百姓都坚持不买房，如今轮到银行“着急了”，房贷或要全面改革？
老百姓的收入这些年来由于疫情的冲击，受到很大的影响，无奈之下他们再也不敢像以前一样盲目消费，纷纷捂紧了自己的钱包，因为现在人们明白，手中有钱之后才能够应对未来的风险。在这样的情况下，愿意买房的人已经没有多少。也正因为如此，网上才会出现不少老百姓不再买房的言论。而在这样的情况之下，银行自然非常焦急，也许房贷相关政策会随之迎来全面改革。
相信所有人都对二〇二二年印象深刻，这一年极为不平凡，发生了很多大事。经历这一年之后，人们对现在的二〇二三年充满了期待。虽然现在并没有出现太多重症死亡病例，但是人们在疫情期间频繁遭遇静默隔离政策和管控措施，也让人们的正常生活因此受到很大影响，而且收入也大大降低。现在的情况就是，很多家庭一年到头赚到钱能够满足日常开支，并且不负债已实属不易，不敢再奢望还能够有余钱剩下。有部分人的生活可以用“惨淡”来形容。甚至还可以加上“窘迫”二字。
例如在二〇一九年至二〇二二年这几年买房的人，这时候我国房价依然居高不下，但是就在这个时间段，仍然有很多没有搞清楚形势的人买房子，他们单方面认为接下来房价还会继续上涨。但是现实情况让他们万万没有想到，即便价格下降到原价都无法卖出，如果这时候他们想脱手，那么只能赔钱出手。而且这样的现象并非个例，在我国各大城市当中这样的现象比比皆是。
有一位网友就分享了他的经历。他买房的时候是二〇一九年，为了买这套房他花了120万。但让他万万没有想到的是随后暴发了疫情，导致买房之后这三年来遭遇严格的管控政策。在这个过程当中，他发现自己手中的房子存在着不少问题，所以就萌生了换房的想法。他片面地认为手中的房子经过几年之后必然会升值，至少会升值二三十万。但是他了解行情之后心凉了半截，才知道他这套房已经贬值，现在挂牌价只有100万出头，这也就意味着这几年他亏了将近20万。
再加上这几年为这套房子所支出的其他费用，那么加起来他这套房前后就亏了20多万。另外，并不是说他愿意降价销售就能够很快把这套房卖出。事实上他挂牌之后，来咨询的买家非常少非常少。主要的原因就是在这个特殊的时间段。有需求的买家根本不敢在这个时候入手，他们主要就是担心接下来房价还会继续下跌，这时候如果入手房产的话必然会吃亏。
总的来说之所以出现这样的现象，原因是大家对房地产未来的发展前景不抱有信心，导致有房的人卖不出去，想买房的人又不敢在此时出手。例如二〇二一年的十月份相关机构公布了一份调查报告，这份报告所调查的30个国内重点城市楼市成交面积环比下降达到了14%，而同比下降则为30%。到了二〇二二年。前11个月的楼市累计成交量下降幅度甚至高达39%。这些数据表明现在老百姓再也不愿意买房。
而这种现象出现之后银行方面非常焦急，甚至央行也开始调整政策，降低房贷利率来刺激消费，甚至有一些银行把房贷利率降到了4%以下，这种现象是以前绝对不会出现的。那么银行方面为什么会在这时候焦急呢？我们知道，银行是需要盈利的，因为没有盈利就无法维持本身的运转，他们的主要收入就来自利率差。在银行的各项业务当中，房贷是收入的主要来源部分。房贷给银行带来了巨大的利润，但是现在老百姓都不愿意买房子，那么就意味着银行即便手中有大量资金也无法放贷，收入也因此受到了很大的影响。
在这样的情况下，银行怎么能够坐得住呢？因此人们会发现房贷的政策出现了较大的改变。郑州就有银行推出了新的方案。例如“组合还款”以及“三年先息还款”等。所谓的三年先息还款指的就是在前三年购房者不需要归还本金，只需要偿还利息，从第4年开始，再以等额本息的方式还款。
组合还款的方式也差不多。在房贷年限30年的情况之下，采取这种方案就可以在前三年只偿还利息，之后再采取等额本息的方案还款。例如一位购房者以4.1%的房贷利率从银行贷款100万，具体的还款期限为30年，而前三年每个月偿还的利息，平均每个月为六千多元，三年之后再按照等额本息的方式偿还。
相信未来在较长一段时间内，国内很多银行会出现类似的新政策，希望能够吸引更多的消费者购房。而不管怎样说，现在老百姓对房地产市场的发展前景不抱信心是客观存在的事实，他们目前依然不敢盲目买入房子。人们同时普遍认为，与其给新买家更多的优惠，还不如给老业主实际的帮助更为实在。
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