这个房子马军也买了5年多的时间,这个房子马军也是住了3年多。
这个房子怎么样?
这个房子3年前马军就亏了百万。
这2020年疫情开始了,大家都没钱了,这个房子的限购依然。
所以到如今这个房子还是再次下跌了,这个下跌也让马军苦不堪言。
实在是现在的马军被逼上绝路了,这个绝路他是没有回头路的。
马军的房子真的是见了鬼了,从2017年的22000元的价格跌到2019年的1.2万元到如今这个房价是8000元.
220万的房子现在市场价80万元。
其实马军自从亏了百万之后,他也麻木,房价跌了他也看开了,这个房子我是自己住的,我不是投资的。
所以房价再跌我也无所谓。
但是现在是有所谓了,是大大的有所谓了。
这个房子是贷款买房,这个房子是抵押给银行的,你要每个月按时还房贷的。
这疫情之后,大家的日子不好过,马军也不好过,马军的不好过房价下跌他已经不去管了。
他的不好过是他这个程序员下岗了。
公司不要他了。
他觉的公司挺无情的,公司没有倒闭,但是公司不要他了,和他解除了合同。
之前他已经被降薪了,如今是降薪公司也不和他签合同了。
实在是公司也现实,太现实了。
这里和他解除劳动合同,一边公司又招了新的大学毕业生。
一句话他的工作也是可以替代的,这新的员工收入开的低,就是公司开他一半的工资,也是有人抢着来。
要说现在已经是2023年,36岁的马军再找工作也不好找,这个程序员的工作还是太卷了,到目前马军还没有找到理想的工作。
这没有了稳定的收入来源,马军是愁白头了。
靠媳妇的这点工资日常开支都不够,自己又没有太多的收入,这房贷真的还不出来。
马军现在是在赚钱的,就是打打零工,干干体力活,赚的钱非常不稳定,也不多,这不是长远之计。
钱真是太难赚了,正当壮年的马军白了头,真的没有办法。
现在的马军倒是想把房子卖了还银行贷款,这样可以压力小一点。
但是这香河的房子,现在市场价8000元,他这个房子市场价就是80万元。
人家的房子是腰斩,马军的房子是膝盖斩。
要说这个房子也都是外地人买的房子,反正没有一个当地人买的就是了,不少还是投资买房,贷款买房,还买好几套。
房子的入住率也低,房子涨的时候大家抢着买房,房子跌的时候大家抢着割肉,但是又没有人来接盘,所以是一路下跌。
马军是不想卖房的,现在的马军巴不得想卖房,这个房子就是80万有人要,他愿意卖。
但是他没法卖。
买了房子亏钱了,他知道,这已经是这样了,有什么办法。
主要是这个房子已经资不抵债了。
这个房子市场价80万元,但是马军到现在为止还欠了银行129万元。
这个房子已经付了5年5个月,合计还了贷款53.8万元,本金还了11万,利息还了43万。
这个房子市场价80万元,就算马军把房子卖了80万,这房子要过户,首先要把银行的贷款还清,不然这个房子的债权在银行的手中,这个房子没法过户。
所以要顺利的卖房,马军还要先把这49万的钱搞定,这钱马军借不到。
如果马军有钱,他也不卖房子了,你说这个事情糟心不糟心。
买了这个房子,马军真的是亏到姥姥家了。
房子自己卖掉损失是最小的。
就这样损失最小的话,这个房子马军真的是亏大发了,亏的钱都要赶上房子的总价了。
首付80万,加上契税3.3万加上已经还的54万元,加上添置的家具至少140万元。
这钱是马军实际支出了的,现在这个钱没有了,还要倒欠银行49万元。
这样这个房子的损失就是189万元。
现在马军自己没法卖房,那么只能自己拼命的赚钱还房贷。
现在的马军已经撑不下去 ,应该说随时都会倒下。
如果贷款还不上,那就是断供,断供超过6个月,银行就会起诉,然后是房子法拍。
这样子的话对马军来讲是雪上加霜。
这起诉的标的是129万,这诉讼费律师费房子保全费罚息等又是10万起步。
这个都要贷款人承担。
房子进入法拍流程,这房子的评估价是市场价的8折64万,起拍价又是评估价的7折,45万的起拍价能50万成交算不错了。
这样算来断供是非常可怕的,会增加40万元的损失,这还不够,马军夫妻从今往后会成为失信人,不能坐飞机也不能坐高铁。
反正是会非常惨就是了。
现实就是这样残酷和无助,房子想卖不能卖,现在唯一的办法是先把房贷还上。
唯一的办法就是多多的赚钱。
不过房子法拍,银行也是有损失的。
万一马军一辈子没有钱,到死了也没有钱还,这个损失就只能银行自己承担了。
所以这样讲的话,我觉得马军应该和银行谈谈,如果真的还不起房贷了,那么赶紧卖房。
和银行协商,把房子卖了还欠款,剩下的钱再重新签个合同,分期还款。
弃房断供是最愚蠢的做法,这断供期间贷款的利息是罚息处理,比正常的利息贵1.5倍。
129万的欠款半年的利息就是近6万,真的不少了。
这起诉到拍卖成功说不定用上一年,你断供一年的利息就是11万多,这都是真金白银。
要我说,就如今的中国,房价暴涨的时代已经过去。
目前中国现有的房子足够20亿人居住,贷款买房利息非常厉害。
100万的银行贷款利息5.88%,30年的利息超过本金100万。
这年头钱真的没有那么好赚。
你真的刚需买房或者改善买房,那就全款买房,我们真无法预料明天到底会发生什么。
贷款买房的风险真的非常的大。
这是马军的故事,希望马军的故事能给你一个不一样的人生体验。
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