3种小区未来十年将会淘汰，现在还有人在购买，了解清楚别被套
从这两年来国内房地产市场的发展情况来看，房地产市场确实在辉煌了20年以后迎来了大降温局面，很多房地产商都因为负债过高以及经营不当走上暴雷之路，一时之间各大房地产企业都遭遇了大众的质疑和谩骂。
原本国家的调控手段就给房地产市场带来了一阵打击，随后疫情的出现导致大众的消费能力大大减弱，更给房地产行业直接带入寒冬境遇，总体来看，房地产行业恐怕未来一段时间都难以回归正常水平，而这确实也朝着国家对房地产“居住为主”的定位方向发展
在此时，有一些专业人士分析国内未来还将淘汰三类小区，然而现在还有一些不知情的人仍在加大购买。
虽然这些年来，国内商品房投资属性不断减弱，但对于大多数国人来说，房子本身就是一种刚需用品，大家都渴望能够拥有一套属于自己的房子，但谁都希望自己买了房子只会升值而不会贬值，这就需要大家在选房子时谨慎挑选，尤其是以下三类住房应特别注意，未来他们可能还会不断降价甚至被淘汰。
小县城的高层
按照国家住建部和有关部门规定，县城住宅都不得超过18层，而且各大县城6层以下的住宅占总住宅楼比例不得低于75%，这也就意味着国家对县城住宅的高度设置了明确的规定，一些现成的住宅在7~18层的高层占比也必须要低于所有住宅的25%。
有关部门之所以有这样的规定，就是考虑到高层住宅有着更高的维护和保障要求，他需要专业的工程团队和物业团队定期排查高层住宅的风险，然而那些小县城的房产开发商大多都是一些小开发商，没有强大的资金实力和保障团队，而且物业水平和专业水平也难以跟上，因此这些中小城市的高层住宅居民长久居住下去会存在诸多问题，比如管道老化、电梯维修、墙皮脱落等，未来这些县城的高层住宅很有可能面临着穷人买不起，富人不想买的尴尬境遇。
老旧小区的二手房
大家买房要么是为了自己居住，要么就是为了投资，在此前，投资和自主居住两种属性皆兼具的老旧小区住房就备受大众欢迎。那些为了居住的住户考虑到老旧小区周围基础建设较为完善，而且地理位置较好，那些用于投资的住户考虑到这些老旧小区未来有可能被拆迁，这样一来他们就能拿到一笔可观的赔偿款。
而且和那些预售商品房相比，这些老旧小区的房价也更低，不存在烂尾风险交房又快。此外这些老旧小区的房龄要比那些新房更短，价格也会更低，又没有公摊面积，性价比非常高，但这虽然是老旧小区的优点却也不能证明老旧小区没有缺点。
一方面是考虑到这些老旧小区的确有可能被拆迁，有一定的升值空间，但又如果内政跟政策不断改变，国内也有一些老旧小区，有可能会被旧房改造，另外即便是拆迁国家也未必会给这些老旧小区住户一笔非常可观的赔偿款，这些拆迁补偿仅能支持他们去购买同等价位的房子。
另外按照国内设置的拆迁规则，5年内除了危房以外的其他旧房在不大拆大建的基础上都实施旧改，这也就宣布老旧小区的投资价值大打折扣。
物业管理水平差的小区
以往大家买房主要考察的都是房子的整体质量和投资价值，却没有考虑到其实物业水平在某种程度上，对房子的整体价值和居住感受也有着直观影响，尤其是当下大众生活水平不断提升，大家对于房子的居住要求也越来越高，如果物业管理水平较差，会极大影响大众的居住体验，比如小区内的车辆随意停放、垃圾无法及时处理，电梯不能进行定时维修的，这都会让大家在这些房子里体会不到良好的居住享受，未来当国内房地产市场的低迷局面持续延续时，各个房产开发商也会考虑通过选择好服务的物业来增加房产的销量，此后大家对物业服务的要求也会越来越高，那些物业管理水平较差的小区也将被大众淘汰。
另外这些年来国内房地产市场不断处于变化状态，特别是受到疫情等方面的影响，房地产市场整体趋于不稳定，对于一些刚需购房者来说，如果在此时买房，特别要注意考察住房和小区的整体质量。
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